Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1950 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 71,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2033 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 49757 |
| Ort | Werlte |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 26 m² |
| Grundstücksgröße | 1.667 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1950 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 71,8 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 19.06.2033 |
| Warmwasser enthalten | Ja | Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 49757 | Ort | Werlte |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 26 m² | Grundstücksgröße | 1.667 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 310.000 € | Außen-Provision | 2,975% |
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 wurde 1996 umfassend kernsaniert und bietet nun modernen Wohnkomfort auf 115 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.667 m² im Herzen von Werlte, welches zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung bietet. Durch die Kernsanierung erhielt das Haus eine Erweiterung des Wohnzimmers, neue Fenster, ein modernes Badezimmer und Gäste-WC, erneuerte Elektroleitungen sowie neue Wasser- und Abflussleitungen. Auch das Dach wurde komplett saniert. Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die komplett eingerichtete Küche, ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum und ein Flur. Im Keller stehen zwei Abstellräume und ein Heizungsraum zur Verfügung. 2017 wurde zudem eine effiziente Gas-Brennwertheizung eingebaut. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Das großzügige Grundstück kann geteilt und für eine weitere Bebauung genutzt werden – der Bebauungsplan hierfür liegt bereits vor. Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist aktuell gut vermietet, was es besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Ausstattung Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine umfassende und moderne Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank eines stilvollen Kamins eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die komplett eingerichtete Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das 1996 modernisierte Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Ein besonders praktisches Detail ist der große Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer überzeugt mit seiner modernen Ausstattung, darunter eine Badewanne, eine separate Dusche und hochwertige Armaturen. Ein Abstellraum und ein Flur vervollständigen das Obergeschoss. Im Keller finden sich zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum, in dem 2017 eine neue Gas-Brennwertheizung installiert wurde, die für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die ebenfalls 1996 errichtet wurde. Das großzügige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, eine weitere Immobilie zu errichten, der entsprechende Bebauungsplan liegt bereits vor. Ein besonderes Highlight: Das Haus ist aktuell gut vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle für Investoren.
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Werlte und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Werlte ist eine aufstrebende Gemeinde im Herzen des Emslandes und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Leben hier besonders angenehm macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte und Ortschaften bequem zu erreichen sind. Trotz der zentralen Lage bietet das große Grundstück mit 1.667 m² ausreichend Privatsphäre und Ruhe. Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Werlte bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück mit der Möglichkeit zur Teilung und Bebauung zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Familien, die mehr Platz benötigen. Der vorliegende Bebauungsplan ermöglicht eine flexible Nutzung und Erweiterung des bestehenden Wohnraums.
