Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1975 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 125,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| PLZ | 26434 |
| Ort | Wangerland / Hooksiel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 747 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 385.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1975 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.12.2035 | Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 125,6 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro | PLZ | 26434 |
| Ort | Wangerland / Hooksiel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 747 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Kaufpreis | 385.000 € |
Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Wohnkomfort: Diese gepflegte Immobilie in attraktiver Lage von Wangerland-Hooksiel bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche ein überzeugendes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Das ca. 747 m² große Eigentumsgrundstück unterstreicht den großzügigen Charakter dieses besonderen Angebots und schafft den passenden Rahmen für entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung.
Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und laufend sinnvoll ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der Wintergartenanbau aus dem Jahr 1999, der das Wohnambiente auf ansprechende Weise erweitert. Die Erdgeschosswohnung wird frei übergeben und eröffnet damit beste Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, derzeit unvermietete Wohneinheiten, wodurch sich diese Immobilie in idealer Weise für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte anbietet – von der großzügigen Eigennutzung bis hin zur Teil- oder Vollvermietung.
Wer eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, solider Substanz und flexibler Zukunftsperspektive sucht, findet hier ein Angebot, das Wohnen, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten auf sehr gelungene Weise miteinander verbindet.
Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.
Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben.
Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und laufend sinnvoll ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der Wintergartenanbau aus dem Jahr 1999, der das Wohnambiente auf ansprechende Weise erweitert. Die Erdgeschosswohnung wird frei übergeben und eröffnet damit beste Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, derzeit unvermietete Wohneinheiten, wodurch sich diese Immobilie in idealer Weise für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte anbietet – von der großzügigen Eigennutzung bis hin zur Teil- oder Vollvermietung.
Wer eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, solider Substanz und flexibler Zukunftsperspektive sucht, findet hier ein Angebot, das Wohnen, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten auf sehr gelungene Weise miteinander verbindet.
Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.
Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben.
Ausstattung Auch in puncto Ausstattung überzeugt dieses Haus mit vielen durchdachten Details. Im Erdgeschoss sorgt eine energieeffiziente Strom-Fußbodenheizung in Kombination mit einem Holzhofen im Wohnbereich für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen moderne, energieeffiziente Stromspeicheröfen mit Thermostaten zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung, größtenteils mit Außenjalousien sowie eine vorhandene Rockwool-Hohlschichtdämmung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 4,625 kWp aus dem Jahr 2011, die zur Einspeisung genutzt wird. Auch der Außenbereich präsentiert sich ausgesprochen praktisch und gepflegt: Eine Fertiggarage, ein Carport, mehrere Stellplätze, überdachte und offene Terrassen, ein pflegeleicht angelegter Garten sowie ein Geräteschuppen bieten beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag und entspanntes Leben im eigenen Zuhause.
Insgesamt vermittelt die Ausstattung ein stimmiges Gesamtbild aus Großzügigkeit, Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre – genau das, was viele Kaufinteressenten heute suchen.
Fazit:
Dieses gepflegte und großzügige Haus in Hooksiel überzeugt nicht nur durch sein umfangreiches Platzangebot, sondern vor allem durch seine bemerkenswerte Flexibilität. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Die freie Erdgeschosswohnung, zwei zusätzliche Wohneinheiten im Dachgeschoss, der gepflegte Außenbereich sowie Ausstattungsmerkmale wie Wintergarten, Photovoltaikanlage und zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Wer eine solide Immobilie auf großzügigem Eigentumsgrundstück in begehrter Lage sucht und dabei Wert auf Raum, Substanz und Perspektive legt, findet hier ein Zuhause mit viel Potenzial.
Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 4,625 kWp aus dem Jahr 2011, die zur Einspeisung genutzt wird. Auch der Außenbereich präsentiert sich ausgesprochen praktisch und gepflegt: Eine Fertiggarage, ein Carport, mehrere Stellplätze, überdachte und offene Terrassen, ein pflegeleicht angelegter Garten sowie ein Geräteschuppen bieten beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag und entspanntes Leben im eigenen Zuhause.
