in 21509 Glinde
Kapitalanlage: Großzügige Terrassenwohnung in gefragter Lage des Hamburger Speck ...
| ImmoNr | 6400 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 21509 |
| Ort | Glinde | Straße | Möllner Landstraße |
| Hausnummer | 85 | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Wohnfläche | 76 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1,5 | Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd | Stellplätze | 1 Duplex |
| Unterkellert | Ja | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Wanne | Abstellraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 219.000 € | Hausgeld mtl. | 302,09 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 672,81 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 672,81 € |
| Jahresmiete (Soll) | 8.073,72 € | Jahresmiete (Ist) | 8.073,72 € |
| Erhaltungsrücklage | 158.647,32 |
| ImmoNr | 6400 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 21509 |
| Ort | Glinde |
| Straße | Möllner Landstraße |
| Hausnummer | 85 |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1,5 |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Stellplätze | 1 Duplex |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Wanne |
| Abstellraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld mtl. | 302,09 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 672,81 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 672,81 € |
| Jahresmiete (Soll) | 8.073,72 € |
| Jahresmiete (Ist) | 8.073,72 € |
| Erhaltungsrücklage | 158.647,32 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Die Wohnung ist seit 25 Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet, welcher seine Miete seither lückenlos vollständig und pünktlich zahlt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 672,81 €/ Monat und beinhaltet die Kaltmiete des Tiefgaragenstellplatzes. Sie kann gemäß §558 BGB angepasst werden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in den Flur, welcher Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet. Die Küche ist großzügig gestaltet. Die darin verbaute Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. In der Küche befindet sich ein separater Abstellraum. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer effizienten Helios-Abluftanlage, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Sowohl die beiden Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über eine praktische und durchdachte Aufteilung. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zu der teilweise überdachten, südlich ausgerichteten Terrasse.
Zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Konzept ist auch ein privater Kellerraum im Preis enthalten. Die Unterkellerung des Hauses bietet zudem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Auf Wunsch des Mieters werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, jedoch sind, sollte der Mieter mal ausziehen, einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Diese umfassen das Streichen der Wände, die Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Austausch der Duschtrennwand. Zusätzlich muss die Installation der Einbauküche bedacht werden.
Die Erhaltungsrücklage beträgt 158.647,32 € per 31.12.2023.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2027
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Glinde verfügt über mehrere Kitas sowie ein reichhaltiges Schulangebot und einige kulturelle Einrichtungen. Sporteinrichtungen, Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, mit denen die Nachbarstädte Reinbek, Trittau und Hamburg in ca. zehn Minuten zu erreichen sind. Durch die ca. 3 km entfernten Autobahnanschlussstellen der A24 und A1 gelangt man ebenso gut in Richtung Lübeck und an die Ostsee.
53.54080
10.21030
1
1
Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 07.11.2017 |
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
