Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Baujahr | 1983 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 173,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26452 |
| Ort | Sande |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.854 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 418.850 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Baujahr | 1983 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2035 | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 173,9 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26452 |
| Ort | Sande | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.854 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 418.850 € |
Objektbeschreibung Außergewöhnlich wohnen – großzügig, geschützt und voller besonderer Details.
Hinter einer nahezu verborgenen Grundstückszufahrt eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnparadies: angenehm abgeschirmt, umgeben von viel Grün und dennoch zentral in Sande gelegen.
Die 1983 errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und rund 80 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zahlreiche praktische Nebenflächen machen das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Blick auf die weitläufige Terrasse und den Garten. Der massive Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Ein besonderes Unikat ist die handgefertigte Geschosstreppe, die aus einem Baumstamm gefertigt wurde.
Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank sowie direktem Zugang zur Loggia und zum Wohlfühlbad. Sauna, Badewanne und separate Dusche schaffen einen persönlichen Rückzugsort. Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; eines davon verfügt über ein eigenes Duschbad.
Auch der Außenbereich begeistert: Die große, teilweise überdachte Terrasse, der pflegeleichte Garten und ein gemütlicher Grillpavillon bieten viel Platz für Erholung und gesellige Stunden.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Dachsanierung 2025/2026. Die ehemalige Reetdacheindeckung wurde durch ein hochwertiges Metalldach mit Stehfalz ersetzt. Das Investitionsvolumen betrug laut Eigentümergemeinschaft rund 180.000 Euro. Diese energetische Verbesserung ist im dargestellten Energieausweis aus dem Jahr 2025 noch nicht berücksichtigt. Unter Einbeziehung der Dachsanierung liegt der Energiekennwert nach Eigentümerangaben unter 160 kWh/(m²·a) und damit in der Energieeffizienzklasse E.
Ein seltenes Zuhause für Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Individualität miteinander verbinden möchten.
Interesse geweckt?
Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Finanzierung bis zur Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe aus unserem bewährten regionalen Netzwerk.
Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler
Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.
Hinter einer nahezu verborgenen Grundstückszufahrt eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnparadies: angenehm abgeschirmt, umgeben von viel Grün und dennoch zentral in Sande gelegen.
Die 1983 errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und rund 80 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zahlreiche praktische Nebenflächen machen das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Blick auf die weitläufige Terrasse und den Garten. Der massive Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Ein besonderes Unikat ist die handgefertigte Geschosstreppe, die aus einem Baumstamm gefertigt wurde.
Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank sowie direktem Zugang zur Loggia und zum Wohlfühlbad. Sauna, Badewanne und separate Dusche schaffen einen persönlichen Rückzugsort. Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; eines davon verfügt über ein eigenes Duschbad.
Auch der Außenbereich begeistert: Die große, teilweise überdachte Terrasse, der pflegeleichte Garten und ein gemütlicher Grillpavillon bieten viel Platz für Erholung und gesellige Stunden.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Dachsanierung 2025/2026. Die ehemalige Reetdacheindeckung wurde durch ein hochwertiges Metalldach mit Stehfalz ersetzt. Das Investitionsvolumen betrug laut Eigentümergemeinschaft rund 180.000 Euro. Diese energetische Verbesserung ist im dargestellten Energieausweis aus dem Jahr 2025 noch nicht berücksichtigt. Unter Einbeziehung der Dachsanierung liegt der Energiekennwert nach Eigentümerangaben unter 160 kWh/(m²·a) und damit in der Energieeffizienzklasse E.
Ein seltenes Zuhause für Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Individualität miteinander verbinden möchten.
Interesse geweckt?
Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Finanzierung bis zur Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe aus unserem bewährten regionalen Netzwerk.
Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler
Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.
Ausstattung Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachten Ausstattungsdetails und zahlreichen besonderen Merkmalen:
*ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche im geräumigen Dachboden
*fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
*offener und großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimer
*Kachelofen mit ca. 8 kW Leistung, Baujahr 2000
*Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum
*großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
*direkter Zugang vom Elternbereich zur Loggia und zum Wellnessbad
*großzügiges Wohlfühlbad mit Sauna, Badewanne und separater Dusche
*weiteres Duschbad, einem Schlafzimmer direkt zugeordnet
*separates, modernisiertes Gäste-WC
*Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraum-Temperatursteuerung
*Gaszentralheizung mit 40,4 kW aus dem Jahr 2013 mit Verbrauchsmengenzähler
*weiße Kunststoff-Sprossenfenster, teilweise bodentiefe Fensterelemente, mit elektrischen bzw. manuellen Außenrollläden, Insektenschutz bzw. Plissees
*Ein absoluter Blickfang: individuelle, aus einem Baumstamm gefertigte Geschosstreppe
*Balkon bzw. geschützte Loggia, Zugang vom Elternschlafzimmer und Wellnessbad
*große, teilweise überdachte Terrasse
*pflegeleicht angelegter, großzügiger Garten
*besonderer Grillpavillon für gesellige Abende
*zwei Pkw-Freistellplätze
*zusätzlicher gemeinschaftlicher Waschraum
*Dachboden mit weiterem Nutzungspotenzial, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung
Modernisierungen und Investitionen:
*Gaszentralheizung 2013 erneuert
*Gäste-WC 2019 modernisiert
*Wohn- und Essbereich, Flur und Windfang 2023/2024 renoviert
*umfangreiche Dachsanierung 2025/2026 - Austausch der ehemaligen Reetdacheindeckung gegen ein hochwertiges Metalldach mit Stehfalz/Nanowelle = Investitionsvolumen der gesamten Dachsanierung laut Eigentümergemeinschaft ca. 180.000 Euro
*neues Dachflächenfenster im Rahmen der Dachsanierung auf dem Dachboden ggf. für einen Aufbau
*Bodenbelag im Gästezimmer 2026 erneuert
Grundstück und Eigentumsverhältnisse:
Zur angebotenen Einheit gehört der größte Miteigentumsanteil innerhalb der Gemeinschaft. Dieser beträgt 365,86/1.000 an zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 5.067 m². Der rechnerische Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 1.854 m².
