in 22393 Hamburg
Vermietet: Attraktive Wohnung mit 2 Balkonen in Top Lage nahe dem Saseler Markt ...
| ImmoNr | 6410 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22393 |
| Ort | Hamburg | Bundesland | Hamburg |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | gut | Qualität - Verkehr | gut |
| Qualität - Zustand | gut | Wohnfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 78 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 | Kellerfläche | 8 m² |
| Balkon | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordost, Südwest |
| Stellplätze | 1 Carport | Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne | Ausstattungsqualität | Normal |
| Abstellraum | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 369.000 € | Hausgeld mtl. | 287 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 859,20 € | Jahresmiete (Ist) | 10.310,40 € |
| Erhaltungsrücklage | 62.349,84 |
| ImmoNr | 6410 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22393 |
| Ort | Hamburg |
| Bundesland | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | gut |
| Qualität - Zustand | gut |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Kellerfläche | 8 m² |
| Balkon | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordost, Südwest |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Abstellraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld mtl. | 287 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 859,20 € |
| Jahresmiete (Ist) | 10.310,40 € |
| Erhaltungsrücklage | 62.349,84 |
Video zu dieser Immobilie
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Das großzügige Wohnzimmer bietet dank angenehmer Belichtung ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet und ermöglicht eine vielseitige Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
In der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, der Platz für alltägliche Gegenstände sowie die Waschmaschine bietet. Zusätzlich steht ein großer Kellerraum mit ca. 8 m² zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und weiteren Stauraum schafft.
Die Immobilie befindet sich seit dem Jahr 2019 in einem vermieteten Zustand. Seit dem Einzug des Mieters wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 809,20 €, zuzüglich 50 € für den Carportstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150 €. Aufgrund der bislang unveränderten Mietstruktur besteht hier grundsätzlich weiteres Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf 62.349,84 € und unterstreicht die solide finanzielle Situation der Gemeinschaft.
Insgesamt ein interessantes Angebot für alle, die eine langfristig vermietete Wohnung in gepflegter Umgebung suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2028
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien in der Nähe verbinden Sasel mit den S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel (Linie S1), von denen aus die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind gut angebunden und ermöglichen schnelle Fahrten in Richtung Lübeck, Bremen und Berlin. Für den täglichen Bedarf stehen das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie der Saseler Markt zur Verfügung, die beide mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten überzeugen. Ergänzt wird dies durch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien direkt im Stadtteil.
Die Umgebung ist stark durch Natur und Erholungsflächen geprägt: Der Alsterlauf, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie zahlreiche Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der Saseler Park und die nahegelegene Mellingburger Schleuse bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen wie dem Gymnasium Oberalster. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut, mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken sowie nahegelegenen Kliniken im Hamburger Norden.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 127 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 14.03.2018 |
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