in 22949 Ammersbek
Mit zusätzlichem Baugrundstück: Sanierungsbedürftiges EFH mit Vollkeller in natu ...
| ImmoNr | 6401 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 22949 |
| Ort | Ammersbek | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | gut | Qualität - Verkehr | gut |
| Wohnfläche | 116 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Gesamtfläche | 198 m² | Grundstücksgröße | 1.052 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest | Stellplätze | 2 Garagen |
| Unterkellert | Ja | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6401 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 22949 |
| Ort | Ammersbek |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | gut |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Gesamtfläche | 198 m² |
| Grundstücksgröße | 1.052 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Das Bestandsgebäude verfügt über ca. 115,53 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit rund 82,27 m² Nutzfläche und verfügt über einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit angrenzender Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Das Esszimmer lässt sich bei Bedarf leicht abtrennen, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Südwest-Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Das Dach und die Zwischendecke sind mit jeweils 10 cm Steinwolle gedämmt. Die Fenster in den Kinderzimmern wurden 2012 erneuert. Hier kam es jedoch zuvor zu einem Feuchtigkeitsschaden, dessen optische Aufbereitung noch aussteht.
Das Objekt weist insgesamt Modernisierungsbedarf auf. Der Keller ist feucht und sollte idealerweise von außen trockengelegt werden. Die Elektrik ist noch zweiadrig und bedarf einer Erneuerung. Aufgrund des Alters sollte ebenso die Erneuerung der Heizungsanlage bedacht werden.
Die individuellen Möglichkeiten, bezogen auf die Bebauung sowie die Gestaltung, machen diese Immobilie sowohl für Bauträger als auch für Mehrgenerationskonzepte oder Familien, welche viel Platz benötigen, attraktiv.
... Sie wünschen weitere Informationen? Gern erhalten Sie diese nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vertrieb@wehrhahn-immobilien.de oder telefonisch unter 04532 - 3068.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2034
Endenergiebedarf: 179.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Die Gegend ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnqualität. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Felder und kleine Waldgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die Regionalbahn-Station Bargteheide und die U-Bahn-Station Hoisbüttel gewährleistet. Mit dem Auto ist Hamburg über die Bundesstraße B434 oder die Autobahn A1 in etwa 30 Minuten erreicht.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 179,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 19.09.2024 |
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