in 22926 Ahrensburg
Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage
| ImmoNr | 6496 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22926 |
| Ort | Ahrensburg | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Etage | 1.OG |
| Qualität - Lage | gut | Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut | Wohnfläche | 55 m² |
| Gesamtfläche | 55 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 6 m² | Balkon | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Unterkellert | Ja | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne | Ausstattungsqualität | Normal |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld mtl. | 521 € | Währung | € |
| Erhaltungsrücklage | 94.705,04 |
| ImmoNr | 6496 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22926 |
| Ort | Ahrensburg |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Gesamtfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| Balkon | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld mtl. | 521 € |
| Währung | € |
| Erhaltungsrücklage | 94.705,04 |
Video zu dieser Immobilie
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Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Küchenzeile und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich vielseitig einrichten. Von hier aus gelangt man direkt auf den zugehörigen Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftung. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Bad aufzustellen.
Die durchdachte Aufteilung, das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, die separate Küche und das helle Badezimmer machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für einen Einpersonenhaushalt interessant.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 521 €. Davon entfallen rund 223 € auf die Erhaltungsrücklage, etwa 234 € auf umlagefähige Betriebskosten und circa 64 € auf nicht umlagefähige Kosten.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Erhaltungsrücklage der Gesamtanlage beträgt zum Stichtag 31.12.2026 insgesamt 94.705,04 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 6.251,69 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2029
Endenergieverbrauch: 126.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Der Freizeitwert Ahrensburgs zeichnet sich u.a. durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis, Hockey oder Golf, auf der Meisterschaftsanlage des Golf Clubs Hamburg-Ahrensburg, aus. Durch das Frei- und Hallenbad „Badlantic“, die Cottage Sauna und den Turn- und Sportverein Ahrensburg ist ein sehr gutes Freizeitangebot für Groß und Klein gewährleistet.
In Ahrensburg findet man sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten und weitere Bildungsmöglichkeiten vor.
Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants runden das Angebot ab.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2011 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2029 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 17.03.2019 |
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