Gemütliche 3-Zi-Wohnung mit Domblick
Etagenwohnung, 59 m², 3 Zimmer, 93055 Regensburg / Kreuzhof
Details
| ImmoNr | WI-301 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93055 |
| Ort | Regensburg / Kreuzhof |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | WI-301 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93055 |
| Ort | Regensburg / Kreuzhof | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 15 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Kaufpreis | 225.000 € | Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 2,38% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Hoch oben über den Dächern und über den übrigen Bewohnern. Tolle Aussicht mit Domblick und niemand über Ihnen. So muss wohnen sein. Damit ist auch eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Highlights:
- oberste Wohnung
- wunderschöne alte Holzböden
- Westbalkon
- viel Grün ums Haus
- interessante Rendite als Kapitalanlage
Sie werden sehr angetan sein, wenn Sie die Wohnung betreten. Sie strahlt eine gemütliche Wärme aus und hat alles, was ein angenehmes Wohnen ausmacht. Die Zimmer haben eine gute Größe, um sowohl Wohnen, Schlafen und Büro oder ein Kind unterzubringen.
Die Wohnung ist sehr gut als Kapitalanlage geeignet. Sie ist gut vermietet mit einer Jahresnettomiete von 7920€.
In der Küche kann noch eine Frühstücksecke geschaffen werden. Das Bad hat eine Wanne und ein großes Fenster. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Für Ihre Utensilien, die Sie nicht jeden Tag brauchen, stehen Ihnen sowohl ein Dachboden- als auch zwei Kellerabteile zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie auf einem eigenen Parkplatz direkt am Haus.
Alles in allem ein komfortables Wohnen mit Abstand zu den Nachbarn und Grünflächen rund ums Haus.
Sowohl die Innenstadt als auch das Donaueinkaufszentrum erreichen Sie spielend mit dem Fahrrad. Auch eine gute Busanbindung finden Sie vor dem Haus.
Highlights:
- oberste Wohnung
- wunderschöne alte Holzböden
- Westbalkon
- viel Grün ums Haus
- interessante Rendite als Kapitalanlage
Sie werden sehr angetan sein, wenn Sie die Wohnung betreten. Sie strahlt eine gemütliche Wärme aus und hat alles, was ein angenehmes Wohnen ausmacht. Die Zimmer haben eine gute Größe, um sowohl Wohnen, Schlafen und Büro oder ein Kind unterzubringen.
Die Wohnung ist sehr gut als Kapitalanlage geeignet. Sie ist gut vermietet mit einer Jahresnettomiete von 7920€.
In der Küche kann noch eine Frühstücksecke geschaffen werden. Das Bad hat eine Wanne und ein großes Fenster. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Für Ihre Utensilien, die Sie nicht jeden Tag brauchen, stehen Ihnen sowohl ein Dachboden- als auch zwei Kellerabteile zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie auf einem eigenen Parkplatz direkt am Haus.
Alles in allem ein komfortables Wohnen mit Abstand zu den Nachbarn und Grünflächen rund ums Haus.
Sowohl die Innenstadt als auch das Donaueinkaufszentrum erreichen Sie spielend mit dem Fahrrad. Auch eine gute Busanbindung finden Sie vor dem Haus.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 78 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.04.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - weiße Kunststofffenster
- Holzboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Grundausstattung Küche vorhanden
- Bad mit Fenster
- Dachboden- und Kellerräume
- Holzboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Grundausstattung Küche vorhanden
- Bad mit Fenster
- Dachboden- und Kellerräume
Lagebeschreibung Am östlichen Stadtrand gelegen erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch Einkaufszentren mit dem Fahrrad. Ebenso stehen gute Busanbindungen zur Verfügung. Zu den namhaften Arbeitgebern im Osten von Regensburg brauchen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto, selbst mit dem Fahrrad sind sie erreichbar. Die wichtigsten Versorger für das tägliche Leben sind fußläufig entfernt.
Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und übernommen worden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass bei Kauf vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreises an Weithaler GbR Immobilien, Relocation Service zu entrichten ist. Verdient und fällig mit Abschluss des Vertrags (notarieller Vertragsabschluss). Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Über Ihr Widerrufsrecht klären wir Sie mit dem Anhang „Widerrufsbelehrung“ auf. Nehmen Sie unsere Dienstleistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist in Anspruch, verzichten Sie ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht. Wir bitten um Beachtung.
Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert, welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Es ist auch festzuhalten, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. (§ 4 Abs. 6 GwG).
Sie finden zusätzliche interessante Kauf- und Mietobjekte auf unserer Homepage www.weithaler.net oder Sie rufen uns an Tel. 09453/ 997085.
Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an. Oder realisieren Sie Ihren Neubau mit uns in Zusammenarbeit mit Wolf System Haus GmbH. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tel. 09453/997085 – Email: info@weithaler.net
Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass bei Kauf vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreises an Weithaler GbR Immobilien, Relocation Service zu entrichten ist. Verdient und fällig mit Abschluss des Vertrags (notarieller Vertragsabschluss). Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Über Ihr Widerrufsrecht klären wir Sie mit dem Anhang „Widerrufsbelehrung“ auf. Nehmen Sie unsere Dienstleistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist in Anspruch, verzichten Sie ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht. Wir bitten um Beachtung.
Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert, welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Es ist auch festzuhalten, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. (§ 4 Abs. 6 GwG).
Sie finden zusätzliche interessante Kauf- und Mietobjekte auf unserer Homepage www.weithaler.net oder Sie rufen uns an Tel. 09453/ 997085.
Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an. Oder realisieren Sie Ihren Neubau mit uns in Zusammenarbeit mit Wolf System Haus GmbH. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tel. 09453/997085 – Email: info@weithaler.net
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