Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1967 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 292,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26419 |
| Ort | Schortens / Heidmühle |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 1.087 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 225.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1967 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2035 | Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 292,4 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26419 |
| Ort | Schortens / Heidmühle | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 1.087 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Kaufpreis | 225.000 € |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Schortens/Heidmühle stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.087 m² bietet das Objekt eine vermietete Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m², verteilt auf zwei autarke Wohneinheiten. Die aktuelle Nutzung schafft unmittelbare Mieterträge, während gleichzeitig ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.
Das Haus wurde 1967 errichtet und verfügt über zwei Gas-Etagenheizungen (EG: 2001, OG: 2022). Zahlreiche funktionale Nebenflächen – darunter ein geräumiger Keller, Dachboden, Terrassenflächen sowie zwei Garagen & mehrere PKW-Stellpätze – erweitern das Nutzungsspektrum und erhöhen die Attraktivität für aktuelle und zukünftige Mieter.
Beide Wohnungen weisen eine klassische und gut vermietbare Aufteilung auf: helle Wohn- und Schlafräume, jeweils ein Badezimmer sowie separate WCs. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch einem Investor die Möglichkeit offensteht, durch gezielte Modernisierungen zusätzliches Renditepotenzial zu erschließen. Bereits kleinere Maßnahmen können zu einer nachhaltigen Erhöhung der Mieterlöse sowie zur Wertoptimierung führen.
Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen und zusätzliche Objektbilder fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.
Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.
Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies unbedingt diskret zu tun.
Das Haus wurde 1967 errichtet und verfügt über zwei Gas-Etagenheizungen (EG: 2001, OG: 2022). Zahlreiche funktionale Nebenflächen – darunter ein geräumiger Keller, Dachboden, Terrassenflächen sowie zwei Garagen & mehrere PKW-Stellpätze – erweitern das Nutzungsspektrum und erhöhen die Attraktivität für aktuelle und zukünftige Mieter.
Beide Wohnungen weisen eine klassische und gut vermietbare Aufteilung auf: helle Wohn- und Schlafräume, jeweils ein Badezimmer sowie separate WCs. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch einem Investor die Möglichkeit offensteht, durch gezielte Modernisierungen zusätzliches Renditepotenzial zu erschließen. Bereits kleinere Maßnahmen können zu einer nachhaltigen Erhöhung der Mieterlöse sowie zur Wertoptimierung führen.
Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen und zusätzliche Objektbilder fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.
Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.
Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies unbedingt diskret zu tun.
Ausstattung Die Objekthighlights auf einen Blick:
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*Solides Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten
*aktuelle JNKM = 13.920 EUR / 580 EUR / Monat pro Wohneinheit
*Grundstücksgröße: ca. 1.087 m²
*Gesamtwohnfläche: ca. 176 m² (EG: 89 m2 WF & OG: 86 m2 WF)
*Renovierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Entwicklungspotenzial
*separate Gas-Etagenheizungen (EG: 2001, OG: 2022)
*Kabelanschluss & Sat-TV vorhanden
*Lüftungsanlage im EG
*Dachboden mit Stauraum für die Mietwohnung im OG
*Großzügiger Keller mit Abstellräumen und Wasch-/Trockenbereich
*Terrassen und Gartenanteile je Wohneinheiten
*zwei Garagen und mehrere Stellpätze auf dem Grundstück
*...und vieles mehr!
Fazit:
Das Objekt bietet eine solide Grundausstattung, die um vielseitige Nutzflächen ergänzt wird. Die getrennten Wohneinheiten, jeweils mit Garage und Stellplätzen, schaffen hervorragende Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht gezielte Modernisierungen und steigert das langfristige Wert- und Renditepotenzial erheblich. Eine Immobilie, die Kapitalanlegern sowohl Sicherheit als auch Entwicklungsoptionen bietet.
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*Solides Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten
*aktuelle JNKM = 13.920 EUR / 580 EUR / Monat pro Wohneinheit
*Grundstücksgröße: ca. 1.087 m²
*Gesamtwohnfläche: ca. 176 m² (EG: 89 m2 WF & OG: 86 m2 WF)
*Renovierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Entwicklungspotenzial
*separate Gas-Etagenheizungen (EG: 2001, OG: 2022)
*Kabelanschluss & Sat-TV vorhanden
*Lüftungsanlage im EG
*Dachboden mit Stauraum für die Mietwohnung im OG
*Großzügiger Keller mit Abstellräumen und Wasch-/Trockenbereich
*Terrassen und Gartenanteile je Wohneinheiten
*zwei Garagen und mehrere Stellpätze auf dem Grundstück
*...und vieles mehr!
Fazit:
Das Objekt bietet eine solide Grundausstattung, die um vielseitige Nutzflächen ergänzt wird. Die getrennten Wohneinheiten, jeweils mit Garage und Stellplätzen, schaffen hervorragende Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht gezielte Modernisierungen und steigert das langfristige Wert- und Renditepotenzial erheblich. Eine Immobilie, die Kapitalanlegern sowohl Sicherheit als auch Entwicklungsoptionen bietet.
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schortens, im gefragten Ortsteil Heidmühle. Die Adresse Kreuzweg 137 verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, offenen Atmosphäre.
Der tägliche Bedarf lässt sich in wenigen Minuten decken: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Kindergarten und Grundschule liegen nur rund 1 km entfernt, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind bequem innerhalb von ca. 2 km erreichbar – ein deutlicher Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit und Nachfrage.
Auch verkehrstechnisch bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Das Stadtzentrum von Schortens ist lediglich etwa 1 km entfernt, die Autobahn A29 erreicht man in rund 4 km. Damit sind die umliegenden Städte Wilhelmshaven und Jever ebenso schnell erreichbar wie die Küstenregion Friesland. Für Pendler, Berufstätige und Familien ist dies ein entscheidender Vorteil.
Die Lage verbindet kurze Wege, Ruhe und Lebensqualität – ein Standort, der sich langfristig bewährt hat und sich durch konstante Nachfrage auszeichnet. Für Kapitalanleger bedeutet dies: eine stabile, attraktive Wohnlage mit sehr guten Zukunftsperspektiven.
Der tägliche Bedarf lässt sich in wenigen Minuten decken: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Kindergarten und Grundschule liegen nur rund 1 km entfernt, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind bequem innerhalb von ca. 2 km erreichbar – ein deutlicher Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit und Nachfrage.
Auch verkehrstechnisch bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Das Stadtzentrum von Schortens ist lediglich etwa 1 km entfernt, die Autobahn A29 erreicht man in rund 4 km. Damit sind die umliegenden Städte Wilhelmshaven und Jever ebenso schnell erreichbar wie die Küstenregion Friesland. Für Pendler, Berufstätige und Familien ist dies ein entscheidender Vorteil.
Die Lage verbindet kurze Wege, Ruhe und Lebensqualität – ein Standort, der sich langfristig bewährt hat und sich durch konstante Nachfrage auszeichnet. Für Kapitalanleger bedeutet dies: eine stabile, attraktive Wohnlage mit sehr guten Zukunftsperspektiven.
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Texte sowie digitalen Bild- und Animationselemente wurden unter Verwendung von ChatGPT erzeugt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.
© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.
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Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
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