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Garage. Die besondere Anordnung der Gebäudeteile und die grüne Einfassung vermitteln dennoch den Charakter von eigenständigen Wohneinheiten.
*ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche im geräumigen Dachboden
*fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
*offener und großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimer
*Kachelofen mit ca. 8 kW Leistung, Baujahr 2000
*Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum
*großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
*direkter Zugang vom Elternbereich zur Loggia und zum Wellnessbad
*großzügiges Wohlfühlbad mit Sauna, Badewanne und separater Dusche
*weiteres Duschbad, einem Schlafzimmer direkt zugeordnet
*separates, modernisiertes Gäste-WC
*Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraum-Temperatursteuerung
*Gaszentralheizung mit 40,4 kW aus dem Jahr 2013 mit Verbrauchsmengenzähler
*weiße Kunststoff-Sprossenfenster, teilweise bodentiefe Fensterelemente, mit elektrischen bzw. manuellen Außenrollläden, Insektenschutz bzw. Plissees
*Ein absoluter Blickfang: individuelle, aus einem Baumstamm gefertigte Geschosstreppe
*Balkon bzw. geschützte Loggia, Zugang vom Elternschlafzimmer und Wellnessbad
*große, teilweise überdachte Terrasse
*pflegeleicht angelegter, großzügiger Garten
*besonderer Grillpavillon für gesellige Abende
*zwei Pkw-Freistellplätze
*zusätzlicher gemeinschaftlicher Waschraum
*Dachboden mit weiterem Nutzungspotenzial, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung
Modernisierungen und Investitionen:
*Gaszentralheizung 2013 erneuert
*Gäste-WC 2019 modernisiert
*Wohn- und Essbereich, Flur und Windfang 2023/2024 renoviert
*umfangreiche Dachsanierung 2025/2026 - Austausch der ehemaligen Reetdacheindeckung gegen ein hochwertiges Metalldach mit Stehfalz/Nanowelle = Investitionsvolumen der gesamten Dachsanierung laut Eigentümergemeinschaft ca. 180.000 Euro
*neues Dachflächenfenster im Rahmen der Dachsanierung auf dem Dachboden ggf. für einen Aufbau
*Bodenbelag im Gästezimmer 2026 erneuert
Grundstück und Eigentumsverhältnisse:
Zur angebotenen Einheit gehört der größte Miteigentumsanteil innerhalb der Gemeinschaft. Dieser beträgt 365,86/1.000 an zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 5.067 m². Der rechnerische Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 1.854 m².
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Garage. Die besondere Anordnung der Gebäudeteile und die grüne Einfassung vermitteln dennoch den Charakter von eigenständigen Wohneinheiten.
Lagebeschreibung Idyllisch verborgen und dennoch zentral in Sande.
Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich geschützten Lage in der Rüstringer Straße in Sande. Durch die zurückversetzte Grundstückssituation ist das Haus von der Straße aus kaum einsehbar. Die begrünte Zufahrt und das weitläufige Grundstück schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und vermitteln bereits bei der Ankunft ein besonderes Wohngefühl.
Trotz der ruhigen und idyllischen Lage liegt das Zentrum von Sande nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote der Gemeinde sind somit bequem erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,6 Kilometern Entfernung, die nächste Grundschule ist rund 3,25 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Jever und sind gut erreichbar.
Die rund 3,24 Kilometer entfernte Autobahnanbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und in die gesamte Region. Auch Jever, der Jadebusen und die Nordseeküste lassen sich bequem erreichen.
Die Lage verbindet damit Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: viel Grün, angenehme Ruhe und Privatsphäre auf der einen Seite sowie eine zentrale Erreichbarkeit und gute Verkehrsanbindung auf der anderen.
Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und zurückgezogen wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Wohnlage verzichten zu müssen.
Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich geschützten Lage in der Rüstringer Straße in Sande. Durch die zurückversetzte Grundstückssituation ist das Haus von der Straße aus kaum einsehbar. Die begrünte Zufahrt und das weitläufige Grundstück schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und vermitteln bereits bei der Ankunft ein besonderes Wohngefühl.
Trotz der ruhigen und idyllischen Lage liegt das Zentrum von Sande nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote der Gemeinde sind somit bequem erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,6 Kilometern Entfernung, die nächste Grundschule ist rund 3,25 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Jever und sind gut erreichbar.
Die rund 3,24 Kilometer entfernte Autobahnanbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und in die gesamte Region. Auch Jever, der Jadebusen und die Nordseeküste lassen sich bequem erreichen.
Die Lage verbindet damit Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: viel Grün, angenehme Ruhe und Privatsphäre auf der einen Seite sowie eine zentrale Erreichbarkeit und gute Verkehrsanbindung auf der anderen.
Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und zurückgezogen wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Wohnlage verzichten zu müssen.
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien
dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.
© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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