Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2005 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 26127 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 360 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2005 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,3 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 29.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D | Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht | PLZ | 26127 |
| Ort | Oldenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 360 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Oldenburg-Bürgerfelde vereint modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Umfeld. Auf einem ruhigen Hintergrundstück gelegen, bietet es dank des angrenzenden Waldstreifens eine besondere Wohnqualität. Die Ausstattung ist hochwertig und sorgfältig ausgewählt: Echtholzparkett, Designvinyl und geschmackvolle Fliesen schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Koch- und Wohnbereich, der bei Bedarf auch separiert werden kann. Ein Büro- oder Gästezimmer bietet hier zusätzliche Flexibilität. Praktisch ist zudem das Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befindet sich das moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, verfügen jeweils über einen Zugang zum Westbalkon (2021) und ermöglichen so lichtdurchflutetes Wohnen mit Abendsonne.
Der 2016 ausgebaute Dachraum, erreichbar über einen hochwertigen Treppenzugang, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Für gemütliche Abende sorgt zudem ein Kaminanschluss im Wohnbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit praktischem Abstellraum, das sowohl für Fahrzeuge als auch für Gartengeräte ausreichend Platz bietet. Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer Lage, die Ruhe und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Koch- und Wohnbereich, der bei Bedarf auch separiert werden kann. Ein Büro- oder Gästezimmer bietet hier zusätzliche Flexibilität. Praktisch ist zudem das Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befindet sich das moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, verfügen jeweils über einen Zugang zum Westbalkon (2021) und ermöglichen so lichtdurchflutetes Wohnen mit Abendsonne.
Der 2016 ausgebaute Dachraum, erreichbar über einen hochwertigen Treppenzugang, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Für gemütliche Abende sorgt zudem ein Kaminanschluss im Wohnbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit praktischem Abstellraum, das sowohl für Fahrzeuge als auch für Gartengeräte ausreichend Platz bietet. Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer Lage, die Ruhe und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet.
Ausstattung - ruhiges Hintergrundstück mit Blick in die Natur
- hochwertige Ausstattung
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Designvinyl
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- offener Koch-/Wohnbereich (lässt sich auch trennen)
- Kaminanschluss
- Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (Westausrichtung)
- ausgebauter Dachraum mit hochwertigem Treppenzugang (2016)
- Carport mit Abstellraum
- hochwertige Ausstattung
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Designvinyl
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- offener Koch-/Wohnbereich (lässt sich auch trennen)
- Kaminanschluss
- Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (Westausrichtung)
- ausgebauter Dachraum mit hochwertigem Treppenzugang (2016)
- Carport mit Abstellraum
Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil Bürgerfelde in Oldenburg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und guter städtischer Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet mit mehreren Buslinien eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während die nahegelegenen Anschlussstellen zur A28 und A29 eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleisten. Zudem laden Grünflächen und Freizeitangebote im Stadtteil und der nahen Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld – ein idealer Lebensmittelpunkt in Oldenburg-Bürgerfelde.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet mit mehreren Buslinien eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während die nahegelegenen Anschlussstellen zur A28 und A29 eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleisten. Zudem laden Grünflächen und Freizeitangebote im Stadtteil und der nahen Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld – ein idealer Lebensmittelpunkt in Oldenburg-Bürgerfelde.
Sonstiges COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.
WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.
