in 22941 Bargteheide
Kapitalanlage: Gepflegte Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung in familienfr ...
| ImmoNr | 6419 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 22941 |
| Ort | Bargteheide | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | gut | Qualität - Verkehr | gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut | Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Grundstücksgröße | 299 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West, Süd | Stellplätze | 1 Carport |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Wanne, Dusche |
| Gäste WC | Ja | Ausstattungsqualität | Normal |
| Kabel Sat TV | Ja | Abstellraum | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 449.000 € |
| Kaltmiete | 1.500 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.500 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.500 € | Jahresmiete (Soll) | 18.000 € |
| Jahresmiete (Ist) | 18.000 € | Indexmietvertrag | Ja |
| ImmoNr | 6419 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22941 |
| Ort | Bargteheide |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Grundstücksgröße | 299 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West, Süd |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne, Dusche |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Kaltmiete | 1.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.500 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.500 € |
| Jahresmiete (Soll) | 18.000 € |
| Jahresmiete (Ist) | 18.000 € |
| Indexmietvertrag | Ja |
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Die Immobilie befindet sich im vermieteten Zustand und soll demnach als Kapitalanlage veräußert werden. Der Mietvertrag beginnt zum 01.03.2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.500,--. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, welcher Zugang zu allen Räumen der unteren Etage bietet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit Großzügigkeit und direktem Zugang zur Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche ist geräumig und sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Sie bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um einen weiteren großzügigen Raum, der vielfältig genutzt werden kann - ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich befinden sich hier ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungsraum.
Abgerundet wird das Objekt durch einen großzügigen Holzschuppen im Garten sowie einen Carportstellplatz direkt am Haus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2033
Endenergiebedarf: 80.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Regionalbahn und Bus schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur etwa 30 Minuten.
Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Selbst der Wochenmarkt fehlt nicht. Bargteheide verfügt über fast alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen.
In Bargteheide gibt es Kirchen mehrerer Konfessionen. Es gibt Grundschulen, eine Förderschule, zwei Gymnasien und zwei Gemeinschaftsschulen mit Oberstufe. Zahlreiche Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte "Kleine Theater" runden das Angebot ab.
Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe von Bargteheide.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs/ der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2033 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 80,8 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 11.12.2023 |
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