Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 49504 |
| Ort | Lotte / Wersen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 159.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| Baujahr | 1972 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 01.03.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja | Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 | wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 49504 | Ort | Lotte / Wersen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 159.000 € |
Objektbeschreibung Diese wunderschöne, 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage von Lotte-Wersen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon beeindruckt. Zwei Schlafräume, die optimal geschnitten sind, bieten Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die komplett eingerichtete Küche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden. Das 2013 sanierte Badezimmer mit Badewanne runden das ansprechende Raumkonzept ab. Durch die offene, freundliche Gestaltung der Wohnung entsteht eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Eine kluge Raumaufteilung und gute Materialien machen diese Wohnung zur perfekten Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Aktuell befindet sich diese Wohnung in einem gut vermieteten Zustand. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie überraschen.
Ausstattung Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und modernisiert, was sich in der guten Ausstattung widerspiegelt. Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die doppelverglasten Fenster sorgen für guten Schallschutz und Energieeffizienz. Die Heizungsanlage wird erneuert und und auf Gasbetrieb umgerüstet, sodass die Energiekosten niedrig gehalten werden. Neben dem hellen und freundlich gestalteten Wohnbereich gehören zur Wohnung ein praktischer Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Kfz-Parkplatz. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, wodurch sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Lotte-Wersen, einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend, die eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Wersen liegt im Grünen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Osnabrück sowie an die Autobahnen A1 und A30, sodass Sie die Städte der Umgebung bequem erreichen können. Die Uni Osnabrück befindet sich in 8km Entfernung und ist somit mit dem Fahrrad in 20 min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Ab Oktober 2025 kann die Wohnung auch zur Selbstnutzung übernommen werden.
