in 23863 Nienwohld
Gepflegtes Einfamilienhaus mit ansprechendem Grundriss und Vollkeller in naturbe ...
| ImmoNr | 6357 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 23863 |
| Ort | Nienwohld | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Verkehr | befriedigend |
| Wohnfläche | 171 m² | Nutzfläche | 103 m² |
| Gesamtfläche | 274 m² | Grundstücksgröße | 549 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Kellerfläche | 85 m² |
| Stellplätze | 1 Garage | Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja | Rollladen | Ja |
| Kamin | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Glasfaseranschluss | Ja | Wintergarten | Ja |
| Abstellraum | Ja | Dachboden | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | 6357 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23863 |
| Ort | Nienwohld |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | befriedigend |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 103 m² |
| Gesamtfläche | 274 m² |
| Grundstücksgröße | 549 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Kellerfläche | 85 m² |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Rollladen | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Glasfaseranschluss | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem hellen Eingangsbereich. Dieser bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses, darunter die Küche, welche mit einer Einbauküche inklusive aller gängiger Elektrogeräte ausgestattet ist, ein geräumiges Gäste-WC, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen intakten, gepflegten Kamin sowie einen im Jahr 2004 angebauten Wintergarten. Dieser bietet Zugang zu einer südlich ausgerichteten, nicht einsehbaren Terrasse. Eine weitere Terrasse mit nordwestlicher Ausrichtung befindet sich am Esszimmer.
Das Dachgeschoss ist über eine Treppe im Eingangsbereich zu erreichen. Hier befinden sich neben zwei vollwertigen Bädern noch zwei sehr geräumige Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Südbalkon und Ankleidebereich. Die rechte Seite des Dachgeschosses, bestehend aus jeweils einem Bad und einem Schlafzimmer, ist im Jahr 2000 nachträglich ausgebaut worden. Eines der Bäder ist im Jahr 2014 vollständig erneuert worden.
Der Keller des Hauses bietet einen großzügig gestalteten Raum mit integriertem Bartresen. Ein weiterer Raum, welcher sich ideal als Hobbyraum eignet, befindet sich hinter diesem. Zudem bietet der Keller einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum. In diesem befindet sich die im Jahr 2006 verbaute Ölheizung. Ebenso ist die Garage über den Keller betretbar.
... Sie wünschen weitere Informationen? Gern erhalten Sie diese nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vertrieb@wehrhahn-immobilien.de oder telefonisch unter 04532-3068.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2024
Endenergiebedarf: 168.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Die Infrastruktur des Ortes ist typisch für kleinere Gemeinden, mit einer Grundversorgung an Geschäften und Dienstleistungen, die in den umliegenden, etwas größeren Ortschaften wie Bargfeld-Stegen oder Sülfeld zu finden sind. Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung Supermärkte, Apotheken und kleinere Läden. Größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen erfordern eine Fahrt nach Bad Oldesloe, Bargteheide oder Hamburg, welche jeweils etwa 15 bis 30 Minuten mit dem Auto entfernt liegen.
Nienwohld bietet Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Bad Oldesloe. In Bad Oldesloe können weiterführende Zugverbindungen sowohl in Richtung Hamburg als auch in Richtung Lübeck genutzt werden.
Eine Grundschule befindet sich in dem Nachbarort Bargfeld-Stegen. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind in Sülfeld, Bad Oldesloe oder Bargteheide zu finden. Die Schulen sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine Betreuung im Rahmen der Offenen Ganztagsschule sind ebenso in den umliegenden Ortschaften vertreten.
Zur Freizeitgestaltung sind neben den bereits erwähnten Wander- und Fahrradwegen in der Nähe auch Reitställe und kleinere Sportvereine aufzufinden. Ebenso ist ein Schützenverein im Nachbarort Bargfeld-Stegen ansässig.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2024 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 168,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 16.08.2024 |
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