Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 2025 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 6,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| PLZ | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 334.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 2025 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2035 | Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 6,5 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe | PLZ | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 334.000 € |
Objektbeschreibung Mit der Dachgeschosswohnung Nr. 4 (vom Hauseingang aus links gelegen) in der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft „An der Aue 18“ erwerben Sie ein modernes Neubau-Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und eine angenehme Privatsphäre im Dachgeschoss ideal verbindet. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumaufteilung – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander kombinieren möchten. Die zentrale Lage in Bad Zwischenahn ist dabei ein echtes Plus: kurze Wege im Alltag und trotzdem ein ruhiges Wohngefühl.
Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder den Lift. Innen empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume praktisch erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein heller, freundlicher Mittelpunkt für den Alltag, mit genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke ebenso wie für einen Essplatz. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon: Durch die Süd-Ausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden und eine schöne Erweiterung des Wohnraums nach draußen – perfekt für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder den Feierabend an der frischen Luft.
Der private Bereich ist angenehm separiert. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel genutzt werden kann – als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer wird modern und hochwertig ausgeführt und passt mit seiner zeitlosen Gestaltung ideal zum Neubaucharakter. Zusätzlich sorgt ein Abstellraum innerhalb der Wohnung für Ordnung und kurze Wege im Alltag.
Auch die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Stil und Alltagstauglichkeit: In den Nassbereichen sind Fliesen vorgesehen, in den übrigen Räumen ein geklebter Vinylboden in Holzoptik. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und sorgen bei Bedarf für Privatsphäre und angenehme Verschattung. Technisch ist die Wohnung zukunftsorientiert geplant: Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung für ein konstant angenehmes Raumklima.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, der Wohnung zugewiesenen Geräteraum mit Stromversorgung sowie die vorbereitete Zuleitung für eine Wallbox. Mit der Dachgeschosswohnung Nr. 4 sichern Sie sich damit ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage von Bad Zwischenahn. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben inklusive Grundreinigung. Sie können also ohne Baustellengefühl einziehen und direkt genießen.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder den Lift. Innen empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume praktisch erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein heller, freundlicher Mittelpunkt für den Alltag, mit genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke ebenso wie für einen Essplatz. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon: Durch die Süd-Ausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden und eine schöne Erweiterung des Wohnraums nach draußen – perfekt für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder den Feierabend an der frischen Luft.
Der private Bereich ist angenehm separiert. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel genutzt werden kann – als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer wird modern und hochwertig ausgeführt und passt mit seiner zeitlosen Gestaltung ideal zum Neubaucharakter. Zusätzlich sorgt ein Abstellraum innerhalb der Wohnung für Ordnung und kurze Wege im Alltag.
Auch die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Stil und Alltagstauglichkeit: In den Nassbereichen sind Fliesen vorgesehen, in den übrigen Räumen ein geklebter Vinylboden in Holzoptik. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und sorgen bei Bedarf für Privatsphäre und angenehme Verschattung. Technisch ist die Wohnung zukunftsorientiert geplant: Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung für ein konstant angenehmes Raumklima.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, der Wohnung zugewiesenen Geräteraum mit Stromversorgung sowie die vorbereitete Zuleitung für eine Wallbox. Mit der Dachgeschosswohnung Nr. 4 sichern Sie sich damit ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage von Bad Zwischenahn. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben inklusive Grundreinigung. Sie können also ohne Baustellengefühl einziehen und direkt genießen.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Flur, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich.
Die Immobilie wird inklusive Malerarbeiten schlüsselfertig erstellt. Dies beinhaltet auch die Außenanlagen. Der Kaufpreis wird erst nach kompletter Fertigstellung fällig.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage 10 kWp und Speicher 10 kwh
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Einbaustrahler größtenteils vorhanden
- beim Fahrstuhl handelt es sich um einen Plattformlift
Außenanlagen:
- Balkon, eigener Geräteraum und ein Stellplatz
- Einfriedung mit Hecke oder Zaun
- Rollrasen
Flur, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich.
Die Immobilie wird inklusive Malerarbeiten schlüsselfertig erstellt. Dies beinhaltet auch die Außenanlagen. Der Kaufpreis wird erst nach kompletter Fertigstellung fällig.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage 10 kWp und Speicher 10 kwh
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Einbaustrahler größtenteils vorhanden
- beim Fahrstuhl handelt es sich um einen Plattformlift
Außenanlagen:
- Balkon, eigener Geräteraum und ein Stellplatz
- Einfriedung mit Hecke oder Zaun
- Rollrasen
Lagebeschreibung Das Immobilienangebot steht in einer ruhigen Wohnsiedlung im Zentrum von Bad Zwischenahn. Die Gemeinde ist die größte im Landkreis Ammerland und liegt westlich der Stadt Oldenburg.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Einkaufsstraßen mit den exklusiven Geschäften, gemütlichen Teestuben, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umkreis vorhanden. Verschiedenste Ärzte haben sich in Bad Zwischenahn niedergelassen. Als Kurbad wird Bad Zwischenahn ebenfalls sehr geschätzt und zählt zu den besten Deutschlands. Das anerkannte Moorheilbad liegt am Südufer des Zwischenahner Meeres. Sehenswürdigkeiten wie z.B der Park der Gärten, die Rügenwalder Mühle, Museen und das Zwischenahner Meer mit seinen verschiedenen Yachthäfen machen das Leben in Bad Zwischenahn so abwechslungsreich und interessant. Auch das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist sehr umfangreich. Es gibt ein Schwimmbad, einen Golfplatz, einen Luftsportverein sowie mehr als 380 km beschilderte Radwanderwege und mehr als 60 km an Fußwanderwegen. Da Bad Zwischenahn über einen Bahnhof verfügt, sind Städte wie Oldenburg, Bremen etc. auch ohne Auto leicht und schnell zu erreichen.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Einkaufsstraßen mit den exklusiven Geschäften, gemütlichen Teestuben, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umkreis vorhanden. Verschiedenste Ärzte haben sich in Bad Zwischenahn niedergelassen. Als Kurbad wird Bad Zwischenahn ebenfalls sehr geschätzt und zählt zu den besten Deutschlands. Das anerkannte Moorheilbad liegt am Südufer des Zwischenahner Meeres. Sehenswürdigkeiten wie z.B der Park der Gärten, die Rügenwalder Mühle, Museen und das Zwischenahner Meer mit seinen verschiedenen Yachthäfen machen das Leben in Bad Zwischenahn so abwechslungsreich und interessant. Auch das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist sehr umfangreich. Es gibt ein Schwimmbad, einen Golfplatz, einen Luftsportverein sowie mehr als 380 km beschilderte Radwanderwege und mehr als 60 km an Fußwanderwegen. Da Bad Zwischenahn über einen Bahnhof verfügt, sind Städte wie Oldenburg, Bremen etc. auch ohne Auto leicht und schnell zu erreichen.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die Grundrisse im Exposé sind lediglich ein Beispiel. Die Anordnung von Waschbecken, Dusche etc. kann von der Realität abweichen.
- Die geplante Fertigstellung der Immobilie erfolgt ca. November.2026.
- Der endgültige Energieausweis liegt vor.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Die Grundrisse im Exposé sind lediglich ein Beispiel. Die Anordnung von Waschbecken, Dusche etc. kann von der Realität abweichen.
- Die geplante Fertigstellung der Immobilie erfolgt ca. November.2026.
- Der endgültige Energieausweis liegt vor.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
