in 22949 Ammersbek
Stilvolles Architektenhaus in idyllischer Wohnlage mit großem Garten
| ImmoNr | 6437 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 22949 |
| Ort | Ammersbek | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | gut | Qualität - Verkehr | gut |
| Wohnfläche | 207 m² | Gesamtfläche | 294 m² |
| Grundstücksgröße | 894 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kellerfläche | 87 m² |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West | Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Teilweise | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Bidet | Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal | Kamin | Ja |
| Sauna | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 529.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6437 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 22949 |
| Ort | Ammersbek |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | gut |
| Wohnfläche | 207 m² |
| Gesamtfläche | 294 m² |
| Grundstücksgröße | 894 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 87 m² |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Teilweise |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Bidet |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kamin | Ja |
| Sauna | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Der Gesamtzustand ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen dem Baujahr und weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Käufer sollten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einplanen, wodurch zugleich Raum für eine individuelle Gestaltung entsteht.
Beim Betreten gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit offenem Blick bis in die sichtbare Dachbalkenkonstruktion. Von hier aus erreichen Sie links das Dachgeschoss über eine offene Treppe, rechts befindet sich die Küche im ursprünglichen Stil des Hauses. Im Erdgeschoss stehen zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie das Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet.
Das Wohn- und Esszimmer bietet große Fensterflächen, einen Kamin sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten und harmonisch angelegten Garten mit ausgewähltem, gewachsenem Pflanzenbestand, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Während sich der ..... Sie wünschen weitere Informationen sowie den vollständigen Objekttext? Gern erhalten Sie diese nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vertrieb@wehrhahn-immobilien.de oder telefonisch unter 04532 - 3068.
HINWEIS: Die Dacheindeckung besteht aus Faserzementplatten. Aufgrund des Baujahres ist von einer möglichen Asbesthaltigkeit auszugehen. Eine weitergehende Untersuchung wurde nicht durchgeführt. Ein Schadstoffgutachten liegt nicht vor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2027
Endenergieverbrauch: 249.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Die Gegend ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnqualität. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Felder und kleine Waldgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die Regionalbahn-Station Bargteheide und die U-Bahn-Station Hoisbüttel gewährleistet. Mit dem Auto ist das Hamburger Randgebiet bereits in ca. 10 Minuten erreichbar, das Hamburger Stadtzentrum in etwa 30 Minuten – über die Bundesstraße B434 oder die Autobahn A1.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 249,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2027 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 04.11.2017 |
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