in 22949 Ammersbek
Erstbezug: Bürofläche in hervorragender Lage an der Hamburger Stadtgrenze (Einhe ...
| ImmoNr | 6443 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 22949 |
| Ort | Ammersbek | Straße | Hamburger Straße |
| Hausnummer | 101 | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Qualität - Lage | sehr gut | Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut | Qualität - Zustand | sehr gut |
| Nutzfläche | 71 m² | Gesamtfläche | 71 m² |
| Bürofläche | 71 m² | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Stufenloser Zugang zum Gebäude, Breite Türöffnungen (≥ 90 cm), Bewegungsfläche im Bad geeignet, Bedienelemente auf geeigneter Höhe | Barrierearm | Ja |
| Glasfaseranschluss | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 1.138,08 € | Nebenkosten | 320,09 € |
| Warmmiete | 1.458,17 € | Heizkosten | 106,70 € |
| Betriebskosten | 213,39 € | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Währung | € | Kaution | 3.414,24 € |
| Staffelmietvertrag | Ja |
| ImmoNr | 6443 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 22949 |
| Ort | Ammersbek |
| Straße | Hamburger Straße |
| Hausnummer | 101 |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Gesamtfläche | 71 m² |
| Bürofläche | 71 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Stufenloser Zugang zum Gebäude, Breite Türöffnungen (≥ 90 cm), Bewegungsfläche im Bad geeignet, Bedienelemente auf geeigneter Höhe |
| Barrierearm | Ja |
| Glasfaseranschluss | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 1.138,08 € |
| Nebenkosten | 320,09 € |
| Warmmiete | 1.458,17 € |
| Heizkosten | 106,70 € |
| Betriebskosten | 213,39 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Währung | € |
| Kaution | 3.414,24 € |
| Staffelmietvertrag | Ja |
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Die Einheit wird zum Erstbezug angeboten. Die barrierefreien Sanitäreinrichtungen sind bereits vollständig ausgebaut. Die übrigen Flächen werden als veredelter Rohbau übergeben und verfügen über sämtliche erforderlichen Anschlüsse. Der weitere Innenausbau, einschließlich Boden- und Wandbelägen sowie Steckdosen, obliegt dem Mieter und kann individuell gestaltet werden. Zur Unterstützung wird eine mietfreie Zeit von bis zu drei Monaten für die Ausbauphase in Aussicht gestellt.
Insgesamt stehen in den Arkaden noch folgende Einheiten mit je eigenem Hauseingang zur Verfügung:
Einheit 3, 249,26 m² Nutzfläche, 3.738,90 € Kaltmiete, zzgl. 1121,67 € Heiz- und Betriebskosten
Einheit 4, 71,13 m² Nutzfläche, 1.138,08 € Kaltmiete, zzgl. 320,09 € Heiz- und Betriebskosten
Einheit 5, 96,16 m² Nutzfläche VERMIETET
Einheit 6 (Pavillon), 130,70 m² Nutzfläche, 2.352,60 € Kaltmiete, zzgl. 588,15 € Heiz- und Betriebskosten
Optional können je Einheit bis zu drei Tiefgaragenstellplätze zu einem monatlichen Mietpreis von jeweils 75 € angemietet werden.
Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Laufzeit von fünf Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen. Zudem wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Anpassung von 2 % vereinbart.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2036
Endenergiebedarf: 62.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 82.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 12.40 kWh/(m²*a)
Bodentiefe Fenster- und Fassadenelemente in Kombination mit Aluminiumtüren sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine ansprechende Außenwirkung.
Die Sanitärräume sind mit großformatigen Boden- und Sockelfliesen im Format 30 x 60 cm in der Ausführung RAK dark anthrazit matt ausgestattet. Die Wandflächen wurden mit Fliesen im Format 30 x 60 cm in RAK white matt gestaltet und bieten ein zeitloses, gepflegtes Erscheinungsbild.
Das Objekt ist zudem mit einem Lüftungskonzept der Firma WOLF ausgestattet. Lage Die Hamburger Straße 101 in 22949 Ammersbek befindet sich in einem gemischt genutzten Bereich mit gewerblicher Prägung entlang einer stark frequentierten Verkehrsachse im nordöstlichen Randgebiet von Hamburg. Die Hamburger Straße stellt eine wichtige Verbindungsstraße zwischen Ammersbek, Ahrensburg und den Hamburger Stadtteilen dar und sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit des Standorts.
Der Standort profitiert insbesondere von der hohen Verkehrsfrequenz, wodurch sich gute Voraussetzungen für publikumsorientierte Nutzungen wie Einzelhandel, Dienstleistung, Handwerk oder kleinere Gewerbebetriebe ergeben. In der näheren Umgebung sind verschiedene gewerbliche Nutzungen angesiedelt, ergänzt durch Wohnbebauung, was zusätzliches Kundenpotenzial aus dem direkten Umfeld schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Hoisbüttel (U1) gewährleistet. Von hier besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, wodurch der Standort auch für Mitarbeiter und Kunden ohne Pkw gut erreichbar ist. Die Fahrzeit ins Zentrum von Hamburg beträgt etwa 30–40 Minuten.
Über die Hamburger Straße besteht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Bundesstraße B434, wodurch auch der Individualverkehr und Lieferverkehre effizient abgewickelt werden können.
Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige, gut sichtbare gewerbliche Lage mit solider Infrastruktur und Anbindung an den Wirtschaftsraum Hamburg, die sich insbesondere für nutzungsflexible Gewerbekonzepte eignet.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 62,1 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 82,8 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 12,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 16.01.2026 |
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