Wunderschöne Baulücke ohne Bauzwang mit Alternativen
Wohnen, , Zimmer, 93161 Sinzing
Details
| ImmoNr | WI-319 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 93161 |
| Ort | Sinzing |
| Land | Deutschland |
| GFZ | ca. 580 m² |
| Grundstücksgröße | 1.613 m² |
| Kaufpreis | 1.121.200 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | WI-319 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 93161 |
| Ort | Sinzing | Land | Deutschland |
| GFZ | ca. 580 m² | Grundstücksgröße | 1.613 m² |
| Kaufpreis | 1.121.200 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Gelegenheit - Ein letztes Kleinod - ruhig und schön gelegenes Grundstück, äußerst stadtnah zu Regensburg - vor allem durch die neue Fahrradbrücke mit direkter Verbindung nach Regensburg Prüfening.
Beim Erwerb dieses Grundstücks, bestehend aus zwei getrennten Parzellen mit jeweils einer eigenen Flurnummer, haben Sie die Alternative, entweder ein Doppelhaus zu errichten oder auf die jeweils einzelnen Grundstücke je ein Einfamilienhaus. Die beiden Einzelgrundstücke haben 804 m² und 809 m².
Highlights:
Baulücke - die letzten beiden Grundstücke - mit getrennten Flurnummern
gepflegte, eingewachsene Bebauung ringsum
voll erschlossen
Am Ende einer Sackgasse
ohne Bauzwang
mit Aussicht
ganz neu mit direktem Radweg nach Regensburg West
sofort bebaubar - kein Altbestand
Bei diesem Grundstück bleiben keine Wünsche offen. Sie können ein wirklich geräumiges Einfamilienhaus errichten mit einem hellen Untergeschoss durch die mäßig ausgeprägte Hanglage nach Süden.
Der Bebauungsplan wurde mehrfach geändert, so dass von einer flexiblen Bebauung ausgegangen werden kann. Der Ursprung sieht ein Doppelhaus mit E + U Bebauung vor. Es gibt in der Umgebung jedoch Ausnahmen davon. Eine Voranfrage läuft.
Sie haben außerdem die Möglichkeit, Ihr energieeffizientes Wunschhaus mit uns zu planen und umzusetzen. Details sowie die Anschrift der Grundstücke auf Anfrage mit Angabe von Namen und vollständiger Anschrift.
Beim Erwerb dieses Grundstücks, bestehend aus zwei getrennten Parzellen mit jeweils einer eigenen Flurnummer, haben Sie die Alternative, entweder ein Doppelhaus zu errichten oder auf die jeweils einzelnen Grundstücke je ein Einfamilienhaus. Die beiden Einzelgrundstücke haben 804 m² und 809 m².
Highlights:
Baulücke - die letzten beiden Grundstücke - mit getrennten Flurnummern
gepflegte, eingewachsene Bebauung ringsum
voll erschlossen
Am Ende einer Sackgasse
ohne Bauzwang
mit Aussicht
ganz neu mit direktem Radweg nach Regensburg West
sofort bebaubar - kein Altbestand
Bei diesem Grundstück bleiben keine Wünsche offen. Sie können ein wirklich geräumiges Einfamilienhaus errichten mit einem hellen Untergeschoss durch die mäßig ausgeprägte Hanglage nach Süden.
Der Bebauungsplan wurde mehrfach geändert, so dass von einer flexiblen Bebauung ausgegangen werden kann. Der Ursprung sieht ein Doppelhaus mit E + U Bebauung vor. Es gibt in der Umgebung jedoch Ausnahmen davon. Eine Voranfrage läuft.
Sie haben außerdem die Möglichkeit, Ihr energieeffizientes Wunschhaus mit uns zu planen und umzusetzen. Details sowie die Anschrift der Grundstücke auf Anfrage mit Angabe von Namen und vollständiger Anschrift.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Doppelhaus, Einfamilienhaus |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung voll erschlossen
sofort bebaubar
kein Altbestand
gute Zufahrt
sofort bebaubar
kein Altbestand
gute Zufahrt
Lagebeschreibung Sinzing mit seiner Teilgemeinde Riegling liegt wurderbar eingebettet in einer Landschaft mit hohem Freizeitwert. Ein absoluter Pluspunkt ist die Nähe zu Regensburg (West/Prüfening), das Sie dank der neuen Fahrradbrücke auf direktem Weg mit dem Fahrrad erreichen und so entspannt bis in die Altstadt kommen.
