Apen: Haus in ruhiger Sackgassenlage mit großem und grünem Garten! Neue Heizungsanlage!

Einfamilienhaus, 150 m², 4 Zimmer in 26689 Apen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1969
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.04.2033
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf197,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26689
OrtApen
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße910 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis220.000 €

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1969 EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.04.2033 Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF Endenergiebedarf197,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1969 wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26689 OrtApen
LandDeutschland Wohnfläche150 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße910 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl sep. WC1
Kaufpreis220.000 €
Objektbeschreibung Dieses Siedlerhaus von 1969 steht in ruhiger Wohn- und Sackgassenlage von Apen. Wie seinerzeit üblich, wurde es solide gebaut mit Betondecke, Verblenderfassade sowie viel Wohn- und Nutzfläche. Es bringt damit gute Voraussetzungen mit für eine Investition in die Zukunft. Eine neue Brennwerttherme ist erst 2020 eingebaut worden. Mit weiteren Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen machen Sie diese Immobilie zukunftssicher und auf lange Sicht zu Ihrem gemütlichen Zuhause. Ein großes Plus ist sicher die Lage mit dem uneinsehbaren Garten, viel Grün und altem Baumbestand.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum im Erdgeschoss. Küche und Esszimmer sind nebenan untergebracht - auch einen Vorratsraum zur Unterbringung von Lebensmitteln gibt es. Ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls ebenerdig vorhanden. Um den Anforderungen der heutigen Zeit zu entsprechen, werden in Zukunft ggf. einige Modernisierungsmaßnahmen nötig - darunter unter anderem der Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss sowie Maler- und Bodenarbeiten.

Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine Betontreppe. Auch die Decke ist aus Beton. Oben finden Sie drei Schlafräume und ein Badezimmer vor. Das Dach ist mit Styroporplatten gegen Wärmeverlust gedämmt. Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert. Der Keller ist trocken und bietet unter anderem Platz für die Heizung. Weitere Nutzflächen gibt es im Garagenanbau von 1979 und einem ehemaligen Stallgebäude. Der Garten ist wunderbar grün und in Richtung Westen ausgerichtet. Hier stehen noch ein Holzverschlag und ein Gewächshaus. Das Grundstück ist umgeben von altem Baumbestand.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer/Essen, Küche, Badezimmer, WC, Vorratsraum, Nebeneingang mit Windfang, Abstellraum/Waschküche

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer (1x mit Balkon), Badezimmer

Spitzboden vorhanden

Keller mit Standort der Heizung und weiterer Nutzfläche

Innenausstattung:
- Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
- Fenster mit 2-fach-Verglasung (Holzfenster im EG größtenteils aus 1968, Kunststofffenster im DG von ca. Mitte 90er)
- Manuelle Rollläden
- Gaszentralheizung von 2020 mit Warmwasserspeicher
- Einbauküche

Außenbereich:
- Überdachte Terrasse
- Garage
- Nebengebäude mit Zugang zu ehemaligem Stallgebäude
- Gewächshaus
- Holzverschlag
Lagebeschreibung Unser Immobilienangebot liegt idyllisch in einer gewachsenen Siedlung in der Ortschaft Apen. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt. Die Sackgassenlage dieser Immobilie sorgt für geringes Verkehrsaufkommen. Das Haus liegt zentral und doch ruhig. Wer gerne Spazieren geht oder Rad fährt, der erreicht die Feld- und Wirtschaftswege rund um Apen in wenigen Augenblicken.

Die gesamte Gemeinde Apen ist in den vergangenen Jahren gewachsen. Bis zum Ortskern von Apen sind es von der Immobilie nur wenige Meter. Einkäufe können somit bequem zu Fuß erledigt werden. Der Ort bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte, Kirche, Restaurants und Cafés sind hier vertreten. Die Anzahl an Geschäften sorgt für einen lebendigen Ortskern.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Apen. Weiterführende Schulen liegen im Nachbarort Augustfehn oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem von Augustfehn mit dem Zug zu erreichen. Durch den Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Somit ist diese Immobilie auch für Pendler sehr interessant.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungspreis.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Ebenso werden Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben vom Maklerbüro nicht geprüft.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Zeitnah verfügbar. Für Details besprechen Sie uns bitte an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de