Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1935 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.05.2031 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 35,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| PLZ | 49076 |
| Ort | Osnabrück / Westerberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 434.900 € |
| Außen-Provision | 2,5% inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1935 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.05.2031 | Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 35,7 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe | PLZ | 49076 |
| Ort | Osnabrück / Westerberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 434.900 € | Außen-Provision | 2,5% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, ca. 87 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen 3-Familien-Haus am begehrten Osnabrücker Westerberg, einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Osnabrück. Das Gebäude wurde 2021/2022 bis auf die Grundmauern kernsaniert und präsentiert sich heute mit modernster Technik, exzellenter Energieeffizienz und einem luxuriösen Wohnstandard. Der Erstbezug nach der Kernsanierung erfolgte 2022.
Bereits beim Betreten zeigt sich die kompromisslose Qualitätsausrichtung: Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, moderne Luft-Wärme-Pumpe sowie die hervorragende energetische Abstimmung nach KfW-70-Standard sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Eine PV-Anlage mit 8 kWp und Speicher ergänzt das energetische Gesamtkonzept und macht das Haus in puncto Effizienz nahezu neuwertig.
Das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer wird von einer hochwertigen Luxusküche inkl. Abstellraum geprägt, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Glaselementen und Markise in idealer Süd-West-Ausrichtung. Der perfekte Ort für entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Das Bad erfüllt höchste Ansprüche: bodengleiche Dusche, Badewanne, exklusive Fliesen und edle Armaturen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Dazu finden Sie zwei weitere Zimmer, wie ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung strahlt eine zeitlose Eleganz aus, die modernen Komfort mit stilvoller Wohnkultur verbindet.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Im beheizten Keller gibt es einen separaten Raum für die Waschmaschine und Trockner.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, der Westerberg mit seinen Grünflächen, Cafés und charmanten Straßenzügen ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hausgemeinschaft gilt als besonders angenehm und harmonisch, was das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Bereits beim Betreten zeigt sich die kompromisslose Qualitätsausrichtung: Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, moderne Luft-Wärme-Pumpe sowie die hervorragende energetische Abstimmung nach KfW-70-Standard sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Eine PV-Anlage mit 8 kWp und Speicher ergänzt das energetische Gesamtkonzept und macht das Haus in puncto Effizienz nahezu neuwertig.
Das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer wird von einer hochwertigen Luxusküche inkl. Abstellraum geprägt, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Glaselementen und Markise in idealer Süd-West-Ausrichtung. Der perfekte Ort für entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Das Bad erfüllt höchste Ansprüche: bodengleiche Dusche, Badewanne, exklusive Fliesen und edle Armaturen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Dazu finden Sie zwei weitere Zimmer, wie ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung strahlt eine zeitlose Eleganz aus, die modernen Komfort mit stilvoller Wohnkultur verbindet.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Im beheizten Keller gibt es einen separaten Raum für die Waschmaschine und Trockner.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, der Westerberg mit seinen Grünflächen, Cafés und charmanten Straßenzügen ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hausgemeinschaft gilt als besonders angenehm und harmonisch, was das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Ausstattung - Kernsanierung in 2021 / 2022
- Bezug nach Kernsanierung in 2022
- extrem hochwertige Ausstattung
- ruhige Lage
- Balkon mit Glaselementen und Markise in Süd-West Ausrichtung
- Garage + Stellplatz im Preis enthalten
- hochwertige Luxusküche im Preis enthalten
- PV Anlage mit 8 KWp + Speicher
- Luft-Wärme-Pumpe
- Kfw 70 Standard
- 3-fach verglaste Fenster
- Im Bad Dusche und Badewanne, kombiniert mit hochwertigen Fliesen und Armaturen
- Klimaanlage
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- niedrige Nebenkosten aufgrund sensationeller Effizienz im Haus
- Bezug nach Kernsanierung in 2022
- extrem hochwertige Ausstattung
- ruhige Lage
- Balkon mit Glaselementen und Markise in Süd-West Ausrichtung
- Garage + Stellplatz im Preis enthalten
- hochwertige Luxusküche im Preis enthalten
- PV Anlage mit 8 KWp + Speicher
- Luft-Wärme-Pumpe
- Kfw 70 Standard
- 3-fach verglaste Fenster
- Im Bad Dusche und Badewanne, kombiniert mit hochwertigen Fliesen und Armaturen
- Klimaanlage
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- niedrige Nebenkosten aufgrund sensationeller Effizienz im Haus
Lagebeschreibung Osnabrück, die „Friedensstadt“ im Herzen des Osnabrücker Landes, verbindet lebendige Urbanität mit hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Universitätsstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungs- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Dank der zentralen Lage in Nordwestdeutschland und der sehr guten Verkehrsanbindung – über die A1 und A30 sowie den Hauptbahnhof – ist Osnabrück sowohl für Pendler als auch für überregionale Geschäftsverbindungen ideal aufgestellt. Die Stadt zeichnet sich durch eine gewachsene, historisch geprägte Altstadt, eine dynamische Wirtschaftsstruktur und ein attraktives Wohnumfeld aus.
Der Westerberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Osnabrücks. Charakteristisch sind großzügige Villen, stilvolle Altbauten und moderne Architektur, eingebettet in ruhige, grüne Straßen mit hohem Privatsphärefaktor. Das Wohnumfeld gilt seit Jahren als erste Adresse für anspruchsvolle Eigentümer, Wissenschaftler und Unternehmer. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zur Osnabrück Halle, zum Botanischen Garten sowie zu weitläufigen Park- und Waldflächen schafft eine einzigartige Balance aus urbaner Eleganz und naturnahem Rückzugsraum. Hochwertige Restaurants, ausgewählte Cafés und kulturelle Einrichtungen unterstreichen den gehobenen Charakter des Stadtteils. Die hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt und die diskrete, gepflegte Nachbarschaft machen den Westerberg zu einer Wohnlage auf höchstem Niveau.
Der Westerberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Osnabrücks. Charakteristisch sind großzügige Villen, stilvolle Altbauten und moderne Architektur, eingebettet in ruhige, grüne Straßen mit hohem Privatsphärefaktor. Das Wohnumfeld gilt seit Jahren als erste Adresse für anspruchsvolle Eigentümer, Wissenschaftler und Unternehmer. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zur Osnabrück Halle, zum Botanischen Garten sowie zu weitläufigen Park- und Waldflächen schafft eine einzigartige Balance aus urbaner Eleganz und naturnahem Rückzugsraum. Hochwertige Restaurants, ausgewählte Cafés und kulturelle Einrichtungen unterstreichen den gehobenen Charakter des Stadtteils. Die hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt und die diskrete, gepflegte Nachbarschaft machen den Westerberg zu einer Wohnlage auf höchstem Niveau.
Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
