Keine Lust auf Rasen mähen, aber auf viel Platz zum Wohnen
Doppelhaushälfte, 130 m², 5 Zimmer, 93173 Wenzenbach / Irlbach
Details
| ImmoNr | WI-360 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 93173 |
| Ort | Wenzenbach / Irlbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Kaufpreis | 449.600 € |
| Außen-Provision | 3% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | WI-360 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 93173 |
| Ort | Wenzenbach / Irlbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kamin | Ja |
| Küche | offene Küche | Gäste WC | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest | Kaufpreis | 449.600 € |
| Außen-Provision | 3% | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie werden überrascht sein, wie viel Platz diese DHH bietet. Für die Familie ist es ebenso reizvoll wie für ein Paar. Sie haben reichlich Möglichkeiten, IHR Nest daraus zu machen.
Highlights:
- 4 Zimmer mit zusätzlich
- 1 Rückzugszimmer im DG
- eine Einliegerwohnung im Keller mit separatem Zugang und Duschbad
- Schwedenofen für Kuschelwärme
Diese DHH am nördlichen Stadtrand von Regensburg bietet mehr Möglichkeiten als sich auf den ersten Blick vermuten lässt. Durch die Hanglage ergibt sich eine nette Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Freisitz, Duschbad und einer Pantryküche.
Es ist möglich, eine 2-Zi-Wohnung daraus zu machen oder den zweiten Raum dem Keller zuzurechnen.
Das Erdgeschoss vermittelt einen herrlichen freien Eindruck. Hier finden Sie auch den warmen hochwertigen Holzboden. Der Schwedenofen in der Küche verbreitet wohlige Wärme im ganzen EG.
Im Obergeschoss haben Sie ein Bad mit separater Dusche sowie Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.
Im Dach können Sie sich noch eine Kuschelecke zum Lesen, für Ihr Hobby etc. einrichten. Es ist alles dafür vorbereitet.
Auf der Süd-Westterrasse genießen Sie Ihr Sonnenbad ebenso wie den Feierabend Drink. Mit ein wenig zusätzlicher Bepflanzung haben Sie hier eine wunderschöne Privat-Oase.
Der Garten ist überschaubar und gut stemmbar. Er vermittelt ein besonderes Ambiente, weil er in Stufen angelegt ist. So ergeben sich heimelige Plätze mit Rückzugscharakter.
Im Gartenhaus bringen Sie den Holzvorrat und Gartenbedarf unter.
Für die Stunden mit Freunden lassen sich Brot und andere Leckereien im vorhandenen Outdoor-Holzbackofen gesellig zubereiten. Eine Zisterne rundet die technische Ausstattung ab.
Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorteilen, die Ihnen dieses interessante Haus bietet. Bei all diesen Vorzügen gibt es dennoch ein paar Stellen, die eine gewisse Renovierung verlangen.
Dies kann am besten bei der Besichtigung beurteilt und besprochen werden. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung mit uns unter ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
Highlights:
- 4 Zimmer mit zusätzlich
- 1 Rückzugszimmer im DG
- eine Einliegerwohnung im Keller mit separatem Zugang und Duschbad
- Schwedenofen für Kuschelwärme
Diese DHH am nördlichen Stadtrand von Regensburg bietet mehr Möglichkeiten als sich auf den ersten Blick vermuten lässt. Durch die Hanglage ergibt sich eine nette Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Freisitz, Duschbad und einer Pantryküche.
Es ist möglich, eine 2-Zi-Wohnung daraus zu machen oder den zweiten Raum dem Keller zuzurechnen.
Das Erdgeschoss vermittelt einen herrlichen freien Eindruck. Hier finden Sie auch den warmen hochwertigen Holzboden. Der Schwedenofen in der Küche verbreitet wohlige Wärme im ganzen EG.
Im Obergeschoss haben Sie ein Bad mit separater Dusche sowie Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.
Im Dach können Sie sich noch eine Kuschelecke zum Lesen, für Ihr Hobby etc. einrichten. Es ist alles dafür vorbereitet.
