Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1993 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 132,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 26197 |
| Ort | Großenkneten / Ahlhorn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 380 m² |
| Grundstücksgröße | 760 m² |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1993 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.01.2036 | Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 132,9 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht | PLZ | 26197 |
| Ort | Großenkneten / Ahlhorn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 380 m² | Grundstücksgröße | 760 m² |
| Kaufpreis | 699.000 € | Außen-Provision | 5,95 % |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit sechs Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 380 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und knapp 70 m² und bieten damit gefragte, gut vermietbare Grundrisse.
Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wodurch sich zusätzliche Flexibilität für einen späteren Einzelverkauf oder eine langfristige Bestandsstrategie ergibt.
Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 35.100 €, wodurch sich eine sofortige und stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2025 wurden bereits drei Heizungsanlagen erneuert und durch Gasbrennwertthermen ersetzt, was den technischen Standard verbessert und zukünftige Investitionsbedarf reduziert.
Highlights:
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Ca. 380 m² Gesamtwohnfläche
- Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis ca. 70 m²
- Vollvermietet
- Jahreskaltmiete: ca. 35.100 €
- Bereits nach WEG aufgeteilt
- 3 neue Gasbrennwertthermen (2025)
- Gepflegter Zustand
- Ideal für Kapitalanleger und Investoren
Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wodurch sich zusätzliche Flexibilität für einen späteren Einzelverkauf oder eine langfristige Bestandsstrategie ergibt.
Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 35.100 €, wodurch sich eine sofortige und stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2025 wurden bereits drei Heizungsanlagen erneuert und durch Gasbrennwertthermen ersetzt, was den technischen Standard verbessert und zukünftige Investitionsbedarf reduziert.
Highlights:
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Ca. 380 m² Gesamtwohnfläche
- Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis ca. 70 m²
- Vollvermietet
- Jahreskaltmiete: ca. 35.100 €
- Bereits nach WEG aufgeteilt
- 3 neue Gasbrennwertthermen (2025)
- Gepflegter Zustand
- Ideal für Kapitalanleger und Investoren
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ahlhorn, dem größten Ortsteil der Gemeinde Großenkneten. Die Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg, inmitten des Naturparks „Wildeshauser Geest“ beheimatet knapp über 16.000 Einwohner, davon leben über 8.000 Einwohner im Ortsteil Ahlhorn. Der größte Teil der Landschaft besteht aus landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Dementsprechend hat Ahlhorn ein eigenes Forstamt. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, auch Restaurants und Imbisse befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Ahlhorn gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie die weiterführenden Schulen im Sekundarbereich I und II (Oberschule und Gymnasium). Die Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ahlhorn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie die Autobahnen (A1 und A29) mit dem Autobahndreieck
„Ahlhorner Heide“, der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Bahnstrecke Oldenburg- Osnabrück). Die umliegenden Städte Wildeshausen (Kreisstadt), Vechta,
Cloppenburg und Oldenburg liegen in 11-35 Km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.
„Ahlhorner Heide“, der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Bahnstrecke Oldenburg- Osnabrück). Die umliegenden Städte Wildeshausen (Kreisstadt), Vechta,
Cloppenburg und Oldenburg liegen in 11-35 Km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.
Sonstiges Courtage
Die Courtage vom Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Die Courtage vom Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.