Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Grünland in idyllischer Lage von Friedeburg
Einfamilienhaus, 240 m², 9 Zimmer, 26446 Friedeburg
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1959 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 168,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26446 |
| Ort | Friedeburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 6.076 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1959 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2035 | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 168,3 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26446 |
| Ort | Friedeburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² | Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 6.076 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Kaufpreis | 235.000 € | Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flurbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten, eingefassten Terrasse
- Küche mit Einbauelemente
- Esszimmer mit Zugang in den Garten
- zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- Heizungsraum
Obergeschoss
- Flurbereich
- drei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- Abstellraum
Einliegerwohnung:
- Eingangsbereich (als Nutzfläche ausgewiesen, zudem nicht beheizt)
- Flurbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum (als Nutzfläche ausgewiesen, zudem nicht beheizt)
- Eingangsbereich
- Flurbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten, eingefassten Terrasse
- Küche mit Einbauelemente
- Esszimmer mit Zugang in den Garten
- zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- Heizungsraum
Obergeschoss
- Flurbereich
- drei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- Abstellraum
Einliegerwohnung:
- Eingangsbereich (als Nutzfläche ausgewiesen, zudem nicht beheizt)
- Flurbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum (als Nutzfläche ausgewiesen, zudem nicht beheizt)
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Die Immobilie wurde um 1959 in massiver Bauweise errichtet und um 1980 durch einen Anbau erweitert. Das Objekt verfügt über doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Gasheizungen: eine von 2006 für die Hauptwohneinheit und eine von 2021 für die derzeitige Mieteinheit. Im Jahr 2002 wurde das Dach vollständig erneuert und aufgestockt sowie bis in die Spitze gedämmt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 2014 installierte Kleinkläranlage, welche eine Betriebserlaubnis bis zum Jahr 2029 besitzt.
Die vermietete Wohneinheit erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.040 Euro. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet und betragen 60,00 Euro pro Monat.
Im vermieteten Wohnbereich wurden an einigen Stellen Stockflecken sowie mögliche Feuchtigkeitsspuren festgestellt, die unter anderem auf einen älteren Schaden im Duschbereich zurückzuführen sind. Diese Bereiche wurden bereits von einem Malermeister fachkundig begutachtet und schriftlich dokumentiert. Eine Behebung steht derzeit noch aus, bietet dem neuen Eigentümer jedoch die Möglichkeit, eigene Lösungen nach individuellem Anspruch umzusetzen.
Auch aus baurechtlicher Sicht liegen transparente und geprüfte Informationen vor, die durch ein ortsansässiges Architekturbüro zusammengestellt wurden. Im Rahmen einer zukünftigen baurechtlichen Abstimmung kann es erforderlich sein, einzelne Elemente wie Brüstung, Außentreppe oder die Fensterfront der Terrasse bzw. des „Sommergartens“ anzupassen oder zurückzubauen.
Trotz dieser Punkte bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großes Potenzial:
Durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich ein individuelles Raumkonzept entwickeln, das den persönlichen Vorstellungen voll entspricht. Die bestehenden Strukturen schaffen dabei ideale Voraussetzungen, um eigene Ideen zu verwirklichen und aus diesem Objekt ein echtes Unikat zu machen.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Immobilie wurde um 1959 in massiver Bauweise errichtet und um 1980 durch einen Anbau erweitert. Das Objekt verfügt über doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Gasheizungen: eine von 2006 für die Hauptwohneinheit und eine von 2021 für die derzeitige Mieteinheit. Im Jahr 2002 wurde das Dach vollständig erneuert und aufgestockt sowie bis in die Spitze gedämmt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 2014 installierte Kleinkläranlage, welche eine Betriebserlaubnis bis zum Jahr 2029 besitzt.
Die vermietete Wohneinheit erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.040 Euro. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet und betragen 60,00 Euro pro Monat.
Im vermieteten Wohnbereich wurden an einigen Stellen Stockflecken sowie mögliche Feuchtigkeitsspuren festgestellt, die unter anderem auf einen älteren Schaden im Duschbereich zurückzuführen sind. Diese Bereiche wurden bereits von einem Malermeister fachkundig begutachtet und schriftlich dokumentiert. Eine Behebung steht derzeit noch aus, bietet dem neuen Eigentümer jedoch die Möglichkeit, eigene Lösungen nach individuellem Anspruch umzusetzen.
Auch aus baurechtlicher Sicht liegen transparente und geprüfte Informationen vor, die durch ein ortsansässiges Architekturbüro zusammengestellt wurden. Im Rahmen einer zukünftigen baurechtlichen Abstimmung kann es erforderlich sein, einzelne Elemente wie Brüstung, Außentreppe oder die Fensterfront der Terrasse bzw. des „Sommergartens“ anzupassen oder zurückzubauen.
Trotz dieser Punkte bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großes Potenzial:
Durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich ein individuelles Raumkonzept entwickeln, das den persönlichen Vorstellungen voll entspricht. Die bestehenden Strukturen schaffen dabei ideale Voraussetzungen, um eigene Ideen zu verwirklichen und aus diesem Objekt ein echtes Unikat zu machen.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngegend der Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und kleinen Gehöften, was eine angenehme, naturnahe Atmosphäre schafft. Durch die überwiegend locker bebaute Umgebung entsteht ein offenes Wohngefühl mit viel Freiraum und hohem Erholungswert.
Friedeburg bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Betreuung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Region ist für ihre entspannte Lebensqualität und familienfreundliche Struktur bekannt.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die nächstgrößeren Städte wie Wittmund, Aurich und Wilhelmshaven eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Gleichzeitig ermöglichen die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Feldern sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Friedeburg bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Betreuung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Region ist für ihre entspannte Lebensqualität und familienfreundliche Struktur bekannt.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die nächstgrößeren Städte wie Wittmund, Aurich und Wilhelmshaven eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Gleichzeitig ermöglichen die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Feldern sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.
