Erholungsgebiet Barßel, hochwertiges Zweigenerationenhaus in sehr guter Wohnlage

Einfamilienhaus, 170 m², 6 Zimmer in 26676 Barßel

  • Eingang
  • Vorderseite Straße
  • Seitenansicht
  • Eingangsbereich EG
  • Flur EG
  • Küche
  • Zimmertür Wohnzimmer EG
  • Wohn-Esszimmer
  • Schlafzimmer EG 2
  • Schlafzimmer EG 2
  • Schlafzimmer EG 1
  • Schlafzimmer EG 1
  • Gäste Wc EG
  • Marmortreppe
  • Flur DG
  • Schlafzimmer DG 2
  • Schlafzimmer DG 2
  • Bad DG 1
  • Fliesenbild
  • Badewanne und Dusche DG
  • Bad DG 2
  • Schlafzimmer DG 1
  • Schlafzimmer DG 1
  • Schlafzimmer DG 3
  • Schlafzimmer DG 3
  • Abstellraum DG
  • Garten

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1995
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.05.2027
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf162,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26676
OrtBarßel
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße571 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis260.000 €
Außen-Provision5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1995 EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.05.2027 Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF Endenergiebedarf162,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1995 wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26676 OrtBarßel
LandDeutschland Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße571 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1 Kaufpreis260.000 €
Außen-Provision5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung Top Immobilienangebot im Erholungsgebiet Barßel

Im schönen Seemannsort wurde diese hochwertige Immobilie im Jahr 1995 mit viel Liebe zum Detail erstellt.
Die großzügige Raumaufteilung und die Anzahl der Räume bieten mit einer Fläche von ca. 170 m² sogar Platz für 2 Familien.

Vom Haupteingang aus geht es über den hellen Flur links, durch einen Rundbogen, in die Küche. Von hier aus hat man direkten Zugang zur überdachten Außenterrasse. Geradeaus geht es in das großräumige Wohn- und Esszimmer. Dies ist durch seine zweiflügeligen bodentiefen Fenster (Abb.) sehr schön lichtdurchflutet und die neuen Eigentümer können von hier aus auf einer weiteren, mit Sichtschutzzäunen umrandeten, Sonnenterrasse verweilen.
Alle Innentüren haben einen elegant geschwungen, in Goldfarben abgesetzten, Türdrücker. Die Wohnzimmertür ist mit hochwertigem Glaseinsatz ausgeführt.
Weiter befindet sich auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefem, doppelflügeligen, Fenster, und Zugang zur Außenterrasse. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie der Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die geschlossene Marmortreppe mit geschmiedeten Handlauf gelangen die neuen Bewohner in das sehr gut aufgeteilte Dachgeschoss. Dort sind drei Schlafzimmer, wovon eins zur Größe von ca. 26 m² einen sehr großzügigen Wohnraum darstellt, vorhanden. Das Badezimmer ist mit einem hochwertigen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Badewanne hat einen niegrigem Einstieg, Toilette und Waschbecken haben einen Säulenfuß.
Das Dach ist gedämmt und mit vier Gauben erstellt.
Die Heizungsanlage wurde vor ca. 4 Jahren erneuert.

Im Außenbereich stehen zwei Terrassen, davon eine überdacht, und ein Carport mit Geräteraum zur Verfügung.
Die Grundstückfläche beträgt ca. 571 m². Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Ausstattung Fenster: Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverlasung und Außenrollläden

Böden: überwiegend Fliesen, Laminat, Textilbelag im Schlafzimmer EG

Innentüren: in weiß ausgeführt mit Kassetteneinsatz und goldfarbigen Türdrückern, teilweise Glaseinsatz

Bad: mit niedriger Badewanne und Dusche, hochwertiger Fliesenspiegel mit Bild und Ornamenten

Dach: gedämmt mit vier Gauben

Carport: mit Geräteraum


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich/ Zugang Außenterrasse, Küche / Zugang zur überdachten Außenterrasse, 2 Schlafzimmer, HWR/Heizung, Gäste Wc

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum

Lernen Sie die Vorzüge dieses schönen Eigenheims kennen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Tel: 0 44 99 / 935 87 66
Mobil: 01 57 / 82 45 78 64

Einige Vorteile im Überblick:

*Schlafräume im EG

*Terrassenzugang von Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche

*große Zimmer

*Küche im DG möglich

*helle Räumlichkeiten

*Sprossenfenster mit Aussenrollläden

*Badewanne mit niedrigem Einstieg

*Gäste Wc

*uneinsehbarer Garten

*ausgepflasterte Parkflächen vor dem Haus

*große ausgepflasterte Auffahrt

*2 Außenterrassen

*in wenigen Gehminuten zum Einkaufszentrum

*ruhige Sackgassenlage
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im schönen Erholungsgebiet und Luftkurort Barßel (südliche Nordsee), in einer ruhigen Sackgasse.
Die Gemeinde Barßel ist das einzige Dorf mit einem Leuchtturm im Binnenland, der Ort liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Vor kurzem wurde der Landkreis Cloppenburg zur Gesundheitsregion erklärt.