Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 2026 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 30 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| PLZ | 49143 |
| Ort | Bissendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Kaufpreis | 217.100 € |
| Außen-Provision | 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. MV in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB). |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 2026 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2036 | Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 30 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe | PLZ | 49143 |
| Ort | Bissendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 51 m² | Kaufpreis | 217.100 € |
| Außen-Provision | 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. MV in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB). |
Objektbeschreibung Vergessen Sie klassische Raumtrennungen und erleben Sie Freiheit auf 51,48 m². Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung im obersten Geschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses definiert modernes Wohnen neu.
Durch die umfassende Modernisierung (Fertigstellung August 2026) wurde hier ein Raum geschaffen, der den rauen Charme offener Architektur mit modernster Technik verbindet.
Das Highlight: Eine große Dachterrasse, die Ihr Wohnzimmer unter den freien Himmel erweitert.
Der Loft-Bereich
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offene Wohnbereich. Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Schlafen zu einer harmonischen Einheit. Durch den Verzicht auf unnötige Wände wirkt die Fläche deutlich großzügiger und bietet Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung Ihres individuellen Einrichtungsstils.
Die Dachterrasse: Ihr Logenplatz
Vom Loft-Bereich aus betreten Sie das absolute Highlight der Immobilie: Die großzügige Dachterrasse. Dieser private Außenbereich ist in dieser Wohnungsgröße eine absolute Seltenheit und bietet Lebensqualität pur.
Das Duschbad: Durchdachte Funktionalität
Das Badezimmer wurde als moderne Wellness-Oase konzipiert. Es verfügt über eine hochwertige Dusche und einen elektrischen Handtuchheizkörper, der jederzeit für wohlige Wärme sorgt. Besonders praktisch: Trotz des Loft-Charakters wurde hier effizient geplant – das Bad bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Dieses Loft ist kein Standard – es ist ein Statement. Wer kompaktes Wohnen mit maximalem 'Wow-Effekt' sucht, wird sich in die Dachterrasse und das offene Raumgefühl sofort verlieben. Dank der Kernsanierung kaufen Sie zudem technische Sicherheit für die nächsten Jahrzehnte.
Lassen Sie sich dieses Unikat nicht entgehen!
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie das Loft-Gefühl und den Ausblick von der Dachterrasse selbst erleben können.
Durch die umfassende Modernisierung (Fertigstellung August 2026) wurde hier ein Raum geschaffen, der den rauen Charme offener Architektur mit modernster Technik verbindet.
Das Highlight: Eine große Dachterrasse, die Ihr Wohnzimmer unter den freien Himmel erweitert.
Der Loft-Bereich
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offene Wohnbereich. Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Schlafen zu einer harmonischen Einheit. Durch den Verzicht auf unnötige Wände wirkt die Fläche deutlich großzügiger und bietet Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung Ihres individuellen Einrichtungsstils.
Die Dachterrasse: Ihr Logenplatz
Vom Loft-Bereich aus betreten Sie das absolute Highlight der Immobilie: Die großzügige Dachterrasse. Dieser private Außenbereich ist in dieser Wohnungsgröße eine absolute Seltenheit und bietet Lebensqualität pur.
Das Duschbad: Durchdachte Funktionalität
Das Badezimmer wurde als moderne Wellness-Oase konzipiert. Es verfügt über eine hochwertige Dusche und einen elektrischen Handtuchheizkörper, der jederzeit für wohlige Wärme sorgt. Besonders praktisch: Trotz des Loft-Charakters wurde hier effizient geplant – das Bad bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Dieses Loft ist kein Standard – es ist ein Statement. Wer kompaktes Wohnen mit maximalem 'Wow-Effekt' sucht, wird sich in die Dachterrasse und das offene Raumgefühl sofort verlieben. Dank der Kernsanierung kaufen Sie zudem technische Sicherheit für die nächsten Jahrzehnte.
Lassen Sie sich dieses Unikat nicht entgehen!
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie das Loft-Gefühl und den Ausblick von der Dachterrasse selbst erleben können.
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage im Bissendorfer Ortsteil Natbergen, integriert in eine etablierte und ruhige Siedlung, die von weitläufigen Feldern und Wiesen umgeben ist.
Diese landschaftlich reizvolle Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe, in den nahegelegenen Ortsteilen Bissendorf-Wissingen und dem Osnabrücker Stadtteil Lüstringen, finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere die Stadtbuslinie nach Osnabrück, ist fußläufig zu erreichen.
Diese Lage kombiniert optimal die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und all jene, die eine Zuflucht im Grünen suchen, ohne auf die Bequemlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Diese landschaftlich reizvolle Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe, in den nahegelegenen Ortsteilen Bissendorf-Wissingen und dem Osnabrücker Stadtteil Lüstringen, finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere die Stadtbuslinie nach Osnabrück, ist fußläufig zu erreichen.
Diese Lage kombiniert optimal die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und all jene, die eine Zuflucht im Grünen suchen, ohne auf die Bequemlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
1
