in 22927 Großhansdorf
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und sehr gepflegter Wohnanlage
| ImmoNr | 6404 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22927 |
| Ort | Großhansdorf | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
| Qualität - Lage | sehr gut | Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | gut | Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 82 m² | Gesamtfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Kellerfläche | 7 m² |
| Balkon | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Barrierearm | Ja | Seniorengerecht | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Abstellraum | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 479.000 € | Hausgeld mtl. | 431,93 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja | Erhaltungsrücklage | 54.432,72 |
| ImmoNr | 6404 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22927 |
| Ort | Großhansdorf |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Gesamtfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 7 m² |
| Balkon | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Barrierearm | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Hausgeld mtl. | 431,93 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Erhaltungsrücklage | 54.432,72 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC, dies wird derzeit als Abstellraum genutzt. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, jedoch nicht die Sanitären Objekte.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen in der Sonne einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung.
Zwei freundlich geschnittene Schlafzimmer sorgen für Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, hier verbinden sich Design und Funktionalität.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein privater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 432 €. Darin enthalten sind umlegbare Kosten in Höhe von rd. 296 €. Der Anteil, der nicht umlegbaren Kosten beläuft, sich auf rd. 82 € pro Monat, hinzu kommen 53 € für die Erhaltungsrücklage.
Die Gesamthöhe der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 54.432,72 €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2025
Endenergiebedarf: 39.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von Wäldern, Feldern und kleinen Seen geprägt ist. Die Nähe zur Natur macht Großhansdorf zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu wollen.
Das Ortszentrum von Großhansdorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, was die Gemeinde auch für Familien interessant macht.
Großhansdorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Hamburg. Darüber hinaus sorgen die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die fußläufig erreichbaren Busse und die U-Bahn U1, für eine ausgezeichnete Einbindung in das Nahverkehrsnetz.
Insgesamt zeichnet sich Großhansdorf durch seine ruhige und idyllische Lage aus, ohne dabei den Zugang zu urbanen Einrichtungen und Möglichkeiten zu vernachlässigen. Die Gemeinde bietet somit eine attraktive Mischung aus ländlicher Lebensqualität und städtischen Annehmlichkeiten.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.12.2025 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 39,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 04.12.2015 |
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