Moderne Lagerhalle von Baujahr 2025, inklusive Genehmigung für Bürotrakt und Wohnhaus.
Halle, , Zimmer, 26817 Rhauderfehn
Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| Energieausweistyp | es besteht keine Pflicht! |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 2.260 m² |
| Kaufpreis | 389.000 € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion | Objekttyp | Halle |
| Energieausweistyp | es besteht keine Pflicht! | PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 2.260 m² | Kaufpreis | 389.000 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In Rhauderfehn entsteht aktuell eine moderne Lagerhalle auf einem großzügigen Grundstück. Auch der Bau eines Einfamilienhauses ist hier zusätzlich möglich – ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder kleine Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten clever kombinieren möchten.
Die Halle wird in wenigen Monaten fertiggestellt – inklusive Rolltoren, Eingangstüren und fertig gepflasterten Außenanlagen. Sie muss gewerblich genutzt werden; eine reine Wohnnutzung ist nicht zulässig. Bereits genehmigte Bauunterlagen für ein Einfamilienhaus sind vorhanden – eine Übernahme spart Zeit und Planungskosten. Alternativ kann auch ein individuell geplantes Wohnhaus realisiert werden. Dann müsste der Planungs- und Genehmigungsprozess erneut durchgeführt werden.
Die Halle bietet ca. 260 m² Fläche und acht Stellplätze direkt am Gebäude. Ein bereits genehmigter Bürotrakt mit ca. 82 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird nicht vom Verkäufer errichtet.
Ein vielseitiges Angebot für unternehmerisch denkende Käufer.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Die Halle wird in wenigen Monaten fertiggestellt – inklusive Rolltoren, Eingangstüren und fertig gepflasterten Außenanlagen. Sie muss gewerblich genutzt werden; eine reine Wohnnutzung ist nicht zulässig. Bereits genehmigte Bauunterlagen für ein Einfamilienhaus sind vorhanden – eine Übernahme spart Zeit und Planungskosten. Alternativ kann auch ein individuell geplantes Wohnhaus realisiert werden. Dann müsste der Planungs- und Genehmigungsprozess erneut durchgeführt werden.
Die Halle bietet ca. 260 m² Fläche und acht Stellplätze direkt am Gebäude. Ein bereits genehmigter Bürotrakt mit ca. 82 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird nicht vom Verkäufer errichtet.
Ein vielseitiges Angebot für unternehmerisch denkende Käufer.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung Ausstattung Lagerhalle:
Lagerhalle, inklusive zwei Rolltoren, drei Eingangstüren und fertig gepflasterten Außenanlagen direkt an der Halle (8 Stellplätze).
Genehmigte Nutzungsmöglichkeiten. (Wird nicht vom Verkäufer erstellt.)
Bürotrakt mit ca. 82 m² Nutzfläche.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Büro, Dusche/WC Herren und WC Damen.
Obergeschoss: Flur, Besprechung, Abstellraum und Aufenthaltsraum.
Einfamilienhaus/ Betriebsleiterwohnung mit ca. 247 m² Wohn- und Nutzfläche.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, WC, Arbeit, HWR, Küche, Wohnen/Essen, Schlafen, Ankleide und Bad.
Dachgeschoss: Flur, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Kind 4, Kind 5 und Bad.
Außenanlage: Terrasse und Carport.
Lagerhalle, inklusive zwei Rolltoren, drei Eingangstüren und fertig gepflasterten Außenanlagen direkt an der Halle (8 Stellplätze).
Genehmigte Nutzungsmöglichkeiten. (Wird nicht vom Verkäufer erstellt.)
Bürotrakt mit ca. 82 m² Nutzfläche.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Büro, Dusche/WC Herren und WC Damen.
Obergeschoss: Flur, Besprechung, Abstellraum und Aufenthaltsraum.
Einfamilienhaus/ Betriebsleiterwohnung mit ca. 247 m² Wohn- und Nutzfläche.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, WC, Arbeit, HWR, Küche, Wohnen/Essen, Schlafen, Ankleide und Bad.
Dachgeschoss: Flur, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Kind 4, Kind 5 und Bad.
Außenanlage: Terrasse und Carport.
Lagebeschreibung Dieses Grundstück befindet sich in Rhauderfehn, im Ortsteil Rhaudermoor, im Landkreis Leer. Es ist im örtlichen Industrie- und Gewerbegebiet gelegen und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe. Die Schlosserstraße ist geprägt von einer gepflegten, funktionalen Bebauung mit vorwiegend gewerblicher Nutzung, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem ein intaktes Vereinsleben, Freizeitangebote und zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der typischen Fehnkanäle, die Rhauderfehn seinen besonderen Charakter verleihen.
Rhauderfehn zählt mit rund 18.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Leer und verbindet eine solide wirtschaftliche Struktur mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den Städten Leer und Papenburg sorgt für eine gute Versorgung und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Papenburg mit der Meyer Werft, einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region, ist nur etwa 20 Autominuten entfernt. Auch Leer als Kreisstadt mit kulturellem Angebot und vielfältigem Einzelhandel ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine hervorragende Anbindung: Die Bundesstraße B438 führt in Richtung Leer und Papenburg.
Rhauderfehn zählt mit rund 18.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Leer und verbindet eine solide wirtschaftliche Struktur mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den Städten Leer und Papenburg sorgt für eine gute Versorgung und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Papenburg mit der Meyer Werft, einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region, ist nur etwa 20 Autominuten entfernt. Auch Leer als Kreisstadt mit kulturellem Angebot und vielfältigem Einzelhandel ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine hervorragende Anbindung: Die Bundesstraße B438 führt in Richtung Leer und Papenburg.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
