Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 49324 |
| Ort | Melle |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaltmiete | 1.995 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Warmmiete | 2.440 € |
| Kaution | 3.990 € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 49324 | Ort | Melle |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaltmiete | 1.995 € | Nebenkosten | 400 € |
| Warmmiete | 2.440 € | Kaution | 3.990 € |
Objektbeschreibung Diese exklusive Fläche verbindet moderne Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine hochwertige Ausstattung mit einem repräsentativen Umfeld. Sie bietet interessante Voraussetzungen für freiberufliche oder gewerbliche Nutzungen mit überschaubarem Publikumsverkehr, beispielsweise als Praxis, Therapie- oder Beratungsräume, Kanzlei oder anspruchsvolles Büro.
Großzügige, bodentiefe Fensterelemente sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage entsteht eine angenehm ruhige und private Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche oder die Betreuung von Patienten und Mandanten.
Ein besonderes architektonisches Merkmal sind die hochwertigen Fenster-Faltanlagen von SOLARLUX. Sie lassen sich großzügig öffnen und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig verleihen die großen Glasflächen den Räumlichkeiten ein modernes und repräsentatives Erscheinungsbild.
Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und lässt sich an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ob Empfangs- und Wartebereich, Behandlungs- oder Beratungszimmer, Büro- und Besprechungsräume – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Auch die Möglichkeit Wohnen und berufliche Tätigkeit zu vereinen wäre hier umsetzbar.
Auch die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Das Gebäude wurde im Effizienzgebäude-40-EE-Standard errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.
Eine interessante Adresse für alle, die für ihre berufliche Tätigkeit moderne, helle und repräsentative Räumlichkeiten mit besonderem Charakter suchen.
Die konkrete gewerbliche Nutzung ist im Einzelfall mit dem Vermieter sowie gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzustimmen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.
Großzügige, bodentiefe Fensterelemente sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage entsteht eine angenehm ruhige und private Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche oder die Betreuung von Patienten und Mandanten.
Ein besonderes architektonisches Merkmal sind die hochwertigen Fenster-Faltanlagen von SOLARLUX. Sie lassen sich großzügig öffnen und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig verleihen die großen Glasflächen den Räumlichkeiten ein modernes und repräsentatives Erscheinungsbild.
Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und lässt sich an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ob Empfangs- und Wartebereich, Behandlungs- oder Beratungszimmer, Büro- und Besprechungsräume – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Auch die Möglichkeit Wohnen und berufliche Tätigkeit zu vereinen wäre hier umsetzbar.
Auch die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Das Gebäude wurde im Effizienzgebäude-40-EE-Standard errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.
Eine interessante Adresse für alle, die für ihre berufliche Tätigkeit moderne, helle und repräsentative Räumlichkeiten mit besonderem Charakter suchen.
Die konkrete gewerbliche Nutzung ist im Einzelfall mit dem Vermieter sowie gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzustimmen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung +++ Erstbezug
+++ außergewöhnlicher Ausblick ins Grüne
+++ moderner Effizienzgebäude-40-EE-Standard
+++ Personenaufzug im Haus
+++ separater Eingang zur Einheit
+++ großzügiger, offen gestalteter Hauptbereich
+++ vielseitig als Empfangs-, Warte-, Besprechungs- oder Arbeitsbereich nutzbar
+++ separater Raum mit angrenzendem Bad – ideal als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroraum
+++ zusätzlicher Raum zur flexiblen Nutzung als Büro, Behandlungs-, Therapie- oder Besprechungszimmer
+++ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
+++ zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
+++ Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum
+++ Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
+++ kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+++ hochwertige und moderne Gesamtausstattung
+++ geöltes Echtholzparkett
+++ ca. 30 m² große Dachterrasse mit SOLARLUX-„Sommergarten“
+++ Glasfaseranschluss
+++ Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms
+++ Stellplatzmiete zzgl. 45,00€ monatlich
Könnten diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten der neue Standort für Ihre berufliche Tätigkeit sein?
Eines können wir Ihnen bereits verraten: Hier gibt es einiges zu entdecken! Weitere Bilder und ausführliche Informationen zur Ausstattung finden Sie auf unserer Website unter knabe-immobilien.de/objekte/mieten/.
+++ außergewöhnlicher Ausblick ins Grüne
+++ moderner Effizienzgebäude-40-EE-Standard
+++ Personenaufzug im Haus
+++ separater Eingang zur Einheit
+++ großzügiger, offen gestalteter Hauptbereich
+++ vielseitig als Empfangs-, Warte-, Besprechungs- oder Arbeitsbereich nutzbar
+++ separater Raum mit angrenzendem Bad – ideal als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroraum
+++ zusätzlicher Raum zur flexiblen Nutzung als Büro, Behandlungs-, Therapie- oder Besprechungszimmer
+++ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
+++ zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
+++ Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum
+++ Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
+++ kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+++ hochwertige und moderne Gesamtausstattung
+++ geöltes Echtholzparkett
+++ ca. 30 m² große Dachterrasse mit SOLARLUX-„Sommergarten“
+++ Glasfaseranschluss
+++ Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms
+++ Stellplatzmiete zzgl. 45,00€ monatlich
Könnten diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten der neue Standort für Ihre berufliche Tätigkeit sein?
Eines können wir Ihnen bereits verraten: Hier gibt es einiges zu entdecken! Weitere Bilder und ausführliche Informationen zur Ausstattung finden Sie auf unserer Website unter knabe-immobilien.de/objekte/mieten/.
Lagebeschreibung +++ Melle-Mitte, umgeben von schönster Natur!
+++ Blick auf die Meller Berge und den Grönenbergpark
+++ Kurze Wege in die Meller City mit Marktplatz und Fußgängerzone
+++Omnibusbahnhof und Bahnhof fußläufig erreichbar
+++ beste Anbindung über die A30 Richtung Bad Oeynhausen und Osnabrück
Details zur Lagebeschreibung, finden Sie auf unserer Website unter http://www.knabe-immobilien.de/immobilien/mieten/
+++ Blick auf die Meller Berge und den Grönenbergpark
+++ Kurze Wege in die Meller City mit Marktplatz und Fußgängerzone
+++Omnibusbahnhof und Bahnhof fußläufig erreichbar
+++ beste Anbindung über die A30 Richtung Bad Oeynhausen und Osnabrück
Details zur Lagebeschreibung, finden Sie auf unserer Website unter http://www.knabe-immobilien.de/immobilien/mieten/
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 37.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
- Dem Mietvertrag wird eine Staffelmiete zugrunde liegen. Ab dem 01.01.2028 wird die Miete jährlich um 3% erhöht.
- Stellplatzmiete zzgl. 45,00€ monatlich
-Auf die Nettokaltmiete sowie auf die umlagefähigen Betriebs- und Nebenkosten wird zusätzlich die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19 % erhoben.
Dieser ist gültig bis 27.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 37.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
- Dem Mietvertrag wird eine Staffelmiete zugrunde liegen. Ab dem 01.01.2028 wird die Miete jährlich um 3% erhöht.
- Stellplatzmiete zzgl. 45,00€ monatlich
-Auf die Nettokaltmiete sowie auf die umlagefähigen Betriebs- und Nebenkosten wird zusätzlich die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19 % erhoben.
