in 23627 Groß Grönau
Familiengerechtes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve und Vollkeller auf Grundstü ...
| ImmoNr | 6377 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 23627 |
| Ort | Groß Grönau | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Verkehr | gut |
| Wohnfläche | 91 m² | Gesamtfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 169 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Balkon/Terrasse Fläche | 13 m² |
| Kellerfläche | 39 m² | Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd | Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Rollladen | Ja | Dachboden | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | 6377 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 23627 |
| Ort | Groß Grönau |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | gut |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Gesamtfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 169 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 13 m² |
| Kellerfläche | 39 m² |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Rollladen | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2060, der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 274,31 €, zuletzt angepasst zum 01.01.2025 über den VPI.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind die Küche inklusive Einbauküche, ein Gäste-WC, ein praktischer Vorratsschrank sowie das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer erreichbar. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Diese ist in der genannten Wohnfläche bereits anteilig berücksichtigt. Der daran anschließende Garten ist familiengerecht angelegt und bietet zusätzlich ein praktisches Gartenhaus. Elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Einbauschrank im Flur, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar, würde sich jedoch mit einer stationären Treppe erschließen und ausbauen lassen, sofern weitere Fläche benötigt wird.
Die Küche sowie das Badezimmer im Dachgeschoss sind im Jahr 2011 mit einer Dreifachverglasung versehen worden. Alle weiteren Räumlichkeiten verfügen über zweifachverglaste Kunststofffenster. Zudem wurde das Dach nachträglich gedämmt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2036
Endenergiebedarf: 256.16 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Dienstleistungsbetriebe. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße B207 sowie zur Autobahn A20 sorgt zudem für eine gute überregionale Verkehrsanbindung, sowohl in Richtung Hamburg als auch zur Ostsee.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Die Wakenitz und die umliegenden Grünflächen sowie Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Lübecker Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 256,16 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 31.03.2026 |
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