Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1983 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2030 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Hausgeld | 170 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1983 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2030 | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198,7 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 165.000 € | Hausgeld | 170 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Winkelweg 2 überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft. Ideal geeignet für Senior:innen, die Wert auf Unabhängigkeit, Wohnkomfort und eine gute Hausgemeinschaft legen – oder für alle, die sich eine langfristig gut nutzbare Immobilie wünschen.
Wohnen mit Komfort – alles auf einen Blick
Beim Eintreten empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit klassischem Parkettboden lädt zum Verweilen ein – ob mit Familie, Freunden oder einfach in Ruhe bei einem guten Buch. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Das Badezimmer ist zeitlos neutral gestaltet – weder aufdringlich modern noch veraltet – genau richtig für einen stilvollen Alltag. Es bietet ausreichend Platz, um ggf. mit kleinen Maßnahmen barrierefreies Wohnen zu realisieren.
Die eigene Heizungsanlage sorgt für volle Kostenkontrolle und technische Unabhängigkeit. Wasserzwischenzähler unterstützen die verbrauchsgenaue Abrechnung – ein echter Pluspunkt für kostenbewusstes Wohnen.
Wohnen mit Komfort – alles auf einen Blick
Beim Eintreten empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit klassischem Parkettboden lädt zum Verweilen ein – ob mit Familie, Freunden oder einfach in Ruhe bei einem guten Buch. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Das Badezimmer ist zeitlos neutral gestaltet – weder aufdringlich modern noch veraltet – genau richtig für einen stilvollen Alltag. Es bietet ausreichend Platz, um ggf. mit kleinen Maßnahmen barrierefreies Wohnen zu realisieren.
Die eigene Heizungsanlage sorgt für volle Kostenkontrolle und technische Unabhängigkeit. Wasserzwischenzähler unterstützen die verbrauchsgenaue Abrechnung – ein echter Pluspunkt für kostenbewusstes Wohnen.
Ausstattung Highlights der Ausstattung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und Raumgefühl
Eigene Heizungsanlage – keine zentrale Abhängigkeit
Wasserzwischenzähler – transparente Nebenkosten
Parkettboden im Wohnzimmer – edel, langlebig, gemütlich
Zeitneutral gefliestes Bad – gepflegt und flexibel nutzbar
Ruhige und freundliche Wohnlage im Winkelweg
Solides Gebäudeumfeld mit gewachsener Nachbarschaft
Auch ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung im Ruhestand
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und Raumgefühl
Eigene Heizungsanlage – keine zentrale Abhängigkeit
Wasserzwischenzähler – transparente Nebenkosten
Parkettboden im Wohnzimmer – edel, langlebig, gemütlich
Zeitneutral gefliestes Bad – gepflegt und flexibel nutzbar
Ruhige und freundliche Wohnlage im Winkelweg
Solides Gebäudeumfeld mit gewachsener Nachbarschaft
Auch ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung im Ruhestand
Lagebeschreibung Varel, mit rund 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland, liegt strategisch günstig im Nordwesten Niedersachsens – zwischen der Universitätsstadt Oldenburg (ca. 35 km südlich) und dem Nordseeheilbad Dangast (ca. 6 km nördlich). Die Lage zwischen Küste und Metropolregion macht Varel zu einem gefragten Wohn-, Wirtschafts- und Erholungsstandort gleichermaßen.
Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Nordsee, dem Jadebusen sowie den angrenzenden Kur- und Ferienorten. Gleichzeitig ist Varel in die wirtschaftsstarke Achse Oldenburg–Wilhelmshaven–Bremen eingebunden und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit über die Autobahn A 29, den Bahnhof an der NordWestBahn-Strecke sowie mehrere Buslinien im regionalen Verkehrsnetz.
Die Lage im Winkelweg ist im absoluten ruhigen Zentrum von Varel. Direkt um die Ecke ist der Neumarktplatz mit seinem Wochenmarkt.
Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Nordsee, dem Jadebusen sowie den angrenzenden Kur- und Ferienorten. Gleichzeitig ist Varel in die wirtschaftsstarke Achse Oldenburg–Wilhelmshaven–Bremen eingebunden und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit über die Autobahn A 29, den Bahnhof an der NordWestBahn-Strecke sowie mehrere Buslinien im regionalen Verkehrsnetz.
Die Lage im Winkelweg ist im absoluten ruhigen Zentrum von Varel. Direkt um die Ecke ist der Neumarktplatz mit seinem Wochenmarkt.