Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1976 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 248,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 27318 |
| Ort | Hoya |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 208 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 772 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. Mwst. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1976 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2036 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 248,4 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 27318 |
| Ort | Hoya | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 208 m² | Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 772 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Kaufpreis | 345.000 € | Außen-Provision | 3,57 % incl. Mwst. |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Baujahr 1976 bietet mit ca. 208 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern hervorragende Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das komfortable Arbeiten von zu Hause. Das Haus befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen praktischen Teilkeller sowie einen attraktiven Anbau mit zusätzlichem Wohnraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Essen-/Wohnbereich erreichbar sind. Küche und Essen/Wohnen nebeneinander, schaffen kurze Wege im Alltag. Von der Küche aus gelangen Sie zudem in einen Abstellraum – praktisch und ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien. Die Terrasse ist direkt vom Essen-/Wohnbereich aus zugänglich und erweitert das Wohnbehagen in der warmen Jahreszeit .
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die Familie: drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC, sorgen für Komfort und gute Nutzbarkeit. Ein Balkon, der vom Schlafzimmer aus betreten wird, rundet das Obergeschoss ab.
Besonders hervorzuheben ist der Anbau, der direkt an den Bereich Essen/Wohnen anschließt und 2016 errichtet wurde. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung – ideal als separater Bereich für Gäste, Jugendliche, Homeoffice oder eine flexible Nutzung im Alltag.
Ergänzend verfügt das Haus über einen Teilkeller mit vier Räumen, zusätzlich besteht ein separater Außenzugang – praktisch für Hobby, Lagerung oder als Werkstattbereich.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Essen-/Wohnbereich erreichbar sind. Küche und Essen/Wohnen nebeneinander, schaffen kurze Wege im Alltag. Von der Küche aus gelangen Sie zudem in einen Abstellraum – praktisch und ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien. Die Terrasse ist direkt vom Essen-/Wohnbereich aus zugänglich und erweitert das Wohnbehagen in der warmen Jahreszeit .
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die Familie: drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC, sorgen für Komfort und gute Nutzbarkeit. Ein Balkon, der vom Schlafzimmer aus betreten wird, rundet das Obergeschoss ab.
Besonders hervorzuheben ist der Anbau, der direkt an den Bereich Essen/Wohnen anschließt und 2016 errichtet wurde. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung – ideal als separater Bereich für Gäste, Jugendliche, Homeoffice oder eine flexible Nutzung im Alltag.
Ergänzend verfügt das Haus über einen Teilkeller mit vier Räumen, zusätzlich besteht ein separater Außenzugang – praktisch für Hobby, Lagerung oder als Werkstattbereich.
Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Erschließung mit Stadtgas, Stadtwasser, Strom, Starkstrom, Telefon, SAT-Anlage sowie Kanalisation. Das Gebäude wurde in massiver Klinkerbauweise mit teilverschiefertem Giebel errichtet und ist mit einem Satteldach mit Betonpfannen eingedeckt; die Dachschrägen ist mit alukaschierter Glaswolle isoliert. Die Geschossdecke besteht aus Stahlbeton.
Ein im Jahr 2016 errichteter Anbau mit Flachdach, wurde zur Schaffung barrierearmen Wohnens ergänzt. Zudem ist ein ausgebauter Spitzboden vorhanden. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt, teilweise aus dem Jahr 2016 und mit Rollläden versehen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche aus den 1990er Jahren ausgestattet. Es stehen ein Bad aus dem Jahr 2016, ein weiteres Bad aus dem Baujahr, sowie ein Gäste-WC aus den 2000er Jahren zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2005. Ein Kamin ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb.
Weiterhin verfügt die Immobilie über einen Teilkeller mit Außenaufgang, eine teilüberdachte Terrasse, einen Balkon mit Blick in den Garten, sowie eine Garage und ein Carport. Der rückwärtige Garten ist ruhig gelegen und nach Südwesten ausgerichtet.
Ein im Jahr 2016 errichteter Anbau mit Flachdach, wurde zur Schaffung barrierearmen Wohnens ergänzt. Zudem ist ein ausgebauter Spitzboden vorhanden. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt, teilweise aus dem Jahr 2016 und mit Rollläden versehen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche aus den 1990er Jahren ausgestattet. Es stehen ein Bad aus dem Jahr 2016, ein weiteres Bad aus dem Baujahr, sowie ein Gäste-WC aus den 2000er Jahren zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2005. Ein Kamin ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb.
Weiterhin verfügt die Immobilie über einen Teilkeller mit Außenaufgang, eine teilüberdachte Terrasse, einen Balkon mit Blick in den Garten, sowie eine Garage und ein Carport. Der rückwärtige Garten ist ruhig gelegen und nach Südwesten ausgerichtet.
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, in einer Sackgasse und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Umfeld und sehr guter Infrastrukturanbindung. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 0,7 km), sodass Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen wie ärztliche Versorgung auch mit Apotheken und Banken bequem zur Verfügung stehen.
Familien profitieren besonders von dieser Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Nähe. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort sowohl für junge Familien als auch für langfristige Wohnperspektiven attraktiv macht.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Eine Autobahnanbindung befindet sich in rund 30 km Entfernung, der Bahnhof in Eystrup liegt 11 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Familien profitieren besonders von dieser Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Nähe. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort sowohl für junge Familien als auch für langfristige Wohnperspektiven attraktiv macht.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Eine Autobahnanbindung befindet sich in rund 30 km Entfernung, der Bahnhof in Eystrup liegt 11 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
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