Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 204,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 26446 |
| Ort | Friedeburg-Wiesedermeer |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 818 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1972 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2035 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 204,9 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl | PLZ | 26446 |
| Ort | Friedeburg-Wiesedermeer | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Grundstücksgröße | 818 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Objektbeschreibung Erdgeschoss:
- Diele mit Zugang zum Keller
- kleiner Flurbereich mit Hintereingang
- gemütliche Küche mit Essbereich und Einbauküche
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
- funktionaler Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- drei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
Zusätzlicher Stauraum ist sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden vorhanden.
- Diele mit Zugang zum Keller
- kleiner Flurbereich mit Hintereingang
- gemütliche Küche mit Essbereich und Einbauküche
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
- funktionaler Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- drei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
Zusätzlicher Stauraum ist sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden vorhanden.
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieses Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ca. fünf Jahre später um einen Anbau am Wohnzimmer erweitert. Die Immobilie ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche überwiegend um 2001 eingebaut wurden und größtenteils über manuelle sowie auch elektrische Außenrollläden verfügen. Das Dach ist bis in die Dachspitze gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009; die Öltanks wurden erst 2023 erneuert.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus in Teilen modernisiert. So wurden unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert sowie verschiedene Bodenbeläge ausgetauscht.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie einer überdachten Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten bietet. Das vorhandene Gewächshaus rundet das Gartenangebot ab.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Dieses Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ca. fünf Jahre später um einen Anbau am Wohnzimmer erweitert. Die Immobilie ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche überwiegend um 2001 eingebaut wurden und größtenteils über manuelle sowie auch elektrische Außenrollläden verfügen. Das Dach ist bis in die Dachspitze gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009; die Öltanks wurden erst 2023 erneuert.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus in Teilen modernisiert. So wurden unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert sowie verschiedene Bodenbeläge ausgetauscht.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie einer überdachten Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten bietet. Das vorhandene Gewächshaus rundet das Gartenangebot ab.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage innerhalb einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Friedeburg im Ortsteil Wiesedermeer. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und weitläufiger Natur – ideal für alle, die ein Leben im Grünen schätzen.
Die Nachbarschaft ist angenehm und familiär, das dörfliche Miteinander wird hier noch großgeschrieben. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Friedeburg und Wiesmoor sowie in den umliegenden Gemeinden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B436 sind die Städte Wittmund, Aurich und Wilhelmshaven schnell zu erreichen. Auch die Nordseeküste liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, viel Natur und eine gleichzeitig gute Anbindung – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Die Nachbarschaft ist angenehm und familiär, das dörfliche Miteinander wird hier noch großgeschrieben. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Friedeburg und Wiesmoor sowie in den umliegenden Gemeinden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B436 sind die Städte Wittmund, Aurich und Wilhelmshaven schnell zu erreichen. Auch die Nordseeküste liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, viel Natur und eine gleichzeitig gute Anbindung – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
