Reetgedecktes Wohnhaus mit besonderem Charme in naturnaher Lage von Wildeshausen - Aumühle
Detached house, 139 sqm, 4 Room, 27793 Wildeshausen / Aumühle
Details
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Year of construction | 1969 |
| Type of energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 25.01.2036 |
| Energy efficiency class | E |
| Final energy demand | 157,9 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate | 1969 |
| Main energy source | Light Natural Gas Liquid |
| Postcode | 27793 |
| City | Wildeshausen / Aumühle |
| Country | Germany |
| Living area | 139 sqm |
| Usable area | 33 sqm |
| Plot size | 1.588 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Purchase price | 395.000 € |
| External commission | 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Details
| Type of use | Residential | Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House | Kind of property | Detached house |
| Year of construction | 1969 | Type of energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 25.01.2036 | Energy efficiency class | E |
| Final energy demand | 157,9 kWh/(m²a) | Year of construction according to energy certificate | 1969 |
| Main energy source | Light Natural Gas Liquid | Postcode | 27793 |
| City | Wildeshausen / Aumühle | Country | Germany |
| Living area | 139 sqm | Usable area | 33 sqm |
| Plot size | 1.588 sqm | Number of rooms | 4 |
| Number of sep. toilets | 1 | Purchase price | 395.000 € |
| External commission | 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1969 mit einem Flachdach errichtet und im Jahr 1983 durch eine Aufstockung mit einem Satteldach mit Reet Eindeckung erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013 (Brötje). Die Fenster sind gemischt aus Holz und Kunststoff mit Zweifachverglasung und inliegenden Sprossen ausgestattet; vereinzelt sind noch Fenster aus den 1980er Jahren vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage, welche im Jahr 2023 umfassend generalüberholt wurde und sich in einem zeitgemäßen, funktionsfähigen Zustand befindet.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flurbereich, von dem aus ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Vinylbodenbelag ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, das mit Echtholzparkett ausgestattet ist und sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Über eine Raumspar-Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit Zugang zur Loggia, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie ein separates Schlafzimmer.
Eine Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem sind mehrere Nebengebäude vorhanden, darunter Schuppen zur Holzlagerung für den Kaminofen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor (Fernbedienung), eine Tiefgarage sowie ein kleines Gewächshaus. Der Heizungsraum befindet sich im Keller; dies ist zugleich der einzige unterkellerte Bereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013 (Brötje). Die Fenster sind gemischt aus Holz und Kunststoff mit Zweifachverglasung und inliegenden Sprossen ausgestattet; vereinzelt sind noch Fenster aus den 1980er Jahren vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage, welche im Jahr 2023 umfassend generalüberholt wurde und sich in einem zeitgemäßen, funktionsfähigen Zustand befindet.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flurbereich, von dem aus ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Vinylbodenbelag ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, das mit Echtholzparkett ausgestattet ist und sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Über eine Raumspar-Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit Zugang zur Loggia, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie ein separates Schlafzimmer.
Eine Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem sind mehrere Nebengebäude vorhanden, darunter Schuppen zur Holzlagerung für den Kaminofen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor (Fernbedienung), eine Tiefgarage sowie ein kleines Gewächshaus. Der Heizungsraum befindet sich im Keller; dies ist zugleich der einzige unterkellerte Bereich.
Equipment/Features - Gasheizung mit Brennwerttechnik (Brötje, Baujahr 2013)
- Kaminofen im Wohnbereich
- überwiegend zweifachverglaste Holzfenster
- moderne Hauseingangstür aus Kunststoff
- moderne Einbauküche
- Vinyl, Parkett,- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- Loggia im Dachgeschoss
- Terrasse mit Markise
- Pflasterung ums Haus mit Natursteinpflaster
- Abwasser über Kleinkläranlage
- Doppelgarage (Fertigbeton mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor)
- Tiefgarage ebenfalls elektrisch steuerbar
- Nebengebäude/ Schuppen
- Gewächshaus
- Teilunterkellerung (Heizungs-/Anschlussraum)
- Vollständige Erneuerung der Elektrik in 2014
- Abwasserrohre sowie Wasserleitungen ebenfalls in 2014 bereits erneuert
- Kaminofen im Wohnbereich
- überwiegend zweifachverglaste Holzfenster
- moderne Hauseingangstür aus Kunststoff
- moderne Einbauküche
- Vinyl, Parkett,- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- Loggia im Dachgeschoss
- Terrasse mit Markise
- Pflasterung ums Haus mit Natursteinpflaster
- Abwasser über Kleinkläranlage
- Doppelgarage (Fertigbeton mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor)
- Tiefgarage ebenfalls elektrisch steuerbar
- Nebengebäude/ Schuppen
- Gewächshaus
- Teilunterkellerung (Heizungs-/Anschlussraum)
- Vollständige Erneuerung der Elektrik in 2014
- Abwasserrohre sowie Wasserleitungen ebenfalls in 2014 bereits erneuert
Location description Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in überwiegend ruhiger Lage im Ferien- und Wochenendgebiet Aumühle, einer idyllischen Bauernschaft der Stadt Wildeshausen und liegt in ländlich geprägter Umgebung mit Erholungswert. Die Lage ist gekennzeichnet durch weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar (ist vom Grundstück zu hören) und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Osnabrück und das Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Wildeshausen und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Miscellaneous Courtage
Die Courtage vom Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Die Courtage vom Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
