Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2018 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 66,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26689 |
| Ort | Apen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 887 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 489.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2018 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 66,7 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 11.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B | Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26689 |
| Ort | Apen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 887 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 489.000 € |
Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Sackgassenlage in Augustfehn. Die Immobilie ist ideal geeignet für Paare mit Platzbedarf oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das großzügige Grundstück mit rund 887 m² Fläche bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt angeschlossen ist eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie separater Werkstatt – ein echtes Plus für Bastler, Hobbyschrauber oder einfach für zusätzlichen Stauraum.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fensterfronten und direkten Zugang zur Terrasse. Im Wohnbereich sorgt ein Parkettfußboden für eine warme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum separat regulierbar. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume. Das Elternschlafzimmer ist direkt mit einem separaten Ankleidezimmer verbunden. Nebenan gibt es zwei Kinderzimmer. Das Bad ist unter anderem mit einer schwellenlosen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Durch die "Stadtvilla"-Bauweise entstehen im Obergeschoss keine Schrägen, was die Räume gut nutzbar macht.
Zur technischen Ausstattung gehören eine zentrale Gasheizung, elektrische Rollläden mit teilweise Funksteuerung sowie ein Ofenanschluss mit vorbereitetem Gasanschluss – perfekt für einen späteren Einbau eines Holz- oder Gaskamins.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fensterfronten und direkten Zugang zur Terrasse. Im Wohnbereich sorgt ein Parkettfußboden für eine warme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum separat regulierbar. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume. Das Elternschlafzimmer ist direkt mit einem separaten Ankleidezimmer verbunden. Nebenan gibt es zwei Kinderzimmer. Das Bad ist unter anderem mit einer schwellenlosen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Durch die "Stadtvilla"-Bauweise entstehen im Obergeschoss keine Schrägen, was die Räume gut nutzbar macht.
Zur technischen Ausstattung gehören eine zentrale Gasheizung, elektrische Rollläden mit teilweise Funksteuerung sowie ein Ofenanschluss mit vorbereitetem Gasanschluss – perfekt für einen späteren Einbau eines Holz- oder Gaskamins.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Büro, Bad, HWR.
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer.
Spitzboden:
Über Einschubtreppe begehbar. Geschossdecke und Dach sind beide gedämmt.
Außenanlagen:
Terrasse, Garten und eine Doppelgarage. Ein Gartenhaus mit rückwärtigem Unterstand ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
- Zweischaliges Hohlschichtmauerwerk mit Dämmung
- Dämmung der Geschossdecke und des Daches
- Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar
- Gasbrennwerttherme von 2018 mit solarer Brauchwasserunterstützung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fliesen in Küche, Flur und Bädern. Parkett im Wohn- und Esszimmer. In den Schlafräumen liegt Vinyl
- Ofenanschluss vorhanden mit zusätzlicher Gasvorrüstung zum Anschluss eines Gaskamins
- Zentrale Lüftungsanlage
- TV und Netzwerk neben Wohnzimmer und Büro auch in jedem Schlafraum vorhanden.
Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Büro, Bad, HWR.
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer.
Spitzboden:
Über Einschubtreppe begehbar. Geschossdecke und Dach sind beide gedämmt.
Außenanlagen:
Terrasse, Garten und eine Doppelgarage. Ein Gartenhaus mit rückwärtigem Unterstand ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
- Zweischaliges Hohlschichtmauerwerk mit Dämmung
- Dämmung der Geschossdecke und des Daches
- Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar
- Gasbrennwerttherme von 2018 mit solarer Brauchwasserunterstützung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fliesen in Küche, Flur und Bädern. Parkett im Wohn- und Esszimmer. In den Schlafräumen liegt Vinyl
- Ofenanschluss vorhanden mit zusätzlicher Gasvorrüstung zum Anschluss eines Gaskamins
- Zentrale Lüftungsanlage
- TV und Netzwerk neben Wohnzimmer und Büro auch in jedem Schlafraum vorhanden.
Lagebeschreibung Die Immobilie steht in einem relativ jungen Wohngebiet in Augustfehn. Der Ort gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Verfügbar ab Mai 2026
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Verfügbar ab Mai 2026
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de