Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26676 |
| Ort | Barßel / Reekenfeld |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 288.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Verkaufspreis inkl. 19% MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26676 | Ort | Barßel / Reekenfeld |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 288.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Verkaufspreis inkl. 19% MwSt. |
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im Seemannsort Barßel. Hier präsentieren wir ihnen ein echtes Raumwunder das ca. im Jahr 1979 auf einem ca. 1.414 qm großen Grundstück errichtet wurde.
Im Erdgeschoss erwartet den neuen Eigentümern eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste Wc. Das Herzstück bildet auf dieser Ebene das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum angrenzenden Wintergarten mit Blick in den idyllischen Garten. Dieser wurde im Jahr 2016 mit bodentiefen Schiebeelementen in moderner Bauweise errichtet.
Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Keller. Hier befinden sich vier große Kellerräume. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum oder Fitnessbereich, hier bleiben keine Wünsche offen. Einige Fliesen im Keller wurden erneuert.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Hier befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor und praktischem Zugang in den Keller und Garten. Zudem bietet ein Nebengebäude genug Stauraum für Gartengeräte oder/und Werkstatt Neben dem Wintergarten lädt an sonnigen Tagen die Außenterrasse zum Entspannen und Verweilen ein.
Über den QR- Code oder folgenden Link gelangen sie zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/ac35e291bf244b889e17349caa5c23b5
Im Erdgeschoss erwartet den neuen Eigentümern eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste Wc. Das Herzstück bildet auf dieser Ebene das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum angrenzenden Wintergarten mit Blick in den idyllischen Garten. Dieser wurde im Jahr 2016 mit bodentiefen Schiebeelementen in moderner Bauweise errichtet.
Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Keller. Hier befinden sich vier große Kellerräume. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum oder Fitnessbereich, hier bleiben keine Wünsche offen. Einige Fliesen im Keller wurden erneuert.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Hier befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor und praktischem Zugang in den Keller und Garten. Zudem bietet ein Nebengebäude genug Stauraum für Gartengeräte oder/und Werkstatt Neben dem Wintergarten lädt an sonnigen Tagen die Außenterrasse zum Entspannen und Verweilen ein.
Über den QR- Code oder folgenden Link gelangen sie zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/ac35e291bf244b889e17349caa5c23b5
Ausstattung Bad: im EG mit Gäste Wc, ebenerdige Dusche von ca. 2024, im DG mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Fenster: teilweise vom Baujahr, im Wohnzimmer von 2017, mit teilweise Außenrollläden
Böden: Teppich, Fliesen, Laminat
Heizung: Brötje Brennwerttherme von 2004 mit 120 Liter Warmwasserspeicher erneuert im Jahr ca. 2024, Thermostat erneuert in ca. 2013, Fußbodenheizung in Küche und Bad
Dämmung: Schräge bis in die Spitze gedämmt, Decken alle gedämmt
Außenbereich: Garage mir elektrischem Tor, Nebengebäude Bj. ca. 1989(siehe Abb.)
Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Wintergarten, Küche mit Essbereich, HW-Raum mit Dusche, Gäste Wc
DG: drei Schlafzimmer, Bad
Keller: vier große Räume
Fenster: teilweise vom Baujahr, im Wohnzimmer von 2017, mit teilweise Außenrollläden
Böden: Teppich, Fliesen, Laminat
Heizung: Brötje Brennwerttherme von 2004 mit 120 Liter Warmwasserspeicher erneuert im Jahr ca. 2024, Thermostat erneuert in ca. 2013, Fußbodenheizung in Küche und Bad
Dämmung: Schräge bis in die Spitze gedämmt, Decken alle gedämmt
Außenbereich: Garage mir elektrischem Tor, Nebengebäude Bj. ca. 1989(siehe Abb.)
Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Wintergarten, Küche mit Essbereich, HW-Raum mit Dusche, Gäste Wc
DG: drei Schlafzimmer, Bad
Keller: vier große Räume
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Reekenfeld des schönen Erholungsgebietes Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Barßel ist ein Paradies für Radfahrer, Wassersportler, Angler und Naturfreunde. Die Bundesstraße 401 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.
Hinweis zum Energieausweis:
„Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.
Hinweis zum Energieausweis:
„Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“
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