Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| Energieausweistyp | es besteht keine Pflicht! |
| PLZ | 26605 |
| Ort | Aurich / Egels |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 4.009 m² |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Wohnen |
| Energieausweistyp | es besteht keine Pflicht! | PLZ | 26605 |
| Ort | Aurich / Egels | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 4.009 m² |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 4.009 m² im beliebten Auricher Ortsteil Egels.
Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial:
Nach derzeitiger Planung eignet sich das Grundstück hervorragend für eine Aufteilung in vier Baugrundstücke mit jeweils rund 1.000 m² Grundstücksfläche.
Geplant ist der Verkauf von drei Bauplätzen, während ein Grundstück im Eigentum des Verkäufers verbleibt.
Damit bietet sich sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, großzügige Wohnbaugrundstücke in einer der beliebtesten Wohnlagen Aurichs zu erwerben.
Hinweis zur Bebaubarkeit: Das Grundstück bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Eine rechtsverbindliche Klärung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten erfolgt – wie bei unbebauten Grundstücken üblich – über eine Bauvoranfrage beim Landkreis Aurich. So kann der Erwerber seine individuelle Planung rechtssicher abstimmen.
Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial:
Nach derzeitiger Planung eignet sich das Grundstück hervorragend für eine Aufteilung in vier Baugrundstücke mit jeweils rund 1.000 m² Grundstücksfläche.
Geplant ist der Verkauf von drei Bauplätzen, während ein Grundstück im Eigentum des Verkäufers verbleibt.
Damit bietet sich sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, großzügige Wohnbaugrundstücke in einer der beliebtesten Wohnlagen Aurichs zu erwerben.
Hinweis zur Bebaubarkeit: Das Grundstück bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Eine rechtsverbindliche Klärung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten erfolgt – wie bei unbebauten Grundstücken üblich – über eine Bauvoranfrage beim Landkreis Aurich. So kann der Erwerber seine individuelle Planung rechtssicher abstimmen.
Ausstattung *Grundstück ca. 4.009 m²
*direkte Straßenanbindung
*ruhige Wohnlage
*überwiegend rechteckiger Zuschnitt
*ideale Südausrichtung möglich
*großzügige Grundstücksgrößen
*familienfreundliche Umgebung
*attraktive Nachbarschaftsbebauung
*hervorragendes Entwicklungspotenzial
*Teilung in vier Baugrundstücke vorgesehen
*direkte Straßenanbindung
*ruhige Wohnlage
*überwiegend rechteckiger Zuschnitt
*ideale Südausrichtung möglich
*großzügige Grundstücksgrößen
*familienfreundliche Umgebung
*attraktive Nachbarschaftsbebauung
*hervorragendes Entwicklungspotenzial
*Teilung in vier Baugrundstücke vorgesehen
Lagebeschreibung Der Ortsteil Egels zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt Aurich. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Das Grundstück befindet sich am Dünenweg, einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend großzügigen Einfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, alte Baumbestände und weitläufige Grundstücke aus und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Auricher Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Emden, Wiesmoor sowie zur Nordseeküste.
Die Region Ostfriesland erfreut sich seit Jahren einer stetig steigenden Nachfrage nach hochwertigen Baugrundstücken. Großzügige Grundstücke in dieser Lage sind nur noch selten verfügbar und stellen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar.
Das Grundstück befindet sich am Dünenweg, einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend großzügigen Einfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, alte Baumbestände und weitläufige Grundstücke aus und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Auricher Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Emden, Wiesmoor sowie zur Nordseeküste.
Die Region Ostfriesland erfreut sich seit Jahren einer stetig steigenden Nachfrage nach hochwertigen Baugrundstücken. Großzügige Grundstücke in dieser Lage sind nur noch selten verfügbar und stellen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar.
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien
dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.
© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.
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Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien
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