in 20457 Hamburg
Auf der Cremon-Insel der Hamburger Altstadt - Vielseitig nutzbare Büroetage mit ...
| ImmoNr | 6398 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage | PLZ | 20457 |
| Ort | Hamburg | Straße | Reimerstwiete |
| Hausnummer | 11 | Bundesland | Hamburg |
| Land | Deutschland | Etage | DG |
| Qualität - Lage | sehr gut | Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut | Qualität - Zustand | sehr gut |
| Nutzfläche | 247 m² | Gesamtfläche | 247 m² |
| Bürofläche | 232 m² | Anzahl sep. WC | 3 |
| teilbar ab | 22 m² | Nebenfläche | 15 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Boden | Parkett |
| Küche | Einbauküche | Glasfaseranschluss | Ja |
| Abstellraum | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.550.000 € | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Hausgeld mtl. | 763,05 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6398 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 20457 |
| Ort | Hamburg |
| Straße | Reimerstwiete |
| Hausnummer | 11 |
| Bundesland | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Nutzfläche | 247 m² |
| Gesamtfläche | 247 m² |
| Bürofläche | 232 m² |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| teilbar ab | 22 m² |
| Nebenfläche | 15 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Boden | Parkett |
| Küche | Einbauküche |
| Glasfaseranschluss | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.550.000 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Hausgeld mtl. | 763,05 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Die Bürofläche kann sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in separaten Einheiten genutzt werden. Gemäß Teilungserklärung werden drei abgeschlossene Einheiten erworben. Die modernisierten WC-Anlagen auf der Etage sind den Einheiten durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet.
Insgesamt umfassen die Einheiten laut Teilungserklärung eine Nutzfläche von 211,32 m². Nach den vorliegenden Plänen ergibt sich eine Gesamtfläche von 247,08 m², davon entfallen 14,97 m² auf die Sondernutzungsrechte. Die hier angegebenen Raumgrößen basieren auf diesen Plänen.
Raum 1 verfügt über ca. 127,65 m² und überzeugt durch eine moderne Einbauküche, eine großzügige und offene Bürofläche, einen separaten EDV-Raum sowie einen abgetrennten Konferenzbereich mit Glastrennwand zur Bürofläche. Raum 2 bietet auf ca. 49,73 m² eine offene und flexible Bürofläche. Die Räume 3.1 und 3.2 bilden gemäß Teilungserklärung eine wirtschaftliche Einheit mit insgesamt ca. 54,90 m².
Alle Räume verfügen über eine CAT6-Verkabelung sowie zahlreiche Bodentanks.
Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
Raum 1:
383,89 €/ Monat (davon 271,74 € umlagefähig, 49,15 € nicht umlagefähig und 63,00 € Rücklagenzufuhr)
Raum 2:
175,52 €/ Monat (davon 109,67 € umlagefähig, 40,42 € nicht umlagefähig und 25,43 € Rücklagenzufuhr)
Raum 3:
203,64 €/ Monat (davon 131,55 € umlagefähig, 41,59 € nicht umlagefähig und 30,50 € Rücklagenzufuhr).
Die Höhe der Erhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2023 auf insgesamt 13.381,31 €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2026
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 107.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 29.80 kWh/(m²*a)
Die Gewerberäume eignen sich durch die vorhandenen Raumgrößen sowie die ideale Anbindung an das Hamburger U- und S-Bahn-Netz besonders gut als Bürofläche für Dienstleister mit stationärer Kundenbetreuung. Das Gebäude befindet sich zwischen den U-Bahn-Haltestellen Meßberg und Baumwall (Elbphilharmonie), mit einer Entfernung von je ca. 600 m. Die Autobahnen A1 sowie A7 sind nach ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreicht.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 107,9 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 29,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 13.07.2016 |
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