Insgesamt vermittelt die Ausstattung ein stimmiges Gesamtbild aus Großzügigkeit, Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre – genau das, was viele Kaufinteressenten heute suchen.
Fazit:
Dieses gepflegte und großzügige Haus in Hooksiel überzeugt nicht nur durch sein umfangreiches Platzangebot, sondern vor allem durch seine bemerkenswerte Flexibilität. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Die freie Erdgeschosswohnung, zwei zusätzliche Wohneinheiten im Dachgeschoss, der gepflegte Außenbereich sowie Ausstattungsmerkmale wie Wintergarten, Photovoltaikanlage und zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Wer eine solide Immobilie auf großzügigem Eigentumsgrundstück in begehrter Lage sucht und dabei Wert auf Raum, Substanz und Perspektive legt, findet hier ein Zuhause mit viel Potenzial.
Lagebeschreibung Die Immobilie in der Bremer Straße in 26434 Wangerland-Hooksiel befindet sich in angenehmer und gewachsener Lage eines der beliebtesten Küstenorte im Wangerland. Hooksiel verbindet auf besondere Weise maritimes Flair, gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – ein Umfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Feriengästen ausgesprochen geschätzt wird. Der Ort ist geprägt von seinem historischen Ortskern, dem denkmalgeschützten Alten Hafen, kleinen Cafés, Restaurants sowie einer charmanten, friesisch geprägten Atmosphäre.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordsee: Hooksiel verfügt über ein modernes Strandbad mit Sand- und Naturstrandabschnitten und zählt zu den beliebtesten Reisezielen an der friesischen Nordseeküste. Familien, Erholungssuchende und Wassersportler finden hier beste Voraussetzungen für Freizeit, Urlaub und entspannte Auszeiten am Meer. Auch der Außenhafen, das Hooksieler Binnentief und die maritime Umgebung tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes bei.
Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist von der zentralen Lage in Hooksiel aus gut erreichbar. Zudem befindet sich mit dem Hooksiel ZOB ein zentraler Busanbindungspunkt im Ort, der Hooksiel mit den umliegenden Orten und Städten verbindet.
Auch überregional ist der Standort gut eingebunden: Hooksiel liegt etwa 14 Kilometer nordnordwestlich von Wilhelmshaven und rund 10 Kilometer nordöstlich von Jever. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen an der Küste mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur, weiterer Einkaufsmöglichkeiten und zahlreicher Dienstleistungsangebote.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Nordseenähe, maritimem Ortscharakter und alltagstauglicher Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für ein attraktives Wohnen oder eine interessante Nutzung in einem gefragten Küstenort.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordsee: Hooksiel verfügt über ein modernes Strandbad mit Sand- und Naturstrandabschnitten und zählt zu den beliebtesten Reisezielen an der friesischen Nordseeküste. Familien, Erholungssuchende und Wassersportler finden hier beste Voraussetzungen für Freizeit, Urlaub und entspannte Auszeiten am Meer. Auch der Außenhafen, das Hooksieler Binnentief und die maritime Umgebung tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes bei.
Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist von der zentralen Lage in Hooksiel aus gut erreichbar. Zudem befindet sich mit dem Hooksiel ZOB ein zentraler Busanbindungspunkt im Ort, der Hooksiel mit den umliegenden Orten und Städten verbindet.
Auch überregional ist der Standort gut eingebunden: Hooksiel liegt etwa 14 Kilometer nordnordwestlich von Wilhelmshaven und rund 10 Kilometer nordöstlich von Jever. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen an der Küste mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur, weiterer Einkaufsmöglichkeiten und zahlreicher Dienstleistungsangebote.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Nordseenähe, maritimem Ortscharakter und alltagstauglicher Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für ein attraktives Wohnen oder eine interessante Nutzung in einem gefragten Küstenort.
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder können KI-generiert sein und stellen keine realen Fotografien dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.
© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.
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