Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26810 |
| Ort | Westoverledingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 495.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26810 | Ort | Westoverledingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 495.000 € |
Objektbeschreibung Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/_7al5H1cb2Q
Dieses großzügige Anwesen in Westoverledingen ist eine besondere Gelegenheit für alle, die Wohnen, Natur und Pferdehaltung miteinander verbinden möchten. Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ca. 220 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Pferdehalter, die ihre Tiere direkt am Haus versorgen möchten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus gewachsenem Wohnhaus, zwei nutzbaren Wohneinheiten, großzügigem Außenbereich und einer durchdachten Infrastruktur für Pferde.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1951. Eine Bauakte aus den Jahren 1951 und 1955 ist vorhanden. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor, sodass die Wohnfläche mit ca. 220 m² angegeben wird. Zwischen 1992 und 2006 wurde die Immobilie umfangreich erweitert, modernisiert und saniert. Dabei wurde der Wohnraum deutlich vergrößert und eine zweite Wohneinheit geschaffen. Für diese spätere Erweiterung und die heutige Aufteilung liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine vollständige Bauakte vor. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus stetig weiterentwickelt. Bereits um 1980 wurden unter anderem teilweise das Dach erneuert und neue zweifach verglaste Fenster eingesetzt. 2006 folgten weitere Modernisierungen, darunter neue Badezimmer, teilweise neue Fenster und in Teilen Fußbodenheizung. Innerhalb der letzten zehn Jahre wurden sämtliche Böden erneuert, Wände und Decken überarbeitet sowie in der Einliegerwohnung. Auch der Außenbereich wurde mit neuer Auffahrt, Terrasse, gepflasterten Wegen und überarbeiteter Hausrückwand ansprechend gestaltet.
Das Erdgeschoss bietet eine flexible Raumaufteilung mit mehreren Eingängen. Im Hauptbereich befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flurflächen und ein separates WC. Ein weiterer Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Wohnbereich für Familienangehörige. Hier stehen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellflächen zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin befindet sich bereits auf Wohnungssuche und möchte nach Möglichkeit zeitnah ausziehen. Nach ihrem Auszug kann die Einheit flexibel selbst genutzt werden.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen großzügigen Dachboden mit wertvoller Nutzfläche. Im Kellergeschoss stehen weitere Lagerflächen zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist der auf Pferdehaltung ausgerichtete Außenbereich. Die Anlage bietet kurze Wege, eine gute Übersicht vom Wohnhaus aus und ein durchdachtes Konzept mit viel Bewegung, verschiedenen Fressplätzen und Witterungsschutz. Zum Pferdebereich gehören ein großzügiges Futterhaus mit Platz für bis zu vier Heurundballen, ein überdachter Anbindeplatz, eine neu errichtete Sattelkammer, befestigte Paddocks und Paddock-Trails sowie ein großes Paddock, das auch als Reitplatz genutzt werden kann.
Ergänzt wird die Anlage durch einen Roundpen mit 19 Metern Durchmesser, zwei Separationspaddocks mit überdachten Heuraufen, mehrere weitere Heuraufen und ein großes Weidezelt mit Bande. Aktuell werden bis zu zehn Hektar Weideland in unmittelbarer Nähe günstig dazugepachtet. Diese Flächen können gegebenenfalls übernommen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden zusätzlichen Offenstall mit zu übernehmen.