Auf der Süd-Westterrasse genießen Sie Ihr Sonnenbad ebenso wie den Feierabend Drink. Mit ein wenig zusätzlicher Bepflanzung haben Sie hier eine wunderschöne Privat-Oase.
Der Garten ist überschaubar und gut stemmbar. Er vermittelt ein besonderes Ambiente, weil er in Stufen angelegt ist. So ergeben sich heimelige Plätze mit Rückzugscharakter.
Im Gartenhaus bringen Sie den Holzvorrat und Gartenbedarf unter.
Für die Stunden mit Freunden lassen sich Brot und andere Leckereien im vorhandenen Outdoor-Holzbackofen gesellig zubereiten. Eine Zisterne rundet die technische Ausstattung ab.
Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorteilen, die Ihnen dieses interessante Haus bietet. Bei all diesen Vorzügen gibt es dennoch ein paar Stellen, die eine gewisse Renovierung verlangen.
Dies kann am besten bei der Besichtigung beurteilt und besprochen werden. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung mit uns unter ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,81 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Schwedenofen
hochwertiger Holzboden
Korkboden
Kunststofffenster
Holztüren
Einliegerwohnung mit Duschbad
Zisterne
hochwertiger Holzboden
Korkboden
Kunststofffenster
Holztüren
Einliegerwohnung mit Duschbad
Zisterne
Lagebeschreibung Am nordöstlichen Stadtrand von Regensburg gelegen als Teil von Wenzenbach liegt dieser kleine Ort verkehrsgünstig zum öffentlichen Verkehrsnetz sowie zu Arbeitgebern im Norden von Regensburg. Ebenso ist die Anbindung an Autobahnen, Schnellstraßen und in die Stadt nach Regensburg hervorragend.
Im Ort selbst gibt es Kindergärten, Schule, Kirche - alles in unmittelbarer Umgebung. Im Hauptort Wenzenbach oder im nahe gelegenen Gewerbepark oder diversen Einkaufszentren haben Sie alles für den täglichen Bedarf und eine Fülle von Ärzten.
Im Ort selbst gibt es Kindergärten, Schule, Kirche - alles in unmittelbarer Umgebung. Im Hauptort Wenzenbach oder im nahe gelegenen Gewerbepark oder diversen Einkaufszentren haben Sie alles für den täglichen Bedarf und eine Fülle von Ärzten.
Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und übernommen worden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass bei Kauf vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,0% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreises an Weithaler GbR Immobilien, Relocation Service zu entrichten ist. Verdient und fällig mit Abschluss des Vertrags (notarieller Vertragsabschluss). Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Über Ihr Widerrufsrecht klären wir Sie mit dem Anhang „Widerrufsbelehrung“ auf. Nehmen Sie unsere Dienstleistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist in Anspruch, verzichten Sie ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht. Wir bitten um Beachtung.
Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert, welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Es ist auch festzuhalten, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. (§ 4 Abs. 6 GwG).
Sie finden zusätzliche interessante Kauf- und Mietobjekte auf unserer Homepage www.weithaler.net oder Sie rufen uns an Tel. 09453/ 997085.
Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an.
Oder realisieren Sie Ihr individuelles Traumhaus mit uns in Zusammenarbeit mit Wolf System Haus GmbH. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tel. 09453/997085 – Email: info@weithaler.net
Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass bei Kauf vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,0% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreises an Weithaler GbR Immobilien, Relocation Service zu entrichten ist. Verdient und fällig mit Abschluss des Vertrags (notarieller Vertragsabschluss). Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Über Ihr Widerrufsrecht klären wir Sie mit dem Anhang „Widerrufsbelehrung“ auf. Nehmen Sie unsere Dienstleistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist in Anspruch, verzichten Sie ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht. Wir bitten um Beachtung.
Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert, welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Es ist auch festzuhalten, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. (§ 4 Abs. 6 GwG).
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Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an.
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