in 22946 Großensee
Erstbezug: Familiengerechte Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung in id ...
| ImmoNr | 6353 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 22946 |
| Ort | Großensee | Straße | Lütjenseer Str. |
| Hausnummer | 25 | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Verkehr | gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut | Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Gesamtfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 432 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Rollladen | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Glasfaseranschluss | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 2.000 € | Warmmiete | 2.100 € |
| Betriebskosten | 100 € | Währung | € |
| Kaution | 6.000 € | Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Indexmietvertrag | Ja |
| ImmoNr | 6353 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22946 |
| Ort | Großensee |
| Straße | Lütjenseer Str. |
| Hausnummer | 25 |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Gesamtfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 432 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Rollladen | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Glasfaseranschluss | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 2.000 € |
| Warmmiete | 2.100 € |
| Betriebskosten | 100 € |
| Währung | € |
| Kaution | 6.000 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Indexmietvertrag | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Wärmepumpe befindet, ein helles Wohn- und Esszimmer, von welchem man die bereits gepflasterte Terrasse betreten kann und eine geräumige, zum Wohn- und Essbereich offen gestaltete Küche, welche durch den Flur begehbar ist.
Im Dachgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf einen Flur, drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. In dem Spitzboden befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit großer Dreiecksfensterfront sowie zwei Abstellräume.
Es wird ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.
Die Mieter werden selbst bei den verbrauchsabhängigen Kostenstellen angemeldet.
Bei den Bildern handelt es sich um Vergleichsbilder ehemaliger Neubauprojekte.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2033
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Hier wohnen Sie idyllisch und in wunderschöner Nähe zur Natur, aber dennoch zentral und mit guter Verkehrsanbindung. Über die A24 / A1 gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt sowie nach Lübeck und in die Ostseebäder. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnhaltestelle (Linie U1) in Großhansdorf, die Regionalbahn in Ahrensburg und Rahlstedt sowie eine Bushaltestelle vor Ihrer Tür ebenfalls als gut zu bezeichnen.
Unmittelbar im Ort befinden sich zahlreiche Restaurants sowie ein toller Bäcker, der immer frische Brötchen und frisches Brot im Angebot hat. Auch eine Hausarztpraxis sowie ein Kindergarten mit Ganztagesbetreuung sind vorhanden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie Fachärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Trittau, Lütjensee sowie Ahrensburg und Großhansdorf. Eine Grundschule ist in der Nachbargemeinde Lütjensee vorhanden.
Neben dem Badesee, der über eine sehr gute Wasserqualität verfügt, bietet Großensee für Jedermann viele weitere Freizeitangebote wie einen Tennisclub, Reiterhöfe, einen Sportverein und einen Golfplatz.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 19 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 16.10.2023 |
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