in 22089 Hamburg
Renovierte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung direkt am Eilbekpark
| ImmoNr | 6352 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22089 |
| Ort | Hamburg | Straße | Seumestraße |
| Hausnummer | 47 | Bundesland | Hamburg |
| Land | Deutschland | Etage | DG |
| Qualität - Lage | sehr gut | Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut | Wohnfläche | 50 m² |
| Gesamtfläche | 58 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 8 m² | Unterkellert | Ja |
| Etagenzahl | 5 | Bad | Fenster, Wanne |
| Ausstattungsqualität | Normal | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 229.000 € | Hausgeld mtl. | 151 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 485 € | Jahresmiete (Ist) | 5.820 € |
| Erhaltungsrücklage | 409.731,07 | Wohngeldzusatz | inkl. Instandhaltungsrücklage |
| ImmoNr | 6352 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22089 |
| Ort | Hamburg |
| Straße | Seumestraße |
| Hausnummer | 47 |
| Bundesland | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Gesamtfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 8 m² |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenzahl | 5 |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld mtl. | 151 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 485 € |
| Jahresmiete (Ist) | 5.820 € |
| Erhaltungsrücklage | 409.731,07 |
| Wohngeldzusatz | inkl. Instandhaltungsrücklage |
Video zu dieser Immobilie
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Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Ein einladender Flur rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Kellerraum mit ca. 8 m² zusätzlicher Stellfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Vor etwa 15 Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert, der Fußboden erneuert und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Seither wurde die Wohnung durch den aktuellen Mieter regelmäßig instandgehalten und befindet sich daher weiterhin in einem guten Zustand. Die in der Küche installierte Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und ist somit nicht Teil des Verkaufs.
Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2009. Der Mietvertrag ist unbefristet und der Mieter möchte auch nach dem Verkauf in der Wohnung wohnen bleiben, sodass die Wohnung an einen Kapitalanleger verkauft werden soll. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 485 € pro Monat. Es besteht kein Index- oder Staffelmietvertrag, sodass eine Mieterhöhung gemäß § 558 BGB möglich wäre.
Das monatliche Hausgeld wird gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 ab dem 01.01.2025 insgesamt 151 € betragen. Dieser Betrag setzt sich aus umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie einem Anteil an der Erhaltungsrücklage (ehemals Instandhaltungsrücklage) zusammen. Von den umlagefähigen Kosten sind ca. 95 € auf den Mieter umlegbar, während der nicht umlagefähige Anteil 56 € beträgt.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf insgesamt 409.731,07 € (Stand: 31.12.2023).
Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2034
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Im Eilbekpark findet man eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten. Dazu gehören weitläufige Rasenflächen, die sich perfekt für ein Picknick oder Sonnenbaden eignen, sowie gut gepflegte Wege, die sich hervorragend zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren eignen. Der Park verfügt auch über einen idyllischen Teich, der von Enten und Schwänen bewohnt wird, und eine Brücke, die über das Gewässer führt.
Der Stadtteil Eilbek besticht durch seine Vielfältigkeit und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Sowohl die U-Bahn, als auch die S-Bahn sind fußläufig, gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.05.2034 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 10.05.2024 |
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