Sinzing ist eine sehr beliebte Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern vor den Toren von Regensburg. Die Stadtrandgemeinde genießt eine hohe Beliebtheit als Wohnort, zum einen wegen ihres hohen Freizeitwerts, zum anderen wegen der guten Infrastruktur.
Die Nahversorgung bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen, Apotheke sowie Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Selbst ein Golfplatz mit imposantem Yachthafen ist vor Ort.
Kinderbetreuung für alle Altersstufen ist in Sinzing groß geschrieben. Es stehen zwei Kinder-Krippen, Kindergarten, zusätzlich ein Waldkindergarten zur Verfügung. Selbst eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung ist am Ort. Für die Freizeit ist ein Kinder- und Jugendtreff angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in Regensburg, ebenso wie die Universität und Hochschule sowie zahlreiche namhafte Arbeitgeber. Diese sind schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowohl Bus als auch Bahn sehr gut zu erreichen. Vom Bahnhof Sinzing sind Sie in ca. 10 Min. am Hauptbahnhof Regensburg.
Sie werden das kulturelle und gastronomische Angebot von Regensburg schätzen lernen, zumal Sie von Ihrem Zuhause auch mit dem Fahrrad dorthin gelangen.
Nicht zuletzt bietet Sinzing ein breites Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie. Der Freizeitwert der Umgebung ist beispielhaft.
Sinzing ist eine sehr beliebte Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern vor den Toren von Regensburg. Die Stadtrandgemeinde genießt eine hohe Beliebtheit als Wohnort, zum einen wegen ihres hohen Freizeitwerts, zum anderen wegen der guten Infrastruktur.
Die Nahversorgung bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen, Apotheke sowie Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Selbst ein Golfplatz mit imposantem Yachthafen ist vor Ort.
Kinderbetreuung für alle Altersstufen ist in Sinzing groß geschrieben. Es stehen zwei Kinder-Krippen, Kindergarten, zusätzlich ein Waldkindergarten zur Verfügung. Selbst eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung ist am Ort. Für die Freizeit ist ein Kinder- und Jugendtreff angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in Regensburg, ebenso wie die Universität und Hochschule sowie zahlreiche namhafte Arbeitgeber. Diese sind schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowohl Bus als auch Bahn sehr gut zu erreichen. Vom Bahnhof Sinzing sind Sie in ca. 10 Min. am Hauptbahnhof Regensburg.
Sie werden das kulturelle und gastronomische Angebot von Regensburg schätzen lernen, zumal Sie von Ihrem Zuhause auch mit dem Fahrrad dorthin gelangen.
Nicht zuletzt bietet Sinzing ein breites Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie. Der Freizeitwert der Umgebung ist beispielhaft.
Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und übernommen worden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Über Ihr Widerrufsrecht klären wir Sie mit dem Anhang „Widerrufsbelehrung“ auf. Nehmen Sie unsere Dienstleistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist in Anspruch, verzichten Sie ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht. Wir bitten um Beachtung.
Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert, welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Es ist auch festzuhalten, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. (§ 4 Abs. 6 GwG).
Sie finden zusätzliche interessante Kauf- und Mietobjekte auf unserer Homepage www.weithaler.net oder rufen Sie uns an Tel. 09453/ 997085.
Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an.
Gerne übernehmen wir auch die Vermietung Ihrer Immobilie mit viel Empathie nach Ihren Wünschen.
Oder realisieren Sie Ihren Neubau mit uns in Zusammenarbeit mit Wolf System Haus GmbH.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tel. 09453/997085 – Email: info@weithaler.net
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert, welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Es ist auch festzuhalten, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. (§ 4 Abs. 6 GwG).
Sie finden zusätzliche interessante Kauf- und Mietobjekte auf unserer Homepage www.weithaler.net oder rufen Sie uns an Tel. 09453/ 997085.
Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an.
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