in 22955 Hoisdorf
Kapitalanlage: Hochwertige Doppelhaushälften mit familiengerechtem Grundriss
| ImmoNr | 6249.9 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 22955 |
| Ort | Hoisdorf | Straße | Waldstraße |
| Hausnummer | 23 A | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Verkehr | gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut | Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 3 m² | Gesamtfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 448 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Vermietbare Fläche | 143 m² |
| Terrasse | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Abstellraum | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 749.000 € | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.600 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.600 € |
| Jahresmiete (Soll) | 31.200 € | Jahresmiete (Ist) | 31.200 € |
| ImmoNr | 6249.9 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 22955 |
| Ort | Hoisdorf |
| Straße | Waldstraße |
| Hausnummer | 23 A |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Gesamtfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 448 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 143 m² |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Abstellraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.600 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.600 € |
| Jahresmiete (Soll) | 31.200 € |
| Jahresmiete (Ist) | 31.200 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Beim Betreten der Doppelhaushälfte befindet man sich in einem großzügigen Flur, von welchem man direkten Zugang zu einem mit Fenster und Dusche ausgestatteten Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen plus Waschmaschinenanschluss hat. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Büro/ Schlafzimmer. Dieses kann optional durch eine Leichtbauwand geteilt werden, um zusätzlichen Stauraum zu generieren. Zuletzt lässt sich im Erdgeschoss das geräumige Wohn- und Esszimmer mit großzügig gestalteter Küche in offener Bauweise betreten. Dem Wohn- und Esszimmer liegt eine südwestlich ausgerichtete Terrasse an. Ein von der Terrasse zugänglicher Schuppen bietet eine optimale Lagerung von Gartengeräten sowie einen Sichtschutz zum Nachbarn.
Im Staffelgeschoss finden Sie drei vollwertige, helle Schlafzimmer und ein Badezimmer vor. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper. Eine großzügige Dachterrasse lässt sich von zwei Schlafzimmern aus betreten.
HINWEIS: Bei den nachfolgenden Bildern handelt es sich um Vergleichsbilder.
Die Immobilie befindet sich im vermieteten Zustand. Das Mietverhältnis beinhaltet einen gewerblichen Mieter, welcher das Objekt zum 01.07.2024 angemietet hat. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 2.600,--. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2032
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Für das leibliche Wohl sorgt in Hoisdorf eine kleine Bäckerei mit täglich frischen Brötchen. Für alle weiteren Einkäufe des täglichen Bedarfs bieten sowohl Großhansdorf als auch Ahrensburg eine großzügige Auswahl. In Hoisdorf kann man sich beim TuS Hoisdorf e.V., beim Tennisclub oder auch bei einem Reitverein sportlich betätigen. Das Theater/ Jugendtheater Hoisdorf bietet Raum und Kulisse für öffentliche Veranstaltungen. Die unter Naturschutz stehenden Hoisdorfer Teiche laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.
Die B404, BAB 1 und den Buslinienverkehr erreicht man in kürzester Zeit. Eine Grundschule ist vor Ort, alle weiterführenden Schulen sind in Ahrensburg, Großhansdorf und Trittau auffindbar.
53.66284
10.31039
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Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Kiesler Immobilien e.K., Schaapkamp 1 in 22927 Großhansdorf; Telefon: 04102-63061 oder Telefax: 04102-64871 * E-Mail: kiesler@kiesler-immobilien.de. Die Objekte werden für den Käufer courtagefrei angeboten.
Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.
Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 22 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 07.12.2022 |
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