Schmuckstück - DHH mit großem Garten - stadtnah
Doppelhaushälfte, 150 m², 5,5 Zimmer, 93059 Regensburg
Details
| ImmoNr | WI-321 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 93059 |
| Ort | Regensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 1.061 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.320.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | WI-321 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 93059 |
| Ort | Regensburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 1.061 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Teilweise | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.320.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das ist eine echte Gelegenheit - von den Grundmauern auf sanierte DHH inmitten von Grün in einer äußerst ansprechenden Siedlung mit Charakter.
Highlights:
- Stadtnah
- großes Garten-Grundstück
- wenige Schritte entfernt eröffnet sich Natur mit hohem Freizeitwert
- moderne, neue, sehr hochwertige Küche
- in allen Räumen ein Lichtkonzept mit Fernbedienung
- neue Heizung
Eintreten und sich wohlfühlen - beschreibt das Ambiente diese Hauses wohl am besten. Bis unters Dach mit einem gemütlichen Kuschelzimmer ist alles ausgebaut, neu und modern gestaltet.
Ob es die freistehende Badewanne ist, der Lounge anmutende Vorraum, wenn Sie über die moderne Stahl-Holztreppe nach oben kommen zu den zwei Schlafräumen, ob es der warme, geschmackvolle Holzboden oder die hochmoderne Einbauküche ist.
Hier finden Sie eine Aufreihung von wunderschönen und hochwertigen Einrichtungen.
Sie haben genügend Platz für die Familie und wenn es mal nicht mehr so gut über die Treppe geht, ist im Erdgeschoss auch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein Bad mit freistehender Wanne, begehbarer Dusche und selbstverständlich einem Fenster.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Loungeecke, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das "Kuschelzimmer" im Dachspitz.
Auf der Südterrasse mit Überdachung genießen Sie Ihre Mahlzeiten. Für den Anbau von eigenem Gemüse und eine gepflegte Rasenfläche zum Genießen ist mehr als genug Platz. Die Gartengeräte und Stuhlauflagen verstauen Sie im neuen, hübschen Gartenhaus.
Für alle Familienmitglieder und Besucher stehen 5 Stellplätze am Haus zur Verfügung. Eine abgeschlossene Garage mit anteiligem Grund, ein paar Schritte entfernt, gehört ebenfalls zum Umfang.
Der Energieausweis ist beauftragt.
Highlights:
- Stadtnah
- großes Garten-Grundstück
- wenige Schritte entfernt eröffnet sich Natur mit hohem Freizeitwert
- moderne, neue, sehr hochwertige Küche
- in allen Räumen ein Lichtkonzept mit Fernbedienung
- neue Heizung
Eintreten und sich wohlfühlen - beschreibt das Ambiente diese Hauses wohl am besten. Bis unters Dach mit einem gemütlichen Kuschelzimmer ist alles ausgebaut, neu und modern gestaltet.
Ob es die freistehende Badewanne ist, der Lounge anmutende Vorraum, wenn Sie über die moderne Stahl-Holztreppe nach oben kommen zu den zwei Schlafräumen, ob es der warme, geschmackvolle Holzboden oder die hochmoderne Einbauküche ist.
Hier finden Sie eine Aufreihung von wunderschönen und hochwertigen Einrichtungen.
Sie haben genügend Platz für die Familie und wenn es mal nicht mehr so gut über die Treppe geht, ist im Erdgeschoss auch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein Bad mit freistehender Wanne, begehbarer Dusche und selbstverständlich einem Fenster.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Loungeecke, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das "Kuschelzimmer" im Dachspitz.
Auf der Südterrasse mit Überdachung genießen Sie Ihre Mahlzeiten. Für den Anbau von eigenem Gemüse und eine gepflegte Rasenfläche zum Genießen ist mehr als genug Platz. Die Gartengeräte und Stuhlauflagen verstauen Sie im neuen, hübschen Gartenhaus.
Für alle Familienmitglieder und Besucher stehen 5 Stellplätze am Haus zur Verfügung. Eine abgeschlossene Garage mit anteiligem Grund, ein paar Schritte entfernt, gehört ebenfalls zum Umfang.
Der Energieausweis ist beauftragt.
Energieausweis
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - kernsaniert bis auf die Grundmauer
- gedämmt
- Fenster Kunststoff, weiß - außen anthrazit, 3-fach verglast
- Holzböden
- EBK neu und hochwertig
- 2 Bäder
- teilunterkellert, neu verputzt, gestrichen, gefliest
- neue Gasheizung
- Lichtkonzepte in allen Räumen
- 5 Stellplätze am Haus
- 1 Garage ein paar Meter entfernt
- zusätzlicher anteiliger Grund
- gedämmt
- Fenster Kunststoff, weiß - außen anthrazit, 3-fach verglast
- Holzböden
- EBK neu und hochwertig
- 2 Bäder
- teilunterkellert, neu verputzt, gestrichen, gefliest
- neue Gasheizung
- Lichtkonzepte in allen Räumen
- 5 Stellplätze am Haus
- 1 Garage ein paar Meter entfernt
- zusätzlicher anteiliger Grund
Lagebeschreibung Schwabelweis, heute ein Ortsteil im Norden von Regensburg, zwischen Donau und Keilstein. Gewachsen aus einer kleinen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Hier im Besonderen eine Werksiedlung am Rande des Kalksteinbergs und Naturschutzgebiet.
Es sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Angebunden an Regensburg durch den ÖNPV. Den Gewerbepark oder das Donau-Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kindergarten und Grundschule sind am Ort, die weiterführenden Schulen in Regensburg.
Es sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Angebunden an Regensburg durch den ÖNPV. Den Gewerbepark oder das Donau-Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kindergarten und Grundschule sind am Ort, die weiterführenden Schulen in Regensburg.
Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und übernommen worden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass bei Kauf vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreises an Weithaler GbR Immobilien, Relocation Service zu entrichten ist. Verdient und fällig mit Abschluss des Vertrags (notarieller Vertragsabschluss) inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Über Ihr Widerrufsrecht klären wir Sie mit dem Anhang „Widerrufsbelehrung“ auf. Nehmen Sie unsere Dienstleistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist in Anspruch, verzichten Sie ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht. Wir bitten um Beachtung.
Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert, welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Es ist auch festzuhalten, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. (§ 4 Abs. 6 GwG).
Sie finden zusätzliche interessante Kauf- und Mietobjekte auf unserer Homepage www.weithaler.net oder Sie rufen uns an Tel. 09453/ 997085.
Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an. Oder realisieren Sie Ihren Neubau mit uns in Zusammenarbeit mit Wolf System Haus GmbH. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tel. 09453/997085 – Email: info@weithaler.net
Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass bei Kauf vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreises an Weithaler GbR Immobilien, Relocation Service zu entrichten ist. Verdient und fällig mit Abschluss des Vertrags (notarieller Vertragsabschluss) inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Über Ihr Widerrufsrecht klären wir Sie mit dem Anhang „Widerrufsbelehrung“ auf. Nehmen Sie unsere Dienstleistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist in Anspruch, verzichten Sie ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht. Wir bitten um Beachtung.
Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert, welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Es ist auch festzuhalten, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. (§ 4 Abs. 6 GwG).
Sie finden zusätzliche interessante Kauf- und Mietobjekte auf unserer Homepage www.weithaler.net oder Sie rufen uns an Tel. 09453/ 997085.
Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an. Oder realisieren Sie Ihren Neubau mit uns in Zusammenarbeit mit Wolf System Haus GmbH. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tel. 09453/997085 – Email: info@weithaler.net
49.03010
12.10190
1
0
