in 23845 Itzstedt
Familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südwest-Balkon (vermietet)
| ImmoNr | 6399 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 23845 |
| Ort | Itzstedt | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
| Qualität - Lage | gut | Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | gut | Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Balkon | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne | Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 219.000 € | Hausgeld mtl. | 462 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 600 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 600 € |
| Erhaltungsrücklage | 83.389,59 |
| ImmoNr | 6399 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 23845 |
| Ort | Itzstedt |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | gut |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Balkon | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld mtl. | 462 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 600 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 600 € |
| Erhaltungsrücklage | 83.389,59 |
Video zu dieser Immobilie
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Ein großzügiger Flur führt in drei helle Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, welche besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Zudem bietet der Flur Zugang zu einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die Küche lässt sich vom Flur aus betreten. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist kein Bestandteil des Verkaufs.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2005. Der monatliche Mietzins beträgt 600 € und kann gemäß § 558 BGB (ortsübliche Vergleichsmiete) angepasst werden.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Das Kellergeschoss des Hauses bietet zusätzlich einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist Teil einer extern verwalteten Eigentümergemeinschaft mit einer per 31.12.2023 ausgewiesenen Erhaltungsrücklage von 83.389,59 € für das Gesamtobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt 462 €, davon sind 144 € der Rücklage zugeführt und 269 € stellen umlagefähige Kostenpositionen dar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2029
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Das Gebäude liegt an der Hauptverkehrsstraße und ist damit gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des HVV-Busnetzes, insbesondere die Buslinie 7550, welche regelmäßig zwischen Hamburg-Ochsenzoll und Bad Segeberg verkehrt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Eine Netto-Filiale befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Auch zahlreiche Bildungsangebote, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas, befinden sich in der Umgebung.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2029 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 01.04.2019 |
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