in 22851 Norderstedt
Einfamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger Wohnlage von Norderstedt
| ImmoNr | 6480 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 22851 |
| Ort | Norderstedt | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | gut | Qualität - Verkehr | gut |
| Qualität - Zustand | gut | Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 63 m² | Gesamtfläche | 192 m² |
| Grundstücksgröße | 621 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 63 m² | Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West | Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Ausstattungsqualität | Normal |
| Abstellraum | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 549.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6480 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 22851 |
| Ort | Norderstedt |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | gut |
| Qualität - Zustand | gut |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Gesamtfläche | 192 m² |
| Grundstücksgröße | 621 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 63 m² |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Abstellraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich eine separate Küche, ein Badezimmer sowie das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre den Mittelpunkt des Hauses bildet und ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf die knapp 40 m² große Terrasse, von der rund 10 m² auf die Wohnfläche angerechnet werden.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Hauswirtschafts- oder Abstellbereich, bietet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. ebenfalls sanierungsbedürftigen Zustand u.a. mit Feuchtigkeitsschäden.
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage von Norderstedt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare gleichermaßen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2036
Endenergiebedarf: 139.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Norderstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dem Umfeld gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze profitiert der Standort von einer hervorragenden Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien sowie die Nähe zu den U- und S-Bahn-Verbindungen im Raum Norderstedt/Hamburg gewährleistet.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in und um Norderstedt bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und die attraktive Kombination aus ruhigem Umfeld und Nähe zur Metropolregion Hamburg aus.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
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- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2036 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 139,35 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 16.09.2026 |
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