Wo Pferdeträume Wirklichkeit werden - vielseitige Reitanlage mit großzügigem Zweifamilienhaus in Hude
Bauernhaus, 274 m², 8 Zimmer, 27798 Hude
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| Baujahr | 1929 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 174 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1929 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 27798 |
| Ort | Hude |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 274 m² |
| Grundstücksgröße | 33.051 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 1.149.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bauernhaus |
| Baujahr | 1929 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2036 | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 174 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1929 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 27798 |
| Ort | Hude | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 274 m² | Grundstücksgröße | 33.051 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 1.149.000 € | Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Reitanlage mit Zweifamilienhaus, Reithalle, großzügigen Außenplätzen und Weideflächen
In idyllischer Lage im Huder Ortsteil Wüsting präsentiert sich diese vielseitige und derzeit aktiv betriebene Reitanlage auf einem insgesamt ca. 33.051 m² großen Grundstück. Das Anwesen bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreicher Pferdehaltung und vielseitigen Trainingsmöglichkeiten und eröffnet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Pferdeliebhaber als auch für die Fortführung eines professionellen Reitbetriebes.
Herzstück des Wohnbereichs ist das großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich direkt nutzbaren Zustand. Kleinere Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten können je nach persönlichen Ansprüchen vorgenommen werden. Bereits im Jahr 2001 wurden überwiegend neue Fenster eingebaut sowie die Dacheindeckung erneuert. Auch die Bäder wurden saniert und präsentieren sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Stil.
Umfangreiche Möglichkeiten für Pferdehaltung und Reitsport
Die vorhandene Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für einen vielseitigen Reitbetrieb. Eine Reithalle mit ca. 15 x 40 Metern ermöglicht wetterunabhängiges Training. Ergänzt wird sie durch einen Reitplatz mit ca. 20 x 40 Metern sowie einen außergewöhnlich großzügigen Außenreitplatz mit ca. 106 x 32 Metern. Damit stehen sowohl für die tägliche Arbeit mit den Pferden als auch für ambitioniertes Training umfangreiche Flächen zur Verfügung.
In idyllischer Lage im Huder Ortsteil Wüsting präsentiert sich diese vielseitige und derzeit aktiv betriebene Reitanlage auf einem insgesamt ca. 33.051 m² großen Grundstück. Das Anwesen bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreicher Pferdehaltung und vielseitigen Trainingsmöglichkeiten und eröffnet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Pferdeliebhaber als auch für die Fortführung eines professionellen Reitbetriebes.
Herzstück des Wohnbereichs ist das großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich direkt nutzbaren Zustand. Kleinere Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten können je nach persönlichen Ansprüchen vorgenommen werden. Bereits im Jahr 2001 wurden überwiegend neue Fenster eingebaut sowie die Dacheindeckung erneuert. Auch die Bäder wurden saniert und präsentieren sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Stil.
Umfangreiche Möglichkeiten für Pferdehaltung und Reitsport
Die vorhandene Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für einen vielseitigen Reitbetrieb. Eine Reithalle mit ca. 15 x 40 Metern ermöglicht wetterunabhängiges Training. Ergänzt wird sie durch einen Reitplatz mit ca. 20 x 40 Metern sowie einen außergewöhnlich großzügigen Außenreitplatz mit ca. 106 x 32 Metern. Damit stehen sowohl für die tägliche Arbeit mit den Pferden als auch für ambitioniertes Training umfangreiche Flächen zur Verfügung.
Ausstattung Stall A ist derzeit mit Panels ausgestattet. Diese können individuell angeordnet werden, sodass der Bereich je nach gewünschtem Haltungskonzept angepasst oder auch anderweitig genutzt werden kann.
Stall B verfügt aktuell über 14 Boxen, darunter auch kleinere Ponyboxen, sowie eine zugehörige Sattelkammer.
Stall C bietet fünf großzügige Pferdeboxen und verfügt ebenfalls über eine eigene Sattelkammer.
Direkt an der Reithalle befindet sich zudem ein Reiterstübchen, das einen gemütlichen Aufenthaltsbereich für Einsteller, Reiter und Besucher bietet. Im rückwärtigen Bereich der Reithalle steht darüber hinaus ein Offenstall mit angeschlossenem Paddock zur Verfügung und ergänzt die unterschiedlichen Möglichkeiten der Pferdehaltung.
Großzügige Weideflächen mit Erweiterungspotenzial
Zum Anwesen gehören eigene Weide- und Außenflächen innerhalb der insgesamt ca. 3,3 Hektar großen Grundstücksfläche. Darüber hinaus besteht aktuell die Möglichkeit, nach Absprache weitere ca. 3,5 Hektar Weidefläche zuzupachten.
Wer den eigenen Flächenbestand zusätzlich erweitern möchte, hat nach Rücksprache und bei entsprechendem Bedarf zudem die Möglichkeit, ca. einen weiteren Hektar Fläche käuflich zu erwerben.
Wohnen und Pferdehaltung an einem Ort
Diese Reitanlage verbindet großzügiges Wohnen mit einer bereits vorhandenen und aktiv genutzten Infrastruktur für Pferdehaltung und Reitsport. Die Kombination aus Zweifamilienhaus, Reithalle, zwei Außenreitplätzen, unterschiedlichen Stallkonzepten, Offenstall, Paddock und Weideflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Ob als private Reitanlage für den anspruchsvollen Pferdeliebhaber, als Ausbildungs- und Trainingsstall, Pensionsbetrieb oder zur Fortführung des bestehenden Reitbetriebes – hier findet sich eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Pferdesport miteinander zu verbinden.
