in 23847 Klein Boden
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Blick ins Grüne
| ImmoNr | 6479 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 23847 |
| Ort | Klein Boden | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Verkehr | gut |
| Wohnfläche | 110 m² | Gesamtfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 660 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kellerfläche | 55 m² |
| Terrasse | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Bauweise | Fertigteile | Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | 6479 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23847 |
| Ort | Klein Boden |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | gut |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Gesamtfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 660 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 55 m² |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Bauweise | Fertigteile |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Der Gesamtzustand ist gepflegt, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen dem Baujahr. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden und bieten gleichzeitig die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, von der sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie helle Fensterflächen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Nutz- und Abstellräumen eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Hinweis: Bei der Immobilie handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus. Laut vorliegender Baubeschreibung wurden schadstoffhaltige Baustoffe verwendet. Ein Schadstoffgutachten wurde nicht erstellt und liegt nicht vor. Kaufinteressenten wird empfohlen, sich im Rahmen geplanter Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen fachkundig beraten zu lassen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2036
Endenergiebedarf: 264.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Trotz der naturnahen Lage verfügt Klein Boden über eine gute Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Bad Oldesloe ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Einrichtungen. Über die nahegelegene Autobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck, die jeweils in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar sind. Zudem sorgen Busverbindungen für eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Knicklandschaft Schleswig-Holsteins und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht Klein Boden zu einem attraktiven Wohnstandort.
Insgesamt verbindet Klein Boden den Charme eines ländlichen Dorfes mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in der näheren Umgebung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Städte schätzen.
53.75853
10.44850
1
0
Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2036 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 264,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 22.07.2026 |
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
