in 22949 Ammersbek
Top-Standort: Pavillon mit idealer Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zu Ha ...
| ImmoNr | 6444 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 22949 |
| Ort | Ammersbek | Straße | Hamburger Straße |
| Hausnummer | 99 | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Qualität - Lage | sehr gut | Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut | Qualität - Zustand | sehr gut |
| Nutzfläche | 131 m² | Gesamtfläche | 131 m² |
| Verkaufsfläche | 131 m² | Anzahl sep. WC | 3 |
| Terrasse | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Stufenloser Zugang zum Gebäude, Breite Türöffnungen (≥ 90 cm), Bewegungsfläche im Bad geeignet, Bedienelemente auf geeigneter Höhe | Barrierearm | Ja |
| Glasfaseranschluss | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 2.352,60 € | Nebenkosten | 588,15 € |
| Warmmiete | 2.940,75 € | Heizkosten | 196,05 € |
| Betriebskosten | 392,10 € | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Währung | € | Kaution | 7.057,80 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja | Staffelmietvertrag | Ja |
| ImmoNr | 6444 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 22949 |
| Ort | Ammersbek |
| Straße | Hamburger Straße |
| Hausnummer | 99 |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Nutzfläche | 131 m² |
| Gesamtfläche | 131 m² |
| Verkaufsfläche | 131 m² |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Stufenloser Zugang zum Gebäude, Breite Türöffnungen (≥ 90 cm), Bewegungsfläche im Bad geeignet, Bedienelemente auf geeigneter Höhe |
| Barrierearm | Ja |
| Glasfaseranschluss | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 2.352,60 € |
| Nebenkosten | 588,15 € |
| Warmmiete | 2.940,75 € |
| Heizkosten | 196,05 € |
| Betriebskosten | 392,10 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Währung | € |
| Kaution | 7.057,80 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Staffelmietvertrag | Ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in frequentierter Lage an einer stark befahrenen Hauptstraße. Die großzügige Raumgestaltung sowie die großflächigen, bodentiefen Glasfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Fensterflächen sind von außen dezent verspiegelt und unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes.
Die Einheit wird zum Erstbezug angeboten. Die barrierefreien Sanitäreinrichtungen sind bereits vollständig ausgebaut. Die übrigen Flächen werden als veredelter Rohbau übergeben und verfügen über sämtliche erforderlichen Anschlüsse. Der weitere Innenausbau, einschließlich Boden- und Wandbelägen sowie Steckdosen, obliegt dem Mieter und kann individuell gestaltet werden. Zur Unterstützung wird eine mietfreie Zeit von bis zu drei Monaten für die Ausbauphase in Aussicht gestellt.
Ergänzend gehört zu der Einheit ein gepflasterter Außenbereich, der sich insbesondere in den Sommermonaten optimal nutzen lässt.
Optional können bis zu drei Tiefgaragenstellplätze zu einem monatlichen Mietpreis von jeweils 75 € angemietet werden.
Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Laufzeit von fünf Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen. Zudem wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Anpassung von 2 % vereinbart.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2036
Endenergiebedarf: 130.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 108.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 48.10 kWh/(m²*a)
Bodentiefe Fenster- und Fassadenelemente in Kombination mit Aluminiumtüren sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine ansprechende Außenwirkung.
Die Sanitärräume sind mit großformatigen Boden- und Sockelfliesen im Format 30 x 60 cm in der Ausführung RAK dark anthrazit matt ausgestattet. Die Wandflächen wurden mit Fliesen im Format 30 x 60 cm in RAK white matt gestaltet und bieten ein zeitloses, gepflegtes Erscheinungsbild.
Das Objekt ist zudem mit einem Lüftungskonzept der Firma WOLF ausgestattet. Lage Der Pavillon befindet sich in gut sichtbarer Lage an der stark frequentierten Hamburger Straße in Ammersbek, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen dem nordöstlichen Umland und Hamburg. Durch die direkte Straßenlage profitiert der Standort von hoher Aufmerksamkeit und einer konstanten Kundenfrequenz.
Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die schnelle Anbindung in Richtung Hamburg erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbeeinheiten, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage aus dem direkten Einzugsgebiet besteht. Der Pavillon eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder kleinere Gastronomiekonzepte, die von Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit profitieren möchten.
53.69060
10.16740
1
1
Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 130,6 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 108,8 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 48,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 16.01.2026 |
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
