in 20457 Hamburg
Courtagefrei: Flexible Büroflächen in Bestlage der Cremon-Insel mit moderner Aus ...
| ImmoNr | 6424 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 20457 |
| Ort | Hamburg | Straße | Reimerstwiete |
| Hausnummer | 11 | Bundesland | Hamburg |
| Land | Deutschland | Etage | DG |
| Qualität - Lage | sehr gut | Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut | Qualität - Zustand | sehr gut |
| Nutzfläche | 281 m² | Gesamtfläche | 281 m² |
| Bürofläche | 281 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 | teilbar ab | 22 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Boden | Parkett |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 4.950 € | Warmmiete | 5.500 € |
| Betriebskosten | 550 € | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Währung | € | Kaution | 14.850 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein | Indexmietvertrag | Ja |
| ImmoNr | 6424 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 20457 |
| Ort | Hamburg |
| Straße | Reimerstwiete |
| Hausnummer | 11 |
| Bundesland | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Nutzfläche | 281 m² |
| Gesamtfläche | 281 m² |
| Bürofläche | 281 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| teilbar ab | 22 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Boden | Parkett |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 4.950 € |
| Warmmiete | 5.500 € |
| Betriebskosten | 550 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Währung | € |
| Kaution | 14.850 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Indexmietvertrag | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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Die Räumlichkeiten können sowohl als zusammenhängende Einheit als einzeln angemietet werden. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:
Raum 1: ca. 145,97 m², 2.900 € zzgl. 300 € NK exkl. Heizkosten, 3.200 € warm
Raum 2: ca. 66,30 m², 1.350 € zzgl. 120 € NK exkl. Heizkosten, 1.470 € warm
Raum 3.2: ca. 23,11 m², 700 € Pauschalmiete inkl. Heiz- und Stromkosten
Raum 3.1: ca. 45,62 m², 1.300 € Pauschalmiete inkl. Heiz- und Stromkosten
Gesamtetage: ca. 281 m², 4950 € zzgl. 550 € NK exkl. Heizkosten, 5.500 € warm.
Zu den Räumlichkeiten gehören zudem der Flurbereich, eine moderne Einbauküche sowie zwei gepflegte WCs und ein ideal ausgestatteter EDV-Raum. Die genannten Quadratmeterangaben beinhalten die anteilige Fläche dieser Gemeinschaftsräume.
Alle Räume verfügen über eine CAT6-Verkabelung sowie zahlreiche Bodentanks.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2026
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 107.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 29.80 kWh/(m²*a)
Die Gewerberäume eignen sich durch die vorhandenen Raumgrößen sowie die ideale Anbindung an das Hamburger U- und S-Bahn-Netz besonders gut als Bürofläche für Dienstleister mit stationärer Kundenbetreuung. Das Gebäude befindet sich zwischen den U-Bahn-Haltestellen Meßberg und Baumwall (Elbphilharmonie), mit einer Entfernung von je ca. 600 m. Die Autobahnen A1 sowie A7 sind nach ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreicht.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 107,9 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 29,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 13.07.2016 |
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