in 22949 Ammersbek
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
| ImmoNr | 6350 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22949 |
| Ort | Ammersbek | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | gut | Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne | Ausstattungsqualität | Normal |
| Abstellraum | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 795 € | Warmmiete | 915 € |
| Betriebskosten | 120 € | Währung | € |
| Kaution | 2.385 € | Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| ImmoNr | 6350 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22949 |
| Ort | Ammersbek |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | gut |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Abstellraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 795 € |
| Warmmiete | 915 € |
| Betriebskosten | 120 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.385 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Video zu dieser Immobilie
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Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich optimal auf einen praktischen Eingangsbereich mit angrenzender Abstellkammer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer, das viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Die separate Küche lädt zum Kochen ein, während das Badezimmer mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der überdachte Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum und für zusätzlichen Komfort stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Mietpreis enthalten ist, sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Es wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart, eine Index- oder Staffelvereinbarung ist nicht vorgesehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2026
Endenergiebedarf: 91.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: C
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet „Duvenstedter Brook“, das mit seiner beeindruckenden Flora und Fauna zu entspannten Ausflügen einlädt. Auch der nahe Bredenbeker Teich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse.
Trotz der ruhigen Umgebung ist der Diekskamp verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ sowie bequem mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 40 Minuten. Die Hamburger Stadtgrenze befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Eine gute Busanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, während größere Einkaufszentren und Fachärzte in den benachbarten Städten Ahrensburg und Volksdorf schnell erreichbar sind.
Diese attraktive Wohnlage im Ortsteil Lottbek verbindet das Beste aus beiden Welten: naturnahes Wohnen in einer ruhigen Umgebung und eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2026 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 91,6 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 16.08.2016 |
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