Gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus in Hahn-Lehmden
Einfamilienhaus, 116 m², 4 Zimmer, 26180 Rastede / Lehmden
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1967 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 226,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede / Lehmden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 707 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. MWSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1967 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2036 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 226,1 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht | PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede / Lehmden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² | Nutzfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 707 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. MWSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sehr gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie!
Suchen Sie ein einzugsbereites Zuhause für Ihre Familie? Dieses 1967 erbaute Einfamilienhaus auf einem schönen, 707 m² großen Grundstück vereint soliden Charme mit modernem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², Vollunterkellerung und einem ausgebauten Spitzboden bietet die Immobilie überraschend viel Platz.
Dieses im Jahr 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und durch ihren sehr guten Zustand, welcher auf die kontinuierlichen Modernisierungen zurückzuführen ist.
Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch einen erst im Jahr 2025 installierten Kaminofen und den Blick auf den schönen Garten eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Die angrenzende, moderne Küche lädt zu kulinarischen Abenden ein. Das Dachgeschoss
beherbergt drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Im ausgebauten Spitzboden finden Sie einen Fitnessraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Werkstatt und Abstellflächen einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Zusätzlich steht Ihnen noch eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie beeindruckt durch einen aufwendig und liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre für Entspannung und Freizeit bietet.
Suchen Sie ein einzugsbereites Zuhause für Ihre Familie? Dieses 1967 erbaute Einfamilienhaus auf einem schönen, 707 m² großen Grundstück vereint soliden Charme mit modernem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², Vollunterkellerung und einem ausgebauten Spitzboden bietet die Immobilie überraschend viel Platz.
Dieses im Jahr 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und durch ihren sehr guten Zustand, welcher auf die kontinuierlichen Modernisierungen zurückzuführen ist.
Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch einen erst im Jahr 2025 installierten Kaminofen und den Blick auf den schönen Garten eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Die angrenzende, moderne Küche lädt zu kulinarischen Abenden ein. Das Dachgeschoss
beherbergt drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Im ausgebauten Spitzboden finden Sie einen Fitnessraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Werkstatt und Abstellflächen einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Zusätzlich steht Ihnen noch eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie beeindruckt durch einen aufwendig und liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre für Entspannung und Freizeit bietet.
Ausstattung Modernisiert und Energetisch Optimiert!
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und energetisch aufgewertet, was sie zu einer zukunftssicheren Investition macht.
- Zwischen 2000 und 2016 Austausch der Fenster (Kunststoffrahmen und
Doppelverglasung)
- 2005 Modernisierung Badezimmer
- 2007 Isolierung der Hohlschicht
- 2008 Erneuerung Garagendach
- 2015: Neue Einbauküche und neue Gas-Heizung (Brennwerttechnik)
- 2016: Modernisierung Gäste-WC
- 2018: Dachsanierung (Dämmung und Eindeckung)
- 2024: Frischer Fassadenanstrich
- 2025: Neuer Kaminofen
Der Energiebedarfsausweis fällt, trotz der umfangreichen energetischen Sanierungen, vergleichsweise hoch aus. Hierzu ist anzumerken, dass der Energiebedarf mit 119,8 kWh/(m²a) deutlich besser ausfällt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und energetisch aufgewertet, was sie zu einer zukunftssicheren Investition macht.
- Zwischen 2000 und 2016 Austausch der Fenster (Kunststoffrahmen und
Doppelverglasung)
- 2005 Modernisierung Badezimmer
- 2007 Isolierung der Hohlschicht
- 2008 Erneuerung Garagendach
- 2015: Neue Einbauküche und neue Gas-Heizung (Brennwerttechnik)
- 2016: Modernisierung Gäste-WC
- 2018: Dachsanierung (Dämmung und Eindeckung)
- 2024: Frischer Fassadenanstrich
- 2025: Neuer Kaminofen
Der Energiebedarfsausweis fällt, trotz der umfangreichen energetischen Sanierungen, vergleichsweise hoch aus. Hierzu ist anzumerken, dass der Energiebedarf mit 119,8 kWh/(m²a) deutlich besser ausfällt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer schönen Lage des Rasteder Ortsteils Hahn-Lehmden. Von hier aus sind ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Arztpraxis, eine Bushaltestelle und auch die Grundschule sowie der Kindergarten bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Rasteder Ortschaft Hahn-Lehmden befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Rastede und Wiefelstede. Über die eigene Autobahnauffahrt auf die A29 gelangt man schnell nach Oldenburg und Wilhelmshaven.
Die Rasteder Ortschaft Hahn-Lehmden befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Rastede und Wiefelstede. Über die eigene Autobahnauffahrt auf die A29 gelangt man schnell nach Oldenburg und Wilhelmshaven.
