Teilsanierter Wohntraum mit tollen Highlights und energetischen Vorzügen in der Blumenstadt Wiesmoor
Einfamilienhaus, 208 m², 7 Zimmer, 26639 Wiesmoor
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1957 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 86,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26639 |
| Ort | Wiesmoor |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 208 m² |
| Grundstücksgröße | 862 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1957 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2035 | Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 86,4 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26639 |
| Ort | Wiesmoor | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 208 m² | Grundstücksgröße | 862 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Erdgeschoss:
- Flurbereich mit Haupteingang
- Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Hintereingang
Die folgenden, weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss können bei Bedarf als separate Ferien- oder Einliegerwohnung genutzt werden. Das zuvor erwähnte Schlafzimmer kann dieser Wohneinheit zugeteilt werden:
- Flurbereich mit Seiteneingang
- kleines Zimmer mit Küchenanschlüsse
- Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum
Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- großzügiges Schlafzimmer mit offener Balkenlage, vielen Dachfenstern und besonderem Charme
- Arbeitszimmer (bei Bedarf könnte hier ein Badezimmer installiert werden)
- Kinderzimmer mit ebenfalls offener Balkenlage
- Technik-/ Abstellraum
- Flurbereich mit Haupteingang
- Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Hintereingang
Die folgenden, weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss können bei Bedarf als separate Ferien- oder Einliegerwohnung genutzt werden. Das zuvor erwähnte Schlafzimmer kann dieser Wohneinheit zugeteilt werden:
- Flurbereich mit Seiteneingang
- kleines Zimmer mit Küchenanschlüsse
- Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum
Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- großzügiges Schlafzimmer mit offener Balkenlage, vielen Dachfenstern und besonderem Charme
- Arbeitszimmer (bei Bedarf könnte hier ein Badezimmer installiert werden)
- Kinderzimmer mit ebenfalls offener Balkenlage
- Technik-/ Abstellraum
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und seit 2020 von den jetzigen Eigentümern kontinuierlich instand gehalten, modernisiert sowie saniert. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, die überwiegend 2009 erneuert wurden, sowie über moderne dreifachverglaste Giebel- und Dachfenster im Obergeschoss, die 2022/23 verbaut wurden. Nahezu alle Fenster verfügen über Außenrollläden oder Raffstoren; selbst die Dachflächenfenster der Marke Roto sind mit einer komfortablen Beschattung ausgestattet. Das Dach ist vollständig bis in die Spitze gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020.
In den Jahren 2022/2023 wurde das Dachgeschoss aufwendig kernsaniert: Bis auf die beiden Giebelmauern wurde die gesamte Etage zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut. Heute präsentiert sich das Dachgeschoss in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand und überzeugt durch einen besonderen Wohlfühlcharakter. In diesem Zuge wurde unter anderem eine PV-Anlage als Indachsystem installiert. Die zugehörigen Speicher sind nicht im Kaufpreis enthalten, könnten jedoch bei Bedarf erworben werden. Darüber hinaus erfolgte eine Hohlschichtdämmung mit Knauf ‚Supafil‘ 035/URSA-Pure-Floc KD.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Außenbereich erwarten Sie ein Garagennebengebäude, eine überdachte Terrasse sowie eine zusätzliche gepflasterte Sitzecke.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und seit 2020 von den jetzigen Eigentümern kontinuierlich instand gehalten, modernisiert sowie saniert. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, die überwiegend 2009 erneuert wurden, sowie über moderne dreifachverglaste Giebel- und Dachfenster im Obergeschoss, die 2022/23 verbaut wurden. Nahezu alle Fenster verfügen über Außenrollläden oder Raffstoren; selbst die Dachflächenfenster der Marke Roto sind mit einer komfortablen Beschattung ausgestattet. Das Dach ist vollständig bis in die Spitze gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020.
In den Jahren 2022/2023 wurde das Dachgeschoss aufwendig kernsaniert: Bis auf die beiden Giebelmauern wurde die gesamte Etage zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut. Heute präsentiert sich das Dachgeschoss in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand und überzeugt durch einen besonderen Wohlfühlcharakter. In diesem Zuge wurde unter anderem eine PV-Anlage als Indachsystem installiert. Die zugehörigen Speicher sind nicht im Kaufpreis enthalten, könnten jedoch bei Bedarf erworben werden. Darüber hinaus erfolgte eine Hohlschichtdämmung mit Knauf ‚Supafil‘ 035/URSA-Pure-Floc KD.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Außenbereich erwarten Sie ein Garagennebengebäude, eine überdachte Terrasse sowie eine zusätzliche gepflasterte Sitzecke.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem 862 m² großen Grundstück in begehrter Lage der Blumenstadt Wiesmoor. Der zentral gelegene Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der lebendigeren Umgebung bietet das Grundstück selbst eine angenehme Wohnatmosphäre und Raum für Rückzug. Ein idealer Ort, der Komfort, Nähe zum Stadtleben und beste Erreichbarkeit harmonisch verbindet.
Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.
Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.
Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.
Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.
Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.
Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.
Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.
Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.