Stall B verfügt aktuell über 14 Boxen, darunter auch kleinere Ponyboxen, sowie eine zugehörige Sattelkammer.
Stall C bietet fünf großzügige Pferdeboxen und verfügt ebenfalls über eine eigene Sattelkammer.
Direkt an der Reithalle befindet sich zudem ein Reiterstübchen, das einen gemütlichen Aufenthaltsbereich für Einsteller, Reiter und Besucher bietet. Im rückwärtigen Bereich der Reithalle steht darüber hinaus ein Offenstall mit angeschlossenem Paddock zur Verfügung und ergänzt die unterschiedlichen Möglichkeiten der Pferdehaltung.
Großzügige Weideflächen mit Erweiterungspotenzial
Zum Anwesen gehören eigene Weide- und Außenflächen innerhalb der insgesamt ca. 3,3 Hektar großen Grundstücksfläche. Darüber hinaus besteht aktuell die Möglichkeit, nach Absprache weitere ca. 3,5 Hektar Weidefläche zuzupachten.
Wer den eigenen Flächenbestand zusätzlich erweitern möchte, hat nach Rücksprache und bei entsprechendem Bedarf zudem die Möglichkeit, ca. einen weiteren Hektar Fläche käuflich zu erwerben.
Wohnen und Pferdehaltung an einem Ort
Diese Reitanlage verbindet großzügiges Wohnen mit einer bereits vorhandenen und aktiv genutzten Infrastruktur für Pferdehaltung und Reitsport. Die Kombination aus Zweifamilienhaus, Reithalle, zwei Außenreitplätzen, unterschiedlichen Stallkonzepten, Offenstall, Paddock und Weideflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Ob als private Reitanlage für den anspruchsvollen Pferdeliebhaber, als Ausbildungs- und Trainingsstall, Pensionsbetrieb oder zur Fortführung des bestehenden Reitbetriebes – hier findet sich eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Pferdesport miteinander zu verbinden.
Lagebeschreibung Idyllische Lage in Hude-Wüsting – ländlich und dennoch gut angebunden
Die Reitanlage befindet sich in ländlicher und naturnaher Lage im Ortsteil Wüsting der Gemeinde Hude im Landkreis Oldenburg. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grün- und Weideflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und Reitsport.
Gerade für einen Reitbetrieb überzeugt die Lage durch das großzügige, landwirtschaftlich geprägte Umfeld. Die vorhandenen eigenen Weideflächen werden durch die Möglichkeit ergänzt, weitere ca. 3,5 Hektar in unmittelbarem Zusammenhang zuzupachten. Darüber hinaus kann nach Rücksprache bei Bedarf eine zusätzliche, direkt angrenzende Fläche von ca. einem Hektar dazu erworben werden.
Trotz des ausgesprochen ländlichen Charakters ist das Anwesen verkehrstechnisch gut gelegen. Wüsting und Hude bieten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Insbesondere die Nähe zu Oldenburg und Bremen macht den Standort auch für Berufspendler sowie für einen Reitbetrieb mit einem größeren Einzugsgebiet interessant.
Der Bahnhof in Wüsting sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über das regionale Straßennetz sind sowohl Oldenburg als auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die Kombination aus Ruhe und weitläufiger Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier lassen sich Wohnen, Pferdehaltung und die Führung eines Reitbetriebes auf ideale Weise miteinander verbinden – ein Standort für Menschen, die das Leben mit Pferden im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu den größeren Städten der Region verzichten zu wollen.
Die Reitanlage befindet sich in ländlicher und naturnaher Lage im Ortsteil Wüsting der Gemeinde Hude im Landkreis Oldenburg. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grün- und Weideflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und Reitsport.
Gerade für einen Reitbetrieb überzeugt die Lage durch das großzügige, landwirtschaftlich geprägte Umfeld. Die vorhandenen eigenen Weideflächen werden durch die Möglichkeit ergänzt, weitere ca. 3,5 Hektar in unmittelbarem Zusammenhang zuzupachten. Darüber hinaus kann nach Rücksprache bei Bedarf eine zusätzliche, direkt angrenzende Fläche von ca. einem Hektar dazu erworben werden.
Trotz des ausgesprochen ländlichen Charakters ist das Anwesen verkehrstechnisch gut gelegen. Wüsting und Hude bieten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Insbesondere die Nähe zu Oldenburg und Bremen macht den Standort auch für Berufspendler sowie für einen Reitbetrieb mit einem größeren Einzugsgebiet interessant.
Der Bahnhof in Wüsting sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über das regionale Straßennetz sind sowohl Oldenburg als auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die Kombination aus Ruhe und weitläufiger Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier lassen sich Wohnen, Pferdehaltung und die Führung eines Reitbetriebes auf ideale Weise miteinander verbinden – ein Standort für Menschen, die das Leben mit Pferden im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu den größeren Städten der Region verzichten zu wollen.
Sonstiges Courtage
Die Courtage vom Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Die Courtage vom Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