Insgesamt bietet dieses Anwesen viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Grundlage für das Wohnen mit Pferden. Wer ein Zuhause mit Charakter, Platz und einem durchdachten Außenbereich sucht, findet hier eine Immobilie mit großem Potenzial.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Dieses großzügige Anwesen in Westoverledingen ist eine besondere Gelegenheit für alle, die Wohnen, Natur und Pferdehaltung miteinander verbinden möchten. Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ca. 220 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Pferdehalter, die ihre Tiere direkt am Haus versorgen möchten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus gewachsenem Wohnhaus, zwei nutzbaren Wohneinheiten, großzügigem Außenbereich und einer durchdachten Infrastruktur für Pferde.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1951. Eine Bauakte aus den Jahren 1951 und 1955 ist vorhanden. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor, sodass die Wohnfläche mit ca. 220 m² angegeben wird. Zwischen 1992 und 2006 wurde die Immobilie umfangreich erweitert, modernisiert und saniert. Dabei wurde der Wohnraum deutlich vergrößert und eine zweite Wohneinheit geschaffen. Für diese spätere Erweiterung und die heutige Aufteilung liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine vollständige Bauakte vor. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus stetig weiterentwickelt. Bereits um 1980 wurden unter anderem teilweise das Dach erneuert und neue zweifach verglaste Fenster eingesetzt. 2006 folgten weitere Modernisierungen, darunter neue Badezimmer, teilweise neue Fenster und in Teilen Fußbodenheizung. Innerhalb der letzten zehn Jahre wurden sämtliche Böden erneuert, Wände und Decken überarbeitet sowie in der Einliegerwohnung. Auch der Außenbereich wurde mit neuer Auffahrt, Terrasse, gepflasterten Wegen und überarbeiteter Hausrückwand ansprechend gestaltet.
Das Erdgeschoss bietet eine flexible Raumaufteilung mit mehreren Eingängen. Im Hauptbereich befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flurflächen und ein separates WC. Ein weiterer Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Wohnbereich für Familienangehörige. Hier stehen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellflächen zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin befindet sich bereits auf Wohnungssuche und möchte nach Möglichkeit zeitnah ausziehen. Nach ihrem Auszug kann die Einheit flexibel selbst genutzt werden.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen großzügigen Dachboden mit wertvoller Nutzfläche. Im Kellergeschoss stehen weitere Lagerflächen zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist der auf Pferdehaltung ausgerichtete Außenbereich. Die Anlage bietet kurze Wege, eine gute Übersicht vom Wohnhaus aus und ein durchdachtes Konzept mit viel Bewegung, verschiedenen Fressplätzen und Witterungsschutz. Zum Pferdebereich gehören ein großzügiges Futterhaus mit Platz für bis zu vier Heurundballen, ein überdachter Anbindeplatz, eine neu errichtete Sattelkammer, befestigte Paddocks und Paddock-Trails sowie ein großes Paddock, das auch als Reitplatz genutzt werden kann.
Ergänzt wird die Anlage durch einen Roundpen mit 19 Metern Durchmesser, zwei Separationspaddocks mit überdachten Heuraufen, mehrere weitere Heuraufen und ein großes Weidezelt mit Bande. Aktuell werden bis zu zehn Hektar Weideland in unmittelbarer Nähe günstig dazugepachtet. Diese Flächen können gegebenenfalls übernommen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden zusätzlichen Offenstall mit zu übernehmen.
Insgesamt bietet dieses Anwesen viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Grundlage für das Wohnen mit Pferden. Wer ein Zuhause mit Charakter, Platz und einem durchdachten Außenbereich sucht, findet hier eine Immobilie mit großem Potenzial.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Erdgeschoss/ Wohneinheit 1: Zwei Flure, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Waschküche, Abstellraum
Dachgeschoss / Wohneinheit 1: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer
Erdgeschoss/ Wohneinheit 2: Zwei Flure, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, zwei Abstellräume
Dachgeschoss / Wohneinheit 2: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer,
Kellerräume und Dachboden vorhanden
Außenbereich: drei Terrassen, Doppelcarport, Sattelkammer, Futterhaus, Offenstall / Aktivstallkonzept, großes Paddock (auch als Reitplatz nutzbar), weitere befestigte Paddocks, befestigte Paddock-Trails, zwei Separationspaddocks, überdachte Heuraufe, großes Weidezelt als Witterungsschutz, mehrere Fressplätze, bis zu 10 ha Weideland (aktuell zugepachtet, Übernahme möglich), Möglichkeit zur Übernahme eines angrenzenden Offenstalls
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Gasheizung von 2009
Modernisierungsmaßnahmen/Renovierungsmaßnahmen:
- 1980: teilweise neues Dach, neue zweifach verglaste Fenster
- 2006: umfangreiche Modernisierung, teilweise Einbau einer Fußbodenheizung, neue Badezimmer, teilweise neue Fenster
- Innerhalb der letzten 10 Jahre: umfassende Renovierung und Modernisierung, Haus im Innenbereich vollständig renoviert und modernisiert, sämtliche Böden erneuert, Wände und Decken vollständig erneuert und modernisiert, neue Einbauküche in der Einliegerwohnung, Außenbereich neu gestaltet, neue Auffahrt angelegt, neue Terrasse errichtet, Wege rund ums Haus neu angelegt, Hausrückwand vollständig neu verputzt und überarbeitet
- 2020: 3-Kamera-System – Kläranlage
Erdgeschoss/ Wohneinheit 1: Zwei Flure, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Waschküche, Abstellraum
Dachgeschoss / Wohneinheit 1: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer
Erdgeschoss/ Wohneinheit 2: Zwei Flure, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, zwei Abstellräume
Dachgeschoss / Wohneinheit 2: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer,
Kellerräume und Dachboden vorhanden
Außenbereich: drei Terrassen, Doppelcarport, Sattelkammer, Futterhaus, Offenstall / Aktivstallkonzept, großes Paddock (auch als Reitplatz nutzbar), weitere befestigte Paddocks, befestigte Paddock-Trails, zwei Separationspaddocks, überdachte Heuraufe, großes Weidezelt als Witterungsschutz, mehrere Fressplätze, bis zu 10 ha Weideland (aktuell zugepachtet, Übernahme möglich), Möglichkeit zur Übernahme eines angrenzenden Offenstalls
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Gasheizung von 2009
Modernisierungsmaßnahmen/Renovierungsmaßnahmen:
- 1980: teilweise neues Dach, neue zweifach verglaste Fenster
- 2006: umfangreiche Modernisierung, teilweise Einbau einer Fußbodenheizung, neue Badezimmer, teilweise neue Fenster
- Innerhalb der letzten 10 Jahre: umfassende Renovierung und Modernisierung, Haus im Innenbereich vollständig renoviert und modernisiert, sämtliche Böden erneuert, Wände und Decken vollständig erneuert und modernisiert, neue Einbauküche in der Einliegerwohnung, Außenbereich neu gestaltet, neue Auffahrt angelegt, neue Terrasse errichtet, Wege rund ums Haus neu angelegt, Hausrückwand vollständig neu verputzt und überarbeitet
- 2020: 3-Kamera-System – Kläranlage
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage von Westoverledingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders Pferdefreunde, Naturliebhaber und aktive Menschen kommen hier auf ihre Kosten. Die ländliche Umgebung lädt zu Ausritten, Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Westoverledingen liegt verkehrsgünstig zwischen Leer und Papenburg. Beide Städte bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Auch die Nordseeküste, die ostfriesischen Inseln sowie Oldenburg sind gut erreichbar und bieten schöne Ziele für Tagesausflüge.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Straßen gelangen Sie zur Autobahn A31 und damit in Richtung Leer, Emden, Oldenburg, Meppen oder weiter ins Ruhrgebiet. Der Bahnhof Leer bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Sie wohnen angenehm ländlich und dennoch nicht abgeschieden – ideal für Familien, Paare, Pferdefreunde und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Westoverledingen liegt verkehrsgünstig zwischen Leer und Papenburg. Beide Städte bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Auch die Nordseeküste, die ostfriesischen Inseln sowie Oldenburg sind gut erreichbar und bieten schöne Ziele für Tagesausflüge.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Straßen gelangen Sie zur Autobahn A31 und damit in Richtung Leer, Emden, Oldenburg, Meppen oder weiter ins Ruhrgebiet. Der Bahnhof Leer bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Sie wohnen angenehm ländlich und dennoch nicht abgeschieden – ideal für Familien, Paare, Pferdefreunde und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Auch für die Rechtssicherheit des Bebauungsplans übernimmt das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR keine Haftung. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner. Es liegen Bauakten vor aus den Jahren 1951/1955.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Auch für die Rechtssicherheit des Bebauungsplans übernimmt das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR keine Haftung. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner. Es liegen Bauakten vor aus den Jahren 1951/1955.